Мотивированное решение изготовлено 03.08.2022г.

Гражданское дело № ******

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27.07.2022г.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО6,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО7,

представителя истца администрации г. ФИО8,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> в лице МБУ «Городской комитет по приватизации и высвобождению земельных участков под застройку» к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, в котором просит изъять у ответчика помещение, представляющее собой комнату общей площадью 18.4 кв.м., кадастровый № ******, расположенную в доме коридорной системы по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 992000 рублей, прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – комнату общей площадью 18,4, кадастровый № ******, расположенную по адресу: <адрес>, обязать ответчика ФИО2 принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на указанное жилое помещение; признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить из квартиры, отменить ограничение в виде ареста в отношении спорного недвижимого имущества по спорному адресу.

В обоснование иска администрация <адрес> указала, что спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 18,4 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную в доме по адресу: <адрес>. 26. Указанное жилое помещение принадлежит ответчику ФИО3 на праве единоличной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении спорного жилого помещения постановлением судебного пристава - исполнителя ФИО1 Е.А. № ****** от ДД.ММ.ГГГГ наложено обременение. Вместе с тем, постановлением администрации <адрес> от 14.08.2019г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено требования о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий до 01.04.2020г., что подтверждается реестром используемых денежных документов маркированных конвертов за ноябрь 2019г., почтовой квитанцией и отчетом отслеживания отправления. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлено аналогичное требование, которое получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требование не исполнено. Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по спорному адресу. Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика комнаты, оценщиком «Консалтинг Групп» проведена оценка, согласно которой размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 992000 рублей.

30.08.2021г. собственнику спорной комнаты был направлен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения. Соглашение достигнуто не было.

До рассмотрения спора по существу стороной истца заявлено об уточнении исковых требований, согласно которых истец не настаивает на требовании в части снятия обременения со спорного жилого помещения, поскольку представлено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца исковые требования в уточненном объеме поддержал по приведенным в иске доводам.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала частично, просила удовлетворить с учетом сведений о стоимости спорного жилого помещения, установленных в рамках проведенной судебной экспертизы, определить в ее пользу возмещение в размере 1365000 рублей, так как проживает по спорному адресу, иного жилья не имеет, заявляет о праве на получение возмещения при изъятии принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения для муниципальных нужд по рыночной стоимости жилого помещения, чтобы иметь реальную возможность приобрести для себя и детей иное равнозначное жилье.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, возражений не представили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего об обоснованности иска, подлежащего частичному удовлетворению с учетом сведений об оценке жилого помещения, установленных при проведении судебной экспертизы, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч. 11).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения в виде комнаты общей площадью 18,4 кв.м., расположенной в доме коридорной системы по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в комнате № ****** по адресу: <адрес> по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики: ФИО3 (основной жилец), ФИО4 (сын), ФИО5 (дочь).

Постановлением администрации <адрес> от 14.08.2019г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

До настоящего времени собственник жилого помещения не осуществил снос, либо реконструкцию объекта по адресу: <адрес>, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в администрацию <адрес> ответчиком не подавалось.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>». В соответствии с приложением к данному постановлению, <адрес> площадью 18,4 кв.м. включена в перечень изымаемых у собственников жилых помещений.

Постановление направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается письмом от 16.06.2020г., что подтверждается письмом данного Управления № ****** от 19.06.2020г.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика квартиры, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» проведена оценка, согласно которой размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на 11.06.2021г. составляет 992000 рублей.

С учетом возражений ответчика относительно заявленного размера возмещения при производству по настоящему делу была назначена и проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Многопрофильная компания «Право. Оценка. Недвижимость» ФИО9 № ******-Э№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость комнаты, общей площадью 18,4 кв.м. (кадастровый № ******), расположенной по адресу: <адрес>, включая стоимость доли в общем имуществе в многоквартирном доме, размер возмещения на долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес> в <адрес>, а также размер убытков, причиненных изъятием жилого помещения, с учётом положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 365 000 рублей.

Относительно содержащихся в заключении выводов возражения заявлены со стороны представителя истца, который просит при разрешении спора руководствоваться данными, представленными при обращении с иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, принимая во внимание существо спора и характер спорных правоотношений, при определении размера причитающегося ответчику возмещения суд полагает необходимым исходить из представленного экспертом ФИО9 заключения № ****** которым в рамках проведенной судебной экспертизы определен размер возмещения в сумме 1365000 рублей. Представленное экспертом заключение соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в заключении выкупная цена изымаемого жилого помещения определена по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении рыночной стоимости спорного жилого помещения экспертом произведен сравнительный анализ продаж объектов-аналогов, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. Заключение эксперта является полным и объективным, содержащиеся в нем выводы аргументированы должным образом, отсутствуют основания сомневаться в их правильности и достоверности. Установленный размер возмещения является актуальным на дату разрешения спора по существу, соответствует рыночной стоимости, в отличие от представленного стороной истца. При этом суд принимает во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно размера возмещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований администрации <адрес> об изъятии у ответчика спорного жилого помещения с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 1365000 рублей.

Равным образом подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права собственности ответчика на комнату площадью 18,4 кв.м., расположенную в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, об обязании ответчика принять причитающаяся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и указании банковских реквизитов для его перечисления, о признании права собственности муниципального образования «<адрес>» на спорное жилое помещение.

В связи с изъятием у ответчика спорной комнаты, на основании ст. ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселению из нее без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Изъять у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № ****** № ******, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом милиции Октябрьского РУВД <адрес>, СНИЛС № ****** жилое помещение в виде комнаты № ****** общей площадью 18,4 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 1365000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - комнату общей площадью 18,4 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение - комнату общей площадью 18,4 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>., за муниципальным образованием «<адрес>».

Признать ФИО2 с несовершеннолетними детьми ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением в виде комнаты площадью 18,4 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 с несовершеннолетними детьми ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - комнаты площадью 18,4 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Н.А. Бабкина