УИД 77RS0019-02-2025-003665-40
Дело № 2-3169/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В.,при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3249/2025 по иску Государственной жилищной инспекции адрес Вэй о приведении помещения в многоквартирном доме прежнее состояние в соответствие с технической документацией,
установил:
истец Государственная жилищная инспекция адрес (Мосжилинспекция) обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Яо Вэй, ссылаясь на то, что на основании поступивших в Мосжилинспекцию обращений граждан истцом 03.10.2023 было проведено внеплановое контрольное (надзорное) мероприятие - инспекционный визит по адресу: адрес, нежилое помещение 1П, кадастровый номер 77:02:0021005:3067 в отношении гражданина иностранного государства Яо Вэй. В ходе осмотра помещения была выявлена самовольная перепланировка, а именно: частичный демонтаж несущих стен в помещениях 2 - 4, 7, 7а, 14-15, 17-21. Выявленные нарушения указывают на наличие очевидной угрозы жизни и здоровью жильцов многоквартирного дома, сохранности имущества других собственников помещений в многоквартирном доме, при отсутствии разрешительной документации. По результатам инспекционного визита 03.10.2023 Мосжилинспекцией собственнику помещения было выдано предписание от 03.10.2023 № СВ-П-Р-Ж-375/23Ю об устранении выявленных нарушений, которое ответчиком исполнено не было. Ответчику было выдано повторное предписание от 10.06.2024 № СВ-АИВ-Ж-222/24 с обязанностью устранить выявленные в ходе внепланового инспекционного визита нарушения в части самовольного переустройства и перепланировки помещения, которое также не было исполнено. Кроме того, за самовольную перепланировку в отношении ответчика были составлены протокол об административном правонарушении №СВ-247/23, №СВ-395/23, предусмотренном ч. 2 ст.7.21 КоАП РФ и вынесены соответствующие постановления о привлечении к административной ответственности. Исходя из изложенного истец просит обязать ответчика привести нежилые помещения (с кадастровыми номером 77:02:0021005:3067) в многоквартирном доме по адресу: адрес, Руставели, д. 19, помещение 1П, в прежнее состояние, в соответствие с технической документацией, исполнив пункт 1 предписания Мосжилинспекции от 10.06.2024 № СВ-П-Р-Ж-222/24, а именно: восстановление проемов несущих стен осуществляется в установленном порядке (508-ПП) с целью подтверждения того, что несущая способность стены восстановлена, а не выполнено лишь декоративное восстановление её формы, с учетом этого следует выполнить следующие работы, путем приведения конфигурации помещения в соответствие с поэтажным планом МосгорБТИ, не содержащем отметку о самовольном переоборудовании (перепланировке): восстановить по проекту уполномоченной организации самовольно демонтированные (измененные) участки несущих стен в помещениях 2 - 4, 7, 7а, 14, 15, 17 - 21; восстановить по проекту уполномоченной организации самовольно измененную конструкцию пола в местах, где было выполнено углубление до 20 см.
Представитель истца Мосжилинспекции по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Яо Вэй в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лиц само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом гражданами.
В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом и другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Кроме того, суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 г. № 262 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.
На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывая факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На основании изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ответчик Яо Вэй является собственником нежилого помещения с кадастровыми номером 77:02:0021005:3067 в многоквартирном доме по адресу: адрес, Руставели, д. 19, помещение 1П, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании поступивших в Мосжилинспекцию обращений граждан от 19.09.2023 № ГР-03-10162/23, от 20.09.2023 №№ ГР-03-10206/23, ГР-03-10201/23, ГР-03-10199/23, ГР-03-10171/23, ГР-03-10174/23, ГР-03-10175/23, ГР-03-10202/23, ГР-03-10176/23, ГР-03-10173/23, ГР-03-10172/23, ГР-03-10170/23, ГР-03-10177/23, ГР-03-10178/23, ГР-03-10271/23, от 21.09.2023 № МЖИ-20-03/1-161/23 и по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Мосжилинспекцией 03.10.2023 было проведено внеплановое контрольное (надзорное) мероприятие - инспекционный визит по адресу: адрес, нежилое помещение 1П, кадастровый номер 77:02:0021005:3067, в отношении гражданина иностранного государства Яо Вэй (ИНН <***>).
В ходе осмотра помещения, проведенного 03.10.2023 в рамках инспекционного визита на предмет соблюдения требований к проведению работ по перепланировке и (или) переустройству помещений в многоквартирном доме, была выявлена самовольная перепланировка, а именно: частичный демонтаж несущих стен в помещениях 2 - 4, 7, 7а, 14-15, 17-21.
