№2-735/2025
УИД 61RS0010-01-2025-000285-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2025 года город Батайск
Батайский городской суд в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
при секретаре Катрышевой В.С.,
с участием ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Администрации муниципального образования города Краснодара к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Администрация муниципального образования города Краснодара с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование исковых требований указал, что на основании приказа департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>" предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 464 745 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в городе Краснодаре в <адрес> для строительства жилого микрорайона. В результате раздела земельного участка площадью 464 745 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в аренду ответчику ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 1410 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения многоэтажной жилой застройки. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 758 083 рубля 88 копеек. На основании п.5.2 договора аренды сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 478 976 рублей 77 копеек. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, которая по информации с официального сайта Почты Росси не получена и возвращена отправителю ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец Администрация муниципального образования <адрес> просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 758 083 рубля 88 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере 478 976 рублей 77 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным, не явился.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика ФИО1, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Из содержания статьи 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений <адрес> и <данные изъяты>" заключили договор аренды № земельного участка площадью 464 745 кв.м. с кадастровым номером № расположенного в городе Краснодаре в <адрес>, предоставленного для строительства жилого микрорайона предоставлен сроком на 49 лет.
Согласно п.7.2 договора аренды срок действия установлен в течение 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании Приказа Департамента имущественных отношений <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ "О разделе земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного в городе Краснодаре", дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о переводе на муниципальное образование <адрес> прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 1410 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения многоэтажной жилой застройки.
В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате по договору земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 758 083 рубля 88 копеек.
На основании п.5.2 договора аренды сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 478 976 рублей 77 копеек.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 обоснованность математического расчета задолженности по арендной плате и пени не оспаривал.
Поскольку иных доказательств надлежащего исполнения ФИО1 его обязательств по договору аренды материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации муниципального образования города Краснодара являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Администрации муниципального образования города Краснодара к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 758 083 рубля 88 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере 478 976 рублей 77 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 9 апреля 2025 года