№ дело № 2-5072/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2022 года г.Нальчик
Нальчикский городской суд в составе: председательствующего, судьи Сарахова А.А., при секретаре – Бжаховой М.Р., по иску Местной Администрации г.о.Нальчик к ФИО1 ФИО7 о приведении нежилого помещения в прежнее состояние путём демонтажа,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 ФИО8 является собственником нежилого помещения №,расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу:<адрес>
Управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о.Нальчик в результате проверки установлено, что арендатором вышеуказанного помещения ФИО2 ФИО9 к нежилому помещению №, расположенному на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> (кафе «<данные изъяты> осуществлен монтаж трубопровода вытяжной вентиляции без наличия разрешительной документации.
В соответствии с п. 25 ч. 1 ст. 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного самоуправления городского округа относится также и утверждение правил благоустройства территории городского округа устанавливающих, в том числе требования по содержанию зданию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений.
Решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от 29 апреля 2015г. №301 утверждены Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружении на территории городского округа Нальчик. Правила регулируют вопросы внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, устанавливают порядок содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, определяют типы и виды вывесок и требования к их установке, с учетом необходимости сохранения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки на территории муниципального образования городской округ Нальчик. Нарушение требований, предусмотренных настоящими Правилами, влечет ответственность, установленную законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 5 Правил под дополнительным оборудованием фасадов понимаются системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах. В соответствии с п. 5.1.2. ст. 5 Правил любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному проектной документацией, и быть согласованы с ДАГиЗО, с собственниками зданий и сооружений с последующим утверждением местной администрацией городского округа Нальчик.
В целях создания благоприятных условий проживания населения города, обеспечения чистоты и порядка на территории городского округа Нальчик решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от 29 августа 2017г. №91 утверждены Правила благоустройства территории городского округа Нальчик.
Согласно п. 3.6.2 Правил благоустройства территории г.о.Нальчик всякие изменения фасада зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад следует производить по согласованию с администрацией муниципального образования.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от, 13.08.2006 года N 491 - в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции)
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в числе которого крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 3 ст. 36 ЖК Российской Федерации).
Часть 2 статьи 40 ЖК Российской Федерации устанавливает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, ответчиком были произведены работы по установке (монтажу) системы вентиляции (дымохода) на фасаде многоквартирного жилого <адрес> без согласования не только с органами местного самоуправления, но и с собственниками дома, несмотря на то, что при этом производилось непосредственное вмешательство в общее имущество дома.
Постановлением административной комиссии Местной администрации г.о.Нальчик № от ДД.ММ.ГГГГг. по делу об административном правонарушении ФИО2 ФИО10 привлечен к административной ответственности по ч.14 ст.7.20 КоАП КБР.
Частью 14 ст.7.20. КоАП КБР установлена ответственность за иное нарушение правил благоустройства (содержания) территорий муниципальных образований, установленных муниципальными нормативными правовыми актами. Согласно п. 3.6.2 Правил благоустройства территории г. о. Нальчик, всякие изменения фасадов здании, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад, следует производить по согласованию с администрацией муниципального образования.
Местной администрацией г.о. Нальчик в адрес ФИО2 ФИО11. было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением демонтировать вентиляционные трубы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование Местной администрации г.о. Нальчик ответчиком не выполнено.
С учётом изложенного истец просил:
Привести нежилое помещение № с инвентарным номером №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу:<адрес> и фасад многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в прежнее состояние путем демонтажа трубопровода вентиляционной системы смонтированной в нежилом помещении и на фасаде за счет ФИО1 ФИО12 в течение четырнадцати дней со дня вступления решения в законную силу.
Стороны, надлежаще извещённые о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, истец письменно просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН ФИО1 ФИО13 является собственником нежилого помещения №,расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу:<адрес>
Управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о.Нальчик в результате проверки установлено, что арендатором вышеуказанного помещения ФИО2 ФИО14 к нежилому помещению №, расположенному на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> (кафе «<данные изъяты> осуществлен монтаж трубопровода вытяжной вентиляции без наличия разрешительной документации.
В соответствии с п. 25 ч. 1 ст. 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного самоуправления городского округа относится также и утверждение правил благоустройства территории городского округа устанавливающих, в том числе требования по содержанию зданию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений.
Решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от 29 апреля 2015г. №301 утверждены Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружении на территории городского округа Нальчик. Правила регулируют вопросы внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, устанавливают порядок содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, определяют типы и виды вывесок и требования к их установке, с учетом необходимости сохранения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки на территории муниципального образования городской округ Нальчик. Нарушение требований, предусмотренных настоящими Правилами, влечет ответственность, установленную законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 5 Правил под дополнительным оборудованием фасадов понимаются системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах. В соответствии с п. 5.1.2. ст. 5 Правил любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному проектной документацией, и быть согласованы с ДАГиЗО, с собственниками зданий и сооружений с последующим утверждением местной администрацией городского округа Нальчик.
В целях создания благоприятных условий проживания населения города, обеспечения чистоты и порядка на территории городского округа Нальчик решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от 29 августа 2017г. №91 утверждены Правила благоустройства территории городского округа Нальчик.
Согласно п. 3.6.2 Правил благоустройства территории г.о.Нальчик всякие изменения фасада зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад следует производить по согласованию с администрацией муниципального образования.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от, 13.08.2006 года N 491 - в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции)
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в числе которого крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 3 ст. 36 ЖК Российской Федерации).
Часть 2 статьи 40 ЖК Российской Федерации устанавливает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, ответчиком были произведены работы по установке (монтажу) системы вентиляции (дымохода) на фасаде многоквартирного жилого <адрес> без согласования не только с органами местного самоуправления, но и с собственниками дома, несмотря на то, что при этом производилось непосредственное вмешательство в общее имущество дома.
Постановлением административной комиссии Местной администрации г.о.Нальчик № от ДД.ММ.ГГГГг. по делу об административном правонарушении ФИО2 ФИО15 привлечен к административной ответственности по ч.14 ст.7.20 КоАП КБР.
Частью 14 ст.7.20. КоАП КБР установлена ответственность за иное нарушение правил благоустройства (содержания) территорий муниципальных образований, установленных муниципальными нормативными правовыми актами. Согласно п. 3.6.2 Правил благоустройства территории г. о. Нальчик, всякие изменения фасадов здании, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад, следует производить по согласованию с администрацией муниципального образования.
Местной администрацией г.о. Нальчик в адрес ФИО2 ФИО16 было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением демонтировать вентиляционные трубы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование Местной администрации г.о. Нальчик ответчиком не выполнено.
При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Местной Администрации г.о.Нальчик к ФИО1 ФИО17 о приведении нежилого помещения в прежнее состояние путём демонтажа
удовлетворить.
Привести нежилое помещение № с инвентарным номером № расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу:<адрес> и фасад многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в прежнее состояние путем демонтажа трубопровода вентиляционной системы смонтированной в нежилом помещении и на фасаде за счет ФИО1 ФИО18 в течение четырнадцати дней со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Сарахов