Дело № 2-1598/2025

64RS0044-01-2025-001731-42

Решение

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М., при секретаре Кирдяшевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности, выплате компенсации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности, выплате компенсации, указывая, что в период зарегистрированного брака между сторонами было приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение по соглашению об оформлении в общую долевую собственность оформлено в долевую собственность, при этом доля ответчика составила 1/35, доля несовершеннолетнего сына сторон – 1/35, доля истца – 33/35. Ответчик имеет незначительную долю в спорной квартире, он не имеет существенного интереса в её использовании, в связи с чем истец просит признать указанную долю ответчика в праве общей долевой собственности незначительной, прекратить право собственности ответчика на данную долю и признать право собственности на неё у истца с выплатой ответчику компенсации в размере 194000 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 не согласился с заявленными требованиями, при этом с оценкой стоимости доли согласился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что стороны ранее состояли в зарегистрированном браке, в период которого была приобретена квартира по адресу: <адрес> <адрес>, квартира приобретена за 6950000 руб., из которых 586946 руб. оплачено за счет средств материнского капитала.

Соглашением от 12.03.2024 определены доли в праве общей долевой собственности на квартиру следующим образом: ФИО1 – 33/35 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО3 – по 1/35 доли в праве общей долевой собственности. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности указанных лиц на квартиру в соответствии с определенными долями.

В настоящее время брак между сторонами расторгнут, ответчик зарегистрирован и проживает в другом жилом помещении. При этом ответчик в собственности имеет также другое жилое помещение.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Закрепляя в пунктах 4 и 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Как изложено ранее, брак между сторонами расторгнут, совместное проживание в спорном жилом помещении невозможно.

Истцом представлена оценка рыночной стоимости 1/35 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которой рыночная стоимость доли ответчика составляет 194000 руб. С указанной оценкой ответчик согласился, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Материалы дела не содержат сведений о наличии интереса в использовании спорной доли ответчиком.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доля ответчика ФИО2 является незначительной и не может быть реально выделена, ответчик не имеет существенного интереса в использовании спорного имущества.

При отсутствии возможности достижения соглашения между сторонами о порядке пользования общим имуществом в виде спорной квартиры, а также невозможности выдела в пользование ответчика комнаты, соответствующей его доле в праве собственности, принимая во внимание наличие, по сути, конфликтных отношений между сторонами, не проживание ответчика в данной квартире и наличие у ответчика иного жилого помещения в собственности, наличие у истца большей доли в праве собственности на квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд находит, что в рамках рассмотрения настоящего спора установлена совокупность условий, необходимых для применения положений статьи 252 ГК РФ.

Определяя размер компенсации, суд полагает возможным основываться на представленном истцом отчете об оценке стоимости доли, учитывая также мнение ответчика, согласившегося с заявленным размером стоимости.

Суд также принимает во внимание, что истцом в счет обеспечения получения ответчиком компенсации на депозитный счет Управления Судебного департамента в Саратовской области внесены денежные средства в размере 194 000 руб.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать долю ФИО2 в размере 1/35 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, незначительной.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/35 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Признать право собственности ФИО1 на 1/35 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <№> с выплатой компенсации ФИО2 путем перечисления с депозита Управления Судебного департамента в Саратовской области денежных средств в размере 194000 руб., внесенных ФИО1 30 апреля 2025 года (УПНО <№>).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года.

Судья В.М. Хисяметдинова