Дело №2-424/2025
УИД 62RS0017-01-2025-000446-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года г.Новомичуринск
Пронский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Говорухина А.Ю., с участием помощника прокурора Пронского района Рязанской области Дамаевой О.П., истца ФИО2, представителя истца ФИО3, при секретаре Федониной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Новомичуринске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО2 обратился в Пронский районный суд Рязанской области с иском к ФИО4 и ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 35,3 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.
Право его собственности на квартиру возникло с момента открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ и подачей нотариусу Пронского нотариального округа Рязанской области ФИО7 заявления о принятии наследства (по завещанию квартиры) умершего отца (наследодателя) - ФИО1.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ решением Пронского районного суда Рязанской области за ним признана единоличная собственность на квартиру по адресу: <адрес> (решение суда вступило в законную силу).
В настоящее время нарушается его право собственности ответчиками Большаковой (ФИО12) И.А. и ФИО8, поскольку зарегистрированы и проживают в его квартире, коммунальные услуги не оплачивают.
Истец как собственник квартиры в настоящее время желает по своему усмотрению распоряжаться своим жилым помещением, проживать в нем, однако ответчики добровольно освобождать квартиру отказываются.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика требование о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое проигнорировано ответчиками.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует ему право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имкак единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственник жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют праве пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В настоящее время имеет место нарушение его прав и законных интересов со стороны ответчиков.
Ответчики членами его семьи не являются, при этом ответчики отказываются добровольно покидать принадлежавшее им на праве собственности жилое помещение и продолжают проживать в нем, не имея на то законных оснований. При этом, создают конфликтную обстановку, вследствие чего совместное проживание с ними на одной жилой площади не представляется возможным.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения его исковых требований, а именно: прекращении права пользования жилым помещением истца и выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>.
По изложенным основаниям истец после уточнения исковых требований просит суд:
- прекратить право пользования жилым помещением по адресу: по адресу: <адрес> ответчиками ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Выселить ответчиков ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным основаниям и дополнил, что ответчики не являются членами его семьи, на контакт не идут, не оплачивают коммунальные услуги. Ответчица ФИО4 с новым мужем проживает в его квартире.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным основаниям и дополнил, что при переходе права собственности к истцу от прежнего собственника ответчики как члены семьи бывшего собственника утратили право пользования квартирой, нарушают права истца, не оплачивают коммунальные услуги.
Помощник прокурора Пронского района Рязанской области Дамаева О.П. в заключении считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, хотя надлежащим образом неоднократно извещались судом о месте и времени рассмотрения дела.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Из материалов дела следует, что ответчики были извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не заявляли, доказательств наличия уважительных причин для неявки в судебное заседание суду не представили, своего представителя в судебное заседание не направили.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков с вынесением заочного решения по существу спора.
Выслушав пояснения истца и его представителя, заключение помощника прокурора Пронского района Дамаевой О.П., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (1).
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 на основании завещания в порядке наследования после смерти ФИО1 и решения Пронского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Рязанской области.
В вышеуказанное жилое помещение прежним собственником - умершим ФИО1 были вселены и зарегистрированы ответчики ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), не являющиеся членами семьи истца.
Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются следующими доказательствами: пояснениями истца и его представителя и письменными доказательствами: копией решения Пронского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-18), выпиской из ЕГРН о регистрации права собственности за истцом (л.д.63-67); сведениями ОМВД России по Пронскому району о регистрации ответчиков (л.д.43).
В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с письменным требованием об освобождении спорной квартиры и выселении, направленным заказной корреспонденцией (л.д.7-10). Требование истца ответчиками в течение месяца не исполнено, а письменные требования возвращены в адрес истца в связи с истечением срока хранения (л.д.31-32).
В настоящее время ответчики зарегистрированы и проживают в квартире истца.
Ответчики до настоящего времени добровольно в нарушение требований ч.1 ст.35 ЖК РФ, ч.1 ст.292 ГК РФ, не прекратили пользоваться и не освободили жилое помещение истца, не являются членами его семьи и не снимается с регистрационного учёта, вопреки воли собственника.
Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что вышеуказанные доказательства относятся к рассматриваемому делу, являются относимыми, допустимыми, достоверными и не противоречат друг другу, в связи с чем суд принимает их в подтверждение юридически значимых обстоятельств по делу.
Исходя из содержания указанных выше норм права, собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц.
Как установлено в судебном заседании, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> перешло к истцу от предыдущего собственника - умершего ФИО1 в порядке наследования, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника - ответчиками ФИО4 и ФИО5, не являющимися членами семьи истца.
В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны каких-либо обязательств, основанных на сделке в отношении друг друга, не имеют. Истец не желает сохранять за ответчиками право проживания и пользования спорным жилым помещением. Соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением отсутствует. Иных, установленных законом или договором оснований пользования ответчиками спорной квартирой, судом не установлено. Ответчики препятствует реализации истцом своих прав собственника жилого помещения, не желая выселяться из спорного жилого помещения и сниматься с регистрационного учета, нарушают права истца на единоличное использование своего имущества.
Ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не представлено, и судом не установлено, как и не представлено доказательств того, что требования истца не основаны на законе.
При установленных судом обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию жилой площадью спорной квартиры не имеется, ответчики членами семьи истца не является, учитывая, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении, им не принадлежащем, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом ФИО2 своим имуществом по его личному усмотрению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении право пользования спорным жилым помещением ответчиками и их выселении.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
З А О Ч Н О
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - А.Ю. Говорухин
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.