Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
04 сентября 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.
при секретаре ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вукайловича Мильяна к Управлению Росреестра по Московской области о признании действий по осуществлению государственной регистрации права незаконными, обязании погасить запись в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлению Росреестра) по Московской области о признании действий по осуществлению государственной регистрации права незаконными, обязании погасить запись в ЕГРН.
В обоснование заявленных требований указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан несостоятельным и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим были проведены торги в отношении земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, г.<адрес>, д. Баранцево, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства. По итогам проведения торгов истец был признан их победителем. Между финансовым управляющим и истцом как победителем торгов был заключен договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истцу стало известно, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке находится жилой дом общей площадью 493 кв.м, с КН ДД.ММ.ГГГГ, на который зарегистрировано право собственности третьего лица. По мнению истца, регистрация права собственности на объект недвижимого имущества была осуществлена без проведения правовой экспертизы документов, в нарушение требований закона.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать незаконными действия ответчика по осуществлению государственной регистрации права собственности на жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Баранцево, квартал «Андреевский парк», возложить на ответчика обязанность погасить (аннулировать) в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрационную запись <адрес>-6 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на жилой дом с <адрес>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Баранцево, квартал «Андреевский парк».
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как указывает истец и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан несостоятельным и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО5 определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден порядок продажи имущества должника, финансовым управляющим проведены торги, на которых в качестве лота № было выставлено право требования в отношении земельного участка с <данные изъяты>, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, г.<адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что истец Вукайлович Мильян является собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из данной выписки от ДД.ММ.ГГГГ также усматривается, что в пределах земельного участка с КН <данные изъяты> расположен объект недвижимости с КН ДД.ММ.ГГГГ
Указанный объект недвижимости является жилым домом, общей площадью 493 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> Строительство жилого дома было окончено в 2022 году, кадастровый номер присвоен и право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер записи №, собственником указанного объекта недвижимости является ФИО2
Из представленных суду материалов реестрового дела на жилой дом с КН ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что для осуществления кадастрового учета и регистрации права ФИО2 в регистрирующий орган были представлены необходимые документы, в частности, декларция об объекте недвижимости, технический план здания, согласие залогодержателя, выписка из ЕГРН на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, где собственником земельного участка указана ФИО2 Действия Управления Росреестра по Московской области при регистрации права в рассматриваемой ситуации соответствовали закону.
В силу положений ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Как следует из пунктов 4, 5 статьи 1 названного Закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), являясь единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 52 Постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Соответственно, оспариванию подлежат не регистрационные записи, а зарегистрированное право путем предъявления иска именно к законному правообладателю. Такой способ защиты права, как признание недействительной записи о государственной регистрации права и погашении (аннулировании) записи в ЕГРН действующим законодательством в качестве способа защиты права не предусмотрен.
Исходя из того, что законом не предусмотрены такие способы защиты гражданских прав как признание недействительной записи в ЕГРН, равно как и аннулирование (исключение) внесенной в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, и оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в рамках заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Вукайловича Мильяна к Управлению Росреестра по Московской области о признании действий по осуществлению государственной регистрации права незаконными, обязании погасить запись в ЕГРН – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алехина О.Г.