Решение по делу № 02-6549/2024~М-3458/2024 от 14.01.2025

УИД: 77RS0001-02-2024-008011-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2024 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Артамоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6549/24 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Невской ... о заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества г. Москвы (далее - ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском, в котором просил обязать Невскую ... заключить с истцом соглашение о вступлении в договор аренды от 26 апреля 2004 года N М-... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3 405 кв.м. с адресными ориентирами: адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Северное Медведково, адрес, земельный участок 31/3 на условиях, указанных в Соглашении о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке № М-... от 26.04.2004 г.

Исковые требования мотивированы тем, что Невская ... является собственником нежилого помещения площадью 29,5 кв.м с кадастровым номером: ... в нежилом здании общей площадью 9 827,7 кв. м по адресу: .Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Северное Медведково, адрес, с кадастровым номером: .... Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью 6 249 кв. м с адресным ориентиром: адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Северное Медведково, адрес, земельный участок 31/3. В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 26.04.2004 г. N М-.... В ДГИ г.Москвы через личный кабинет на Портале Госуслуг г.Москвы поступило заявление ответчика от 16.03.2023 г. № 33-5-27262/23-(0)-0 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке». Истцом сопроводительным письмом 11.04.2023 г. ответчику был направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 26.04.2004 г. N М-..., с предложением о заключении соответствующего соглашения. Поскольку Невской ... не был представлен подписанный проект, Департамент был вынужден отказать в исполнении заявки, и обратится в суд с настоящим иском.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Невская ... в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, который пояснил, что пункты 2, 11.4, 11.5, 11.9 Соглашения в редакции, предложенной истцом, ограничивают право ответчика в распоряжении принадлежащего ей имущества. Сторона ответчика предлагает п. 1.5 исключить, а п. 11.9 изложить в следующей редакции» «запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей после заключения соглашения». Редакция соглашения, предложенная истцом с нарушением закона, закрепляет права истца и ограничивает или прямо нарушает права ответчика.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без участия ответчика.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

В соответствии с ч. 1 и 2 указанной статьи ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч. 8 ст. 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу требований ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Судом установлено, что Невская ... является собственником нежилого помещения площадью 29,5 кв.м с кадастровым номером: ..., пом 20/5, в нежилом здании общей площадью 9 827,7 кв. м по адресу: .Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Северное Медведково, адрес, с кадастровым номером: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано 13.08.2018 г.

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью 6 249 кв. м с адресным ориентиром: адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Северное Медведково, адрес, земельный участок 31/3, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 26.04.2004 г. N М-....

Указанные обстоятельства подтверждаются правоустанавливающими документами, имеющимися в материалах дела.

В ДГИ г.Москвы через личный кабинет на Портале Госуслуг г.Москвы поступило заявление ответчика от 16.03.2023 г. № 33-5-27262/23-(0)-0 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке».

Истцом сопроводительным письмом № ... от 11.04.2023 г. ответчику был направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 26.04.2004 г. N М-..., с предложением о заключении соответствующего соглашения.

22.05.2023 г. ДГИ г.Москвы в письме за № № 33-5-27262/23-(0)-3 отказало Невской ... в предоставлении государственной услуги, по причине не представления проекта, подписанного заявителем в указанный срок (23 рабочих дня).

Судом также были исследованы документы, по которым Департаментом принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги в связи с длительным не подписанием Проектов; выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... площадью 6 249 кв. м с адресным ориентиром: адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Северное Медведково, адрес, земельный участок 31/3, из которой следует, что в отношении указанного земельного участка имеются ограничения права, аренда; реестр единых объектов недвижимости; соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке № М-... от 26.04.2004 г.; Приложение 1 к Соглашению Арендная плата ФЛС № М-..., арендатор Невская ...

Представителем ответчика были представлены суду сопроводительное письмо о направлении истцу протокола согласования разногласий, из которого следует, что представитель Невской ... ФИО1 направляет вариант с уточнением соглашения; переписка по электронной почте; Протокол согласования разногласий по Соглашению № М-... от 05.04.2023 г., согласно которому ответчик предлагает изложить в следующей редакции: п. 2 Арендатор 32 вправе использовать Участок для целей размещения офисных помещений, бытового обслуживания, эксплуатации помещения в нежилом здании под размещение производственных объектов различного вида, жилищно-коммунальных объектов и гаражей в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка; п. 11.4 Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения) монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства после заключения соглашения; п. 11.5 исключить; п. 11.9 запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей после заключения соглашения.

