Производство № 2-629/2022 (2-9117/2021;)

УИД 28RS0004-01-2021-012864-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,

С участием представителя истца – ЕА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОИ к АП, НП, УО об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, признании недействительным описание местоположения границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

ОИ обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН ***, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, снт Мичуринец. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, а именно границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***.

На основании изложенного