77RS0020-02-2022-022233-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 17 апреля 2024 года
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1234/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» о защите прав потребителей.
Истец мотивирует свои требования тем, что между ФИО1 ООО «ЛСР. Объект-М» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 декабря 2017 г.№ 25899/1217-М-ЗА7.
Объектом долевого строительства является машино-место с условным номером 409 общей (проектной) площадью 21,96 кв.м, находящееся на -2 уровне с условным номером лота 7 в многоквартирном доме (далее - Дом), возведенном по строительному адресу: Москва, адрес, адрес, участок № 18.
Участником долевого строительства обязанности по договору были выполнены своевременно и в полном объеме.
Согласно п.4.2. договора, истец оплатил обусловленную договором цену, в размере сумма
В соответствии с пунктом 6.1 договором окончание долевого строительства объекта не позднее 31 июля 2019 г.
26.12.2019 года вступило судебное решение по делу № 2-933/19 Мирового судьи судебного участка № 277 адресфио ФИО2, в котором было исковое требование к ООО «ЛСР. Объект-М» о нарушение сроков сдачи удовлетворено. В процессе судебного разбирательства объект долевого строительства не был передан истцу, так как это вопрос поднимался в процессе рассмотрения дела и решением суда была выставлена неустойка на будущее до фактического исполнения обязательств.
Истец не уклонялся от приемки машино-места, предпринимал многократные звонки и попытки принять объект и подписать двусторонний акт приема-передачи, который ни разу не был направлен истцу.
В ООО «ЛСР. Объект-М» было направлено письмо от 21.12.2019 с почтовым идентификатором 11167235007641 (ответ на письмо ЛСР от 09.12.2019 № ММ 409/1/7-3- ОКС-У) о нарушении срока передачи объекта строительства участникам долевого строительства, которое было оставлено без ответа.
ООО «ЛСР. Объект-М» не уведомил ни разу о готовности устранить недостаток: неработающих ворот и системы контроля доступа в паркинг.
В ООО «ЛСР. Объект-М» было направлено повторное письмо претензия от 13.12.2021 с почтовым идентификатором 11167264014047 о необходимости сдачи объекта долевого строительства.
В ответ на вышеуказанное письмо ООО «ЛСР. Объект-М» ответило письмом от 12.01.2022 № 02/02-02-ДКС об отказе сдачи объекта долевого строительства и ссылка на односторонний акт, который не был приложен к письму и истец его не получал, как и повторный вызов на приемку.
Кроме того, письмом от 19.03.22 № 02/02-161-7ТКС ООО «ЛСР. Объект-М» направило копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которую истец получил 05.04.2022 лично в офисе по адресу адрес,в тоже время, истец затребовала акт приема передачи, который был выдан только 05.04.2022.
Таким образом, ответчиком были нарушены сроки передачи объекта, предусмотренные договором.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» и ФИО1 был заключен договор № 25899/1217-М-ЗА7 от 21 декабря 2017 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался после завершения строительства многоквартирного дома и исполнения участником долевого строительства всех обязательств, возложенных на него договором, передать участнику долевого строительства машино-место № 409 общей площадью 21,96 кв.м. расположенное в многоквартирном доме на минус втором уровне, по строительному адресу: адрес, участок № 18 (ЛОТ 7).
Срок передачи объекта долевого строительства участнику - производится в следующий период:
- начало периода- дата, наступившая по истечении 90 (девяносто) календарных дней с даты окончания строительства дома (даты выхода разрешения на ввод дома в эксплуатацию);
- окончание периода — дата, наступившая по истечении 180 (сто восемьдесят) календарных дней с даты окончания строительства дома (даты выхода разрешения на ввод дома в эксплуатацию), но не позднее 31.07.2019 г.
Строительство объекта было завершено в сентябре 2019 г. и по окончании строительства объекта застройщик обратился в комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
06 сентября 2019 г. Мосгосстройнадзором было выдано ООО «СЗ «ЛСР. Объект- М» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-009107-2019, с присвоением объекту адреса: адрес.
Во исполнении обязательств по договору ответчик 11.12.2019 г. направил участнику уведомление исх. № ММ_409/1/7-3-ОКС-У от 09.12.2019 г. и 07.10.2019 г. о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности передачи объекта истцу.
Уведомление о готовности передачи квартиры получено истцом 17.12.2019
Согласно п. 3.3.3 договора участник долевого строительства обязуется в течение недели со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства принять объект долевого строительства по передаточному акту, при условии исполнения участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п.п. 3.3.1, 3.3.2 договора.
Законом и договором установлена обязанность участника долевого строительства принять объект по акту приема-передачи. При этом участник вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в объекте недостатков не препятствует ему принять объект с указанием недостатков.
Согласно п.6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт.
23 декабря 2019 года истец не произвел осмотр объекта, в согласованную дату приемки объекта долевого строительства не явился (претензия, зарегистрированная за вх. № 3301 от 25.12.2019).
Истец отказался от подписания акта, ссылаясь на наличие недостатков Машиноместа в виде не работающих ворот на въезд и выезд из паркинга.
Истцом не представлено доказательств наличия недостатков машино-места и их существенности, которые бы препятствовали в пользовании объектом. В связи с чем, истцу ничего не мешало подписать акт приема-передачи и в последующим обратиться с требованиями по устранению недостатков в рамках гарантийного срока, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, (п.6 ст.7 Закона).
В связи с тем, что истец повторно не осуществил запись на прием объекта долевого строительства, на первичный осмотр по согласованной дате не явился, тем самым ответчик счел добровольные действия истца как уклонение, в связи с чем был составлен акт приема-передачи квартиры к договору от 29.12.2020 г., который был направлен в адрес истца.
Таким образом, направив в адрес истца односторонний акт приема-передачи, ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства.
Истцом 05.05.2022 в Управляющей компании ООО «УК «Преимущество» получена электронная метка парковочного места № 5960967, что в свою очередь подтверждает согласие истца с актом приема-передачи машино-места от 28.02.2020.
Таким образом, истец признал ранее составленный односторонний Акт приема-передачи квартиры от 28.02.2020, воспользовался правом предусмотренным данным документом и самостоятельно принял электронную метку по спорному машино-месту.
Поскольку в удовлетворении основного требования истца судом отказано, оснований для взыскания судебных расходов и неустойки не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» о защите прав потребителей отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Перовский районный суд адрес.
Судья: А.С. Фролов