Решение по делу № 02-14204/2023~М-7497/2023 от 03.07.2023

УИД 77RS0034-02-2023-011993-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-14204/2023

по иску фио к ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи Объекта Долевого строительства и просит с учетом уточнений взыскать Неустойку за нарушение срока передачи Объекта Долевого строительства по Договору № С/6-186-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 12.11.2020 года за период с 01.08.2021 по 03.03.2022 года в размере 435.273,сумма, разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора № С/6-186-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 12.11.2020 года в размере 28.668,сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2022 года по 29.06.2023 года на сумму долга 28.668,сумма в размере 2.902,сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 28.668,сумма за период с 30.06.2023 года по дату фактического погашения долга, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от Суммы, присужденной судом в пользу Потребителей, расходы на Представителя в размере сумма, нотариальные расходы на выдачу доверенности Представителю в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В обоснование своих требований Истец указал, что 12.11.2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Староселье» и фио был заключен Договор № С/6-186-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) многоэтажного жилого дома, корпус 6, расположенного по адресу адрес, адрес, в границах участка с кадастровым номером: 77:17:0150111:4401.

Стоимость по договору составила 4.700.660,сумма. Стоимость договора была оплачена Истцом в полном объеме в размерах и сроки, предусмотренные Договором. Согласно п. 6.1 договора срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – в течение 1 (одного) календарного месяца, исчисляемых с 01 июля 2021 года, т.е. не позднее 31.07.2021 г. В указанные сроки объект по вине Ответчика передан не был.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил возражения против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 12.11.2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Староселье» и фио был заключен Договор № С/6-186-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) многоэтажного жилого дома, корпус 6, расположенного по адресу адрес, адрес, в границах участка с кадастровым номером: 77:17:0150111:4401.

Согласно представленного истцом расчету, неустойка за период с 01.08.2021 по 03.03.2022 года в размере 435.273,сумма.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Период неустойки суд признает и соглашается с представленным истцом расчетом неустойки.

При этом суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить ее до сумма, взыскав ее в пользу истца, полагая, что данный размер разумным и достаточным, с учетом периода просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с п. 4 Акта приема-передачи, адрес Объекта долевого строительства уменьшилась по сравнению с адрес Объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1. Договора на 0,25 кв.м. и составила 36,00 кв.м. В соответствии с п. 6 Акта приема - передачи Окончательная цена Договора составляет 4.671.992,сумма.

В соответствии с п. 8 Акта приема - передачи Ответчик взял на себя обязательства произвести возврат разницы между оплаченной ценой Договора и Окончательной ценой договора в течение 30 рабочих дней с даты подписания Дополнительного соглашения в размере 28.668,сумма в течение 30 (тридцати календарных дней) с даты подписания Акта приема – передачи, т.е. не позднее 03.04.2022 года.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по дополнительному соглашению, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в размере 28.668,сумма.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом представлен расчет, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2022 года по 29.06.2023 года на сумму долга 28.668,сумма в размере 2.902,сумма.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением ответчиком обязательства по выплате денежных средств по договору в размере 28.668,сумма в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период 04.04.2022 года по 29.06.2023 года на сумму долга 28.668,сумма в размере 2.902,сумма.

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма. Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, оснований для применения ст. 333 ГК РФ к штрафу, судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности на представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовых расходов в сумме сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает ко взысканию с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу юридических услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг сумму в размере сумма.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Москвы подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.08.2021 по 03.03.2022 года в размере сумма, разницу между окончательной ценой договора и оплаченной ценой договора в размере 28.668,сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами 04.04.2022 года по 29.06.2023 года на сумму долга 28.668,сумма в размере 2.902,сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 30.06.2023 года, начисляемые на сумму задолженности в размере 28.668,сумма, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактической уплаты долга компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы на выдачу доверенности представителю в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио