№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Котельникова Е.Н.

при секретаре Цыганенко О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 21 июня 2022 года

гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска о сохранении помещения в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КСиА Администрации г. Шадринска о сохранении помещения в реконструированном виде. В исковом заявлении указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске Курганской области. Постановлением администрации г. Шадринска № от 22.04.2008 данная квартира переведена из жилого помещения в нежилое, выдано разрешение на строительство №, в соответствии с которым произведена реконструкция. В установленном законом порядке истцом своевременно не было получено разрешение на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию. Просит сохранить нежилое помещение №, общей площадью 42 кв.м. с кадастровым номером № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске в реконструированном виде, осуществить государственный кадастровый учет объекта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. ...).

Представитель ответчика КСиА Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не имеет (л.д. ...).

Представитель 3-его лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не заявил (л.д....).

Суд, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст.209ГК РФ собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающимправаи охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

В соответствии со ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, площадью 42 кв.м.м, по ул. ..., д. ..., кв. № (л.д. ...).

Согласно технического плана помещения (л.д. ...) квартира № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске имеет площадь 42 кв.м., кадастровый номер №, расположена на 1 этаже, имеет статус нежилого помещения на основании Постановления Администрации г. Шадринска № от 22.04.2008 (л.д. ...).

На основании представлено проектной документации (л.д. ...) истцу ФИО1 было выдано разрешение на строительство № от 28.04.2008, согласно которому разрешено осуществление реконструкции указанного помещения (л.д. ...).

Согласно уведомлению от 20.12.2021 № истцу ФИО2 отказано в завершении реконструкции нежилого помещения в связи с изменением градостроительного законодательства, т.к. разрешение на реконструкции было выдано до указных изменений (л.д. ...).

Из экспертного заключения № от 10.06.2022, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» следует, что при обследовании нежилого помещения № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске не выявлено нарушений санитарно-эпидемиологических требований (л.д. ...).

Из заключения № от 17.06.2022, выполненного ООО «АрхСтройПроект», следует, что реконструкция нежилого помещения № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех граждан, проживающих в данном жилом доме; реконструкция не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает общее имущество многоквартирного жилого дома (л.д. ...).

Совокупность представленных суду доказательств подтверждает, что ФИО1 на основании разрешения на строительство произвела реконструкцию нежилого помещения № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, данная реконструкция не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и иных граждан, не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав собственников многоквартирного жилого дома. В установленный разрешением на строительство срок истец не осуществила оформление завершения реконструкции. Таким образом, единственным признаком самовольной реконструкции является отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска о сохранении помещения в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение №, общей площадью 42 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., в реконструированном виде.

Поставить на кадастровый учет нежилое помещение №, общей площадью 42 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Е.Н. Котельников