УИД 23RS0014-01-2023-004115-32 к делу № 2-4125/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ст-ца Динская 22 декабря 2023 г.
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Николаевой Т.П.,
при секретаре ФИО4,
с участием
представителя истца ФИО3,
представителя ответчика ФИО6,
ст. помощника прокурора <адрес> ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, в котором просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением - квартиры с кадастровым номером №, площадью 68,5 кв.м., расположенном по адресу: РФ, <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № площадью 68,5 кв.м., расположенном по адресу: РФ, <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется регистрационная запись №6 от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной квартире значится зарегистрированной по месту жительства ответчица - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный адрес является ее последним известным местом жительства. На ее имя по указанному адресу поступают различные судебные отправления. По сведениям администрации Южно-Кубанского сельского поселения ФИО2 значится зарегистрированной в вышеуказанной квартире, однако фактически не проживает по данному адресу с 2013г.
Истцом в адрес ответчицы по последнему известному месту жительства направлялось обращение с требованием о снятии с регистрационного учете. Установить место нахождения ФИО2 не представляется возможным. Поскольку в адрес ответчицы поступают различные судебные отправления, истец опасается возможного проведения исполнительских действий по месту регистрации ответчика, которые могут затронуть имущество истца. Так же регистрация ответчицы влечет за собой увеличение суммы коммунальных платежей по количеству проживающих лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил об их удовлетворении.
Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела по существу ходатайств не заявлял.
Представитель ответчика, адвокат (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ)
Представитель ответчика, адвокат ФИО6, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил суд в иске отказать, так как наследование – право универсальное, ответчицу вселила бабушка и не ставила вопрос о выселении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения уведомлен надлежащим образом по месту регистрации, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения участников процесса дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Выслушав представителей сторон, обсудив изложенные в иске доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение старшего помощника прокурора <адрес>, полагавшего возможным удовлетворить иск, так как заявленные требования обоснованы, не противоречат действующему законодательству, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, площадью 68,5 кв.м., расположенном по адресу: РФ, <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с квартирой 26.07.2023г. <адрес>0 (л.д. 9-10), о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется регистрационная запись № от 26.07.2023г. (л.д. 20-22).
Согласно п. 3.3 указанного договора, истица ФИО1 была поставлена в известность о регистрации ответчицы ФИО2 по адресу: РФ, <адрес>.
Ответчица ФИО2 зарегистрирована в указанном жилом помещении с 11.04.1997г., что подтверждается копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> (л.д. 11-12), а также справкой, представленной ОВМ ОМВД России по <адрес>, согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по адресу: РФ, <адрес>.
Согласно сведениям зам. руководителя ТОС № ФИО7 от 17.07.2023г., в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: РФ, <адрес>., прописана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако она по данному адресу не проживает с 2013 года.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, в силу ст. 292 ГК РФ у ответчика прекращается право пользования жилым помещением, если договором не определено иное.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирована в квартире истца, но в ней не проживает, в соответствии со ст.31 ЖК РФ не является членом семьи истца, соглашение о пользовании жилым помещением, договор найма жилого помещения стороны не заключали, судебными актами, мировым соглашением право пользование жилым домом за ответчиком не сохранено. Ввиду отсутствия у ответчика оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, исковые требования в отношении подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт № №, выдан 17.12.2019г. отделом по вопросам миграции отдела полиции (<адрес>) УМВД России по <адрес>, КП № прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.
Председательствующий: подпись Т.П. Николаева