По результатам инспекционного визита 03.10.2023 Мосжилинспекцией в адрес собственника указанного помещения выдано предписание от 03.10.2023 №СВ-П-Р-Ж-375/23, в соответствии с которым предписано незамедлительно прекратить работы по изменению технического состояния и конфигурации несущих конструкций здания (стен, перекрытий) в зоне помещения; устранить выявленные нарушения, отраженные в акте внепланового инспекционного визита от 03.10.2023 № СВ-АИВ-Ж-375/23; представить в Мосжилинспекцию техническое заключение автора проекта дома (либо иной уполномоченной специализированной организации) о состоянии несущих конструкций здания в зоне помещения, о допустимости и безопасности выполненных забот по перепланировке и переустройству помещения; обеспечить приведение помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ и данными Единого государственного реестра недвижимости; проинформировать Мосжилинспекцию об исполнении предписания в срок до 06.11.2023.
По результатам внепланового инспекционного визита от 10.06.2024, проводимого на предмет исполнения пункта 1 предписания Мосжилинспекции от 03.10.2023 № СВ-П-Р-Ж-575/23 со сроком исполнения 06.11.2023, установлено, что в помещении выполнена самовольная перепланировка и переустройство (помещение не соответствует технической документации ГБУ МосгорБТИ): частичный демонтаж несущих стен в помещениях 2 - 4, , 7а, 14, 15, 17 - 21; в местах демонтажа несущих стен выполнено устройство металлических конструкций; углубление пола всего нежилого помещения до 20 см.
По результатам вышеуказанного контрольного мероприятия в адрес собственника помещения вынесено повторное предписание от 10.06.2024 № СВ-АИВ-Ж-222/24 с обязанностью устранить выявленные в ходе внепланового инспекционного визита нарушения в части самовольного переустройства и перепланировки помещения: восстановить в прежнее состояние несущие стены в помещениях 2 - 4, 7, 7а, 14, 15, 17 - 21; восстановить конструкцию полов. Обеспечить приведение помещения в прежнее состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ либо согласовать перепланировку и переустройство помещения в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах», об исполнения уведомить Мосжилинспекцию в срок до наступления срока исполнения предписания 12.08.2024.
В ходе проведенного осмотра от 12.11.2024 установлено, что в помещении выполнена самовольная перепланировка и переустройство (помещение не соответствует технической документации ГБУ МосгорБТИ: частичный демонтаж несущих стен в помещениях 2-4, 7, 7а, 14, 15, 17 - 21; в местах демонтажа несущих стен выполнено устройство металлических конструкций; углубление пола всего нежилого помещения до 20 см.
Исходя из изложенного следует, что требования предписаний Мосжилинспекции ответчиком выполнены не были.
Кроме того, постановлениями заместителя начальника Мосжилинспекции №СВ-247/23 от 27.06.2023 года и №СВ-395/23 от 31.10.2023 года Яо Вэй признан виновным в совершении административных правонарушений, предусмотренных ч. 2 ст.7.21 КоАП РФ.
Государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 года № 336-ПП, осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с пунктом «б» постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 64 к отношениям собственников нежилых объектов подлежат применению по аналогии нормы ЖК РФ.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).
Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.
В соответствии со статьями 2, 13, 14, 26 ЖК РФ, пунктом 4.2.1 Положения Мосжилинспекция является органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, а также производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.
Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах в адрес установлен постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года №508-ПП.
В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчик произвел указанные выше работы по перепланировке без согласования с Мосжилинспекцией, то есть самовольно, а потому, в силу положений ст. 29 ЖК РФ обязан привести помещение в состояние в соответствии с технической документацией на него.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мосжилинспекции.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в доход бюджета адрес, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск - удовлетворить.
Обязать Яо Вэй привести нежилые помещения с кадастровым номером 77:02:0021005:3067 в многоквартирном доме по адресу: адрес, помещение 1П, в прежнее состояние, в соответствии с технической документацией, исполнив пункт 21 предписания Мосжилинспекции от 10.06.2024 г. № СВ-П-Р-Ж-222/24, а именно - восстановить проемы несущих стен в установленном порядке (508-ПП), с целью подтверждения того, что несущая способность стены восстановлена, работы выполнить путем приведения конфигурации помещения в соответствие с поэтажным платном МосгорБТИ, не содержащим отметку о самовольном переоборудовании (перепланировке), восстановить по проекту уполномоченной организации самовольно демонтированные (измененные) участки несущих стен в помещениях 2-4, 7, 7а, 14, 15, 17-21; восстановить по проекту уполномоченной организации самовольно измененную конструкцию пола в местах, где было выполнено углубление до 20 см.
Взыскать с Яо Вэй в доход бюджета адрес расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.
Решение суда принято в окончательной форме 26 августа 2025 года.
Судьяфио