УИД 23RS0010-01-2024-001510-24
Дело №2-68/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Выселки 16 июля 2025 года
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Теплухина Р.В.,
с участием секретаря судебного заседания Ересько Е.С.,
представителя истца ФИО1 - ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя через представителя, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что (__)____ она приобрела земельный участок и жилой дом по адресу: Россия, ..., ... .... В этот же день с ее расчетного счета были перечислены денежные средства в счет оплаты указанного недвижимого имущества в сумме 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. В силу преклонного возраста и болезни <данные изъяты>), оформление доверила внуку - ФИО7, (__)____ года рождения. (__)____ ФИО7 - умер. После его смерти спустя несколько дней приехала ФИО3 (мать умершего) и, показав договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от (__)____, потребовала освободить жилое помещение и земельный участок, так как он оказывается принадлежал ее покойному сыну - ФИО7, а она является его наследником по закону первой очереди. После чего выгнала истицу из дома и сменила все замки. Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (__)____ она узнала, что (__)____ произведена регистрация перехода права собственности с ФИО5 на ФИО7, умершего, (__)____, сумма сделки составляла 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Спустя некоторое время, чтоб выяснить все обстоятельства дела, истица связалась с представителем продавца, действующего по нотариальной доверенности - Б.А. В., который пояснил, что спрашивал у ФИО7 на кого переоформить дом и землю, на что ФИО7 пояснил, что якобы она ему сказала, оформить все на его имя. И так как Б.А.В. было все равно на кого оформлять указанный дом с земельным участком, потому что денежные средства ему уже были перечислены, он так и сделал. Каких-либо денег по купли-продажи от (__)____ покупатель - ФИО7 не платил. Истец считает, что сделка купли-продажи недвижимости от (__)____ является притворной, безденежной. Расчет по указанному договору купли-продажи никак не производился. Фактическая передача объектов недвижимости не произошла, ключи от дома передавались лишь ей. Между тем в соответствии со ст.432 ГК РФ, между ФИО1 и ФИО5 было достигнуто согласие по всем существенным условиям договора, а именно: расчет с продавцом был полностью произведен и стороны не имели друг к другу никаких финансовых претензий. Кроме того, земельный участок и строения на нем фактически переданы истцу. Таким образом, обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, истцом выполнены, то есть истец полностью заплатил, а ответчик ФИО5 передала ему приобретенную недвижимость. Согласно распечатке из сайта нотариальной палаты в реестре нотариуса Выселковского нотариального округа ФИО8 следует, что открыто наследственное дело ... после смерти ФИО7, единственными наследниками по закону после смерти ФИО7 являются его родители - ФИО6 И ФИО3 На основании изложенного просит суд признать договор купли-продажи от (__)____ заключенного между ФИО5 и ФИО7, умершим (__)____, в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: Россия, ..., ..., ... – недействительным; признать право собственности на земельный участок, площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: ЛПX, кадастровый ...,5 с расположенным на нем жилым домом, площадью 28,3 кв.м., назначение жилое, кадастровый ... по адресу: Россия, ..., ..., ... за ФИО1, (__)____ года рождения; считать решение суда основанием для регистрации права, постановки на кадастровый учет, внесения изменений в кадастровый учет и изготовления технического плана земельного участка, площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: ЛПX, кадастровый ..., с расположенным на нем жилым домом, площадью 28,3 кв.м., назначение жилое, кадастровый ... по адресу: Россия, ..., ..., ... за ФИО1, (__)____ года рождения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом действовать в суде через представителя (ч.1 ст.48 ГПК РФ).
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, просила суд в исковых требованиях отказать.
Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что сын ответчицы ФИО3 продал принадлежащее ему недвижимое имущество в ..., и на вырученные средства приобрел спорное домовладение. Согласно истребованного договора купли-продажи от (__)____ достоверно следует, что недвижимость продавала по доверенности ФИО1, которая получила по сделке 1 500 000 рублей. Спорную недвижимость в ... ФИО7 приобрел за 950 000 рублей. При этом истица говорила внуку, что недвижимость в ... продала за 1 000 000 рублей, и этих средств не достаточно для оформления документов на приобретаемую недвижимостью. Он в свою очередь передавал ей средства, полученные им на СВО, и только в судебном заседании стало известно, насколько истица не честно поступила с наследодателем ФИО7 (со своим же внуком). Данная недвижимость была продана истицей действующей по доверенности от имени ФИО7, все денежные средства остались у истицы, а когда ФИО7 приобретал спорную недвижимость, истица перевела деньги, находящиеся на ее счету, полученные от продажи недвижимости. Что касается заявления ответчика ФИО6 (бывшего мужа ФИО3) в котором он признает исковые требования, то в случае удовлетворения исковых требований истица передаст ему всю недвижимость, как своему сыну. Безусловно он заинтересован в удовлетворении требований.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.
Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ППК Роскадастр в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Информация о судебном заседании в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-Ф3 «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» по адресу: viselkovsky.krd.sudrf.ru.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы гражданского дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка может быть недействительной по основаниям, установленным законом (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Например, если она совершена:
- с нарушением закона или иного правового акта (п. 1 ст. 168 ГК РФ);
- с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ);
- без намерения создать правовые последствия (мнимая) или для прикрытия другой сделки (притворная) (ст. 170 ГК РФ);
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»:
78. Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).
Основанием его недействительности могут быть:
- несоблюдение формы - если не составлен письменно, в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ);
- одно из общих оснований недействительности сделки.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании судебного запроса предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... жилой дом, расположенные по адресу: Россия, ..., ..., ..., принадлежащие на праве собственности ФИО7, (__)____ года рождения на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома продавец ФИО5
Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (__)____ следует, что ФИО7 купил у ФИО5 земельный участок и жилой дом по адресу: ..., ..., ... за 950 000 рублей.
На основании судебного запроса в Управление Росреестра по ... была предоставлена копия регистрационного дела на основании которого следует, что в деле имеется договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от (__)____ из которого следует, что ФИО7 продал ФИО9 земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: ... за 1 500 000 рублей, сделку подписали ФИО1 и ФИО10, чьи полномочия подтверждаются нотариальными доверенностями.
На запрос суда предоставлена копия наследственного дела ... после смерти ФИО7, умершего (__)____. Нотариусом ФИО8 принято заявление от ФИО6 и ФИО3, где указано, что наследниками по закону после смерти сына ФИО7 являются мать и отец.
Оценивая доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными.
В силу ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Совокупность приведенных выше обстоятельств, подтвержденных надлежащими доказательствами, дает суду основания для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд Краснодарского края.
Судья: подпись.
Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-68/2025.