Решение по делу № 2-43/2023 от 27.04.2023

61RS0023-01-2022-005816-82

№ 2-43/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Шкарине А.В., с участием представителя истца ФИО7, представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес>, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований: Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ссылаясь на следующее: он является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>ю 73.9 кв.м, кадастровый №, на основании определения Шахтинского городского суда <адрес> по делу 2-250/2020 от 04.03.2020 об утверждении мирового соглашения. Данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0040341:139, по адресу: <адрес>, пер. Тамбовский, 6 Б, площадью 57 кв.м, с разрешенным использованием: «земли объектов торговли», и на участке с кадастровым номером 61:59:0040341:521, по адресу: <адрес>, пер. Тамбовский, 2 Б, площадью 18 кв.м, что подтверждается выпиской ЕГРН и заключением ООО «Проектно-кадастрового бюро». 16.11.2020 истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в целях приведения в соответствие с требованиями и последующего заключения договора аренды земельного участка. 07.12.2020 истец получил от Администрации <адрес> уведомление № об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плате территории». Отказ в согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плате территории лишает истца возможности заключить договор аренды на сформированный земельный участок.

Истец неоднократно, в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменял исковые требования и, окончательно сформулировав их, с учетом выводов проведенной по делу землеустроительной экспертизы просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, координат и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040341:139, расположенного по адресу <адрес>, пер.Тамбовский, 6-б, под нежилым зданием с кадастровым номером 61:59:0040341:600.

Исправить реестровую ошибку следующим образом:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:59:0040341:139, площадью 57 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, пер. Тамбовский, 6-б.

Обязать Администрацию <адрес> утвердить схему границ земельного участка, общей площадью 81 кв.м., под нежилым зданием, по пер. Тамбовский, 6-б, по фактическим границам нежилого здания с кадастровым номером 61:59:0040341:600, в следующих границах (координатах):

- вдоль фасадной стены нежилого здания, со стороны пер. Тамбовский от точки 1 до точки 2 – 13,32 м;

- вдоль левой стены нежилого здания от точки 2 до точки 3 – 6,09 м.;

- вдоль правой стены нежилого здания от точки 4 до точки 1 – 6,11 м.;

- вдоль тыльной стороны стены нежилого здания от точки 3 до точки 4 – 13,11 м.;

№ точки

Координаты,м

Длина,м

478 372,26

2 249 126,85

13,32

478 385,58

2 249 127,07

6,09

478 385,49

2 249 133, 16

13,11

478 372,38

2 249 132,96

6,11

478 372,26

2 249 126,85

Протокольным определением от 29.09.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация <адрес>.

Протокольным определением от 10.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Комитет по управлению имуществом Администрация <адрес>.

Протокольным определением от 10.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, требования уточненного иска просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, письменного отзыва не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого здания общей площадью 73,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Тамбовский, 6-б, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.10.2020.

Границы нежилого здания с кадастровым номером 61:59:0040341:600 установлены в Едином государственном реестре недвижимости, координаты характерных точек исследуемого здания внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Тамбовский, 6-б, общей площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0040341:600, расположено в пределах земельных участков с кадастровым номером 61:59:0040341:139 и с кадастровым номером 61:59:0040341:521.

На основании выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Тамбовский, 6-б, кадастровый №, с разрешенным использованием: «земли объектов торговли», внесен в единый государственный реестр недвижимости 3.07.2009 площадью 57+/-2 кв.м.

Координаты характерных точек исследуемого земельного участка по пер. Тамбовский, 6-б, кадастровый № внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Сведения о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 61:59:0040341:139 отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Тамбовский, 2-б, кадастровый №, с разрешенным использованием «Временные объекты розничной торговли и обслуживания населения» был внесен в единый государственный реестр недвижимости с 02.06.2014, площадью 18+/-2 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:59:0040341:521 исключены из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок имеет статус «Погашено».

С целью разрешения спора об определения соответствия фактических границ земельных участков, на которых расположено нежилое здание истца, координатам границ земельных участков, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО4

Согласно заключению эксперта ИП ФИО4 №, в результате проведенного исследования установлено, что фактические границы объекта капитального строительства – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Тамбовский, 6-б, общей площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0040341:600 не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040341:139, площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Тамбовский, 6 Б.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:59:0040341:521, расположенному по адресу: <адрес>, пер. Тамбовский, 2Б исключены из единого государственного реестра недвижимости (снят с кадастрового учета).

Площадь застройки нежилого здания с кадастровым номером 61:59:0040341:600 по координатам, внесенным в ЕГРН, составляет 80 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040341:139 по координатам, внесенным в ЕГРН, составляет 57 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040341:139 меньше площади нежилого здания с кадастровым номером 61:59:0040341:600 на 23 кв.м.

В результате проведенного исследования установлено, что в сведениях о местоположении границ, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040341:139, общей площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Тамбовский, 6Б имеется реестровая ошибка.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, с целью приведения границ земельного участка под нежилым зданием с кадастровым номером 61:59:0040341:600 экспертом предложено:

- исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: земельном участке с кадастровым номером 61:59:0040341:139, общей площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Тамбовский 6Б;

- установить местоположение границ земельного участка под нежилым зданием с кадастровым номером 61:59:0040341:600 в соответствии с фактическими границами объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке по пер. Тамбовский, 6-б, с учетом земельного и градостроительного законодательства.

В результате проведенных исследований, экспертом предлагается вариант установления границ земельного участка по пер. Тамбовский, 6Б, по фактическим границам нежилого здания с кадастровым номером 61:59:0040341:600, общей площадью 73,9 кв.м., в следующих границах:

- вдоль фасадной стены нежилого здания, со стороны пер. Тамбовский от точки 1 до точки 2 – 13,32 м;

- вдоль левой стены нежилого здания от точки 2 до точки 3 – 6,09 м.;

- вдоль правой стены нежилого здания от точки 4 до точки 1 – 6,11 м.;

- вдоль тыльной стороны стены нежилого здания от точки 3 до точки 4 – 13,11 м.;

№ точки

Координаты,м

Длина,м

478 372,26

2 249 126,85

13,32

478 385,58

2 249 127,07

6,09

478 385,49

2 249 133, 16

13,11

478 372,38

2 249 132,96

6,11

478 372,26

2 249 126,85

Площадь земельного участка под нежилым зданием с кадастровым номером 61:59:0040341:600, согласно вышеуказанных координатам характерных точек составила 81 кв.м.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 2 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что материалами дела в полной мере доказано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 61:59:0040341:139, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером 61:59:0040341:600.

Учитывая изложенное исправление реестровой ошибки, подлежит путем исключения сведений из ЕГРН о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040341:139, площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Тамбовский, 6Б, с внесением в ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, под нежилым зданием с кадастровым номером 61:59:0040341:600, указав площадь 81 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек, определёнными в результате проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Грузия (паспорт гражданина РФ <...>) - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, координат и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040341:139, расположенного по адресу <адрес>, пер.Тамбовский, 6-б, под нежилым зданием с кадастровым номером 61:59:0040341:600.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040341:139, площадью 57 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, пер. Тамбовский, 6-б.

- вдоль фасадной стены нежилого здания, со стороны пер. Тамбовский от точки 1 до точки 2 – 13,32 м;

- вдоль левой стены нежилого здания от точки 2 до точки 3 – 6,09 м.;

- вдоль правой стены нежилого здания от точки 4 до точки 1 – 6,11 м.;

- вдоль тыльной стороны стены нежилого здания от точки 3 до точки 4 – 13,11 м.;

№ точки

Координаты,м

Длина,м

478 372,26

2 249 126,85

13,32

478 385,58

2 249 127,07

6,09

478 385,49

2 249 133, 16

13,11

478 372,38

2 249 132,96

6,11

478 372,26

2 249 126,85

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.05..2023.

Копия верна.

Судья Ю.А.Кузнецовка