Решение по делу № 2-189/2025 от 25.03.2025

Дело № 2-189/2025 УИД: 23RS0028-01-2024-001004-06

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Лабинск 25 марта 2025 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Горловой В.Н.

при секретаре Зекашевой Ф.М.,

с участием: представителя истца управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации МО Лабинский район обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования истец обосновывает тем, что в соответствии с протоколом от 18.11.2020 года <Номер> заседания Комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории сельских поселений Лабинского района, между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район, как арендодателем, и В.В., заключен договор аренды земельного участка от 27 ноября 2020 года <Номер>, согласно условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <Номер>, общей площадью 1213989 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес> участок <Номер>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «сельскохозяйственное производство» и обязуется вносить установленную договором арендную плату в указанные договором сроки.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, срок действия договора определен до 27 ноября 2030 года.

Согласно п. 1.3 договора аренды настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору.

Согласно выписки из ЕГРН с 02.08.2021 года арендатором указанного выше земельного участка является ФИО2 на основании договора уступки прав и обязанностей от 02.08.2021 года.

По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).

По договору аренды <Номер> ответчик оплату не произвел более двух раз подряд.

Ответчику, в соответствии с п. 2 ст. 452 и ч. 3 ст. 619 ГК РФ 10.07.2024 года направлено предупреждение о необходимости исполнить обязательство, а именно уплатить арендную плату и пени по договору <Номер> в срок до 1 августа 2024 года.

До настоящего времени ответчиком задолженность по договору <Номер> от 10.07.2024 года не оплачена.

Истец просит суд досрочно расторгнуть договор от 27 ноября 2020 года <Номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер>, общей площадью 1213989 кв. м., расположенного по адресу: <Адрес>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «сельскохозяйственное производство»; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись <Номер> об аренде земельного участка с кадастровым номером <Номер>; обязать ФИО2 вернуть Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <Номер>, общей площадью 1213989 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «сельскохозяйственное производство».

В судебное заседание представитель истца ФИО4 просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, конверты почтовых отправлений возращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с заявленными требованиями не согласен, ввиду того, что неисполнение обязательств по договору аренды в указанный период времени было вызвано объективными обстоятельствами, препятствовавшими исполнению существенных условий заключенного договора аренды. Так, в рамках возбужденного 03 мая 2023 года <данные изъяты> делу <Номер>, по признакам состава преступления, предусмотренного <данные изъяты>, в соответствии с постановлением об избрании меры пресечения от 23 ноября 2023 года, в отношении ответчика была избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении. В соответствии с приговором <данные изъяты> от 11 сентября 2024 года по <данные изъяты> делу <Номер>, ответчик признан виновным в совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты>. Приговор не вступил в законную силу и находится на стадии апелляционного обжалования. Кроме этого, согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> П.И.. от 17 мая 2024 года в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство <Номер>, в рамках которого на основании постановления о наложении ареста на ДС, находящиеся в банке или иной кредитной организации от 20 мая 2024 года <данные изъяты>, наложен арест на денежные средства ответчика, находящиеся на счете <Номер> в <данные изъяты>. Отсутствие возможности у ответчика пользоваться арендованным земельным участком и производить оплату арендных платежей по обстоятельствам, от него независящим, не может ставиться в вину как ответчику, так и управлению.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Принимая во внимание представленные возражения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона (ст. 39.7 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом от 18 ноября 2020 года <Номер> заседания Комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории сельских поселений Лабинского района, между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район, как арендодателем, и В.В., заключен договор аренды земельного участка от 27 ноября 2020 года <Номер>, согласно условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <Номер>, общей площадью 1213989 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «сельскохозяйственное производство» и обязуется вносить установленную договором арендную плату в указанные договором сроки (л.д.9-16).

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, срок действия договора определен до 27 ноября 2030 года (л.д.14-16).

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН с 02.08.2021 года арендатором земельного участка является ФИО2 на основании договора уступки прав и обязанностей от 02.08.2021 года (л.д.22-31).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что по договору аренды <Номер> ФИО2 оплату не произвел более двух раз подряд.

Согласно представленных сведений, 10.07.2024 года направлено ФИО2 предупреждение о необходимости исполнить обязательство, а именно уплатить арендную плату и пени по договору <Номер> в срок до 1 августа 2024 года (л.д.18).

Судом установлено, что до настоящего времени ФИО2 задолженность по договору <Номер> от 10.07.2024 года не оплачена.

20.08.2024 г. ответчику направлено требование о расторжении договора в добровольном порядке. Однако от ФИО2 ответа на предложение в добровольном порядке расторгнуть договор аренды не поступило.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, представленных суду доказательств и на основании вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны, в связи с чем, суд считает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ФИО2 необходимо взыскать государственную пошлину в доход государства, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район (ИНН <***>) к ФИО2 (<Номер>) о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор от 27 ноября 2020 года <Номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер>, общей площадью 1213989 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «сельскохозяйственное производство».

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись <Номер> об аренде земельного участка с кадастровым номером <Номер>.

Обязать ФИО2 вернуть Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <Номер>, общей площадью 1213989 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «сельскохозяйственное производство».

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-189/2025.

Судья: В.Н. Горлова