Суд учитывает то обстоятельство, что истцом была соблюдена установленная законом процедура заключения соглашения с ответчиком Невской ...

Вопреки мнению ответчика, представленный ДГИ г. Москвы проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает права Невской ...

Таким образом, принимая во внимание, что в силу приведенных выше норм права Невской ..., являющейся собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, лежит прямая обязанность по оплате аренды этого земельного участка, и ответчик в добровольном порядке уклоняется от заключения с ДГИ г. Москвы соглашения о вступлении в договор аренды от 26.04.2004 г. № М-... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 6 249 кв. м с адресным ориентиром: адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Северное Медведково, адрес, земельный участок 31/3, то суд находит заявленные ДГИ г. Москвы исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Невскую ... заключить с Департаментом городского имущества города Москвы соглашение о вступлении в договор аренды от 26.04.2004 г. № М-... земельного участка с кадастровым номером ... с адресными ориентирами: адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Северное Медведково, адрес, земельный участок 31/3 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

...

(Номер соглашения)

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№

...

(Номер договора)

(Число) (Месяц) (Год)

...

(Кадастровый №)

02/12/00101

(Условный №)

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемыйв дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положенияо Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1183, с одной стороны и Невская ... (паспортные данные выдан 19 апреля 2017 г. УФМС по гор. Москва по району Свиблово, код подразделения 770-087), именуемая в дальнейшем Арендатор «32», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы», а также в связи с обращением Невской ... от 16 марта 2023 г. № 33-5-27262/23-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении Невской ... в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 29,5 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-63932504, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13 августа 2018 г. № ...-77/002/2018-2) в нежилом здании с кадастровым номером ... общей площадью 9 827,7 кв. м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Северное Медведково, адрес, Арендатор «32» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 26 апреля 2004 г. № М-..., принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «32» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещения в нежилом здании под размещение производственных объектов различного вида, жилищно-коммунальных объектов и гаражей в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

3. Арендатор «32» вправе использовать земельный участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 26 апреля 2053 г.

5.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение (помещений в них).

6.Установить Арендатору «32» с 13 августа 2018 г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7.Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8.Арендатор выражает согласие на вступление в Договорв установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.

Соглашения о вступлении в Договор новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.

9.Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иноене установлено Соглашением Сторон.

10.Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашениео порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора для Арендатора:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/ Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. С соблюдением правил настоящего Договора уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.4 Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.5. Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.6. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной Приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Арендаторы обязаны соблюдать требования по режиму использования санитарно-защитной зоны и существующей УДС.

11.9. Запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация.

11.10. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.11. Участок не подлежит приватизации.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приложение к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы.

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества города Москвы

ИНН/КПП .........,

ОКПО ...

Юридический адрес: адрес

Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет № ...

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

Лицевой счет № ...

БИК ...

Телефон: телефон

АРЕНДАТОР «32»:

Наименование: Невская ... (паспортные данные выдан19 апреля 2017 г. УФМС по гор. Москва по району Свиблово, код подразделения 770-087)

Адрес регистрации:

Почтовый адрес: адрес, ...

СНИЛС: ...

Телефон: ...

E-mail: ...

14. ПОДПИСИ СТОРОН

Настоящее Соглашение составлено в форме электронного документа.

От Арендодателя:

От Арендатора «32»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

________________ фио

_________________ ... Невская

Приложение 1 к Соглашению

№ М-...

от «05» апреля 2023 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-...-_____.

Арендатор «32»: Невская ...

Адрес Участка: адрес

Кадастровый номер: ...

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь участка, всего

кв. м

6 249

1.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2018

руб.

...

1.2.1. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2019

руб.

...

1.2.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2022

руб.

...

1.2.3. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2023*

руб.

...

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

1,5

1.4. Доля Арендатора «32» для расчета арендной платы (30/10 000)

кв. м

18,76

1.5. Годовая арендная плата с 13.08.2018

руб.

...

1.5.1. Годовая арендная плата с 01.01.2019

руб.

...

1.5.2. Годовая арендная плата с 01.01.2022

руб.

...

1.5.3. Годовая арендная плата с 01.01.2023*

руб.

...

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН ... КПП ...

Управление Федерального казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы)

Расчетный счет № ...

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК ...

КБК ...; ОКТМО ...

Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-...-___* НДС не облагается.

*Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. Примечание

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

От Арендатора «32»:

________________ фио

_____________ ... Невская

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.С. Хоробрая

Решение принято в окончательной форме 14.01.2025 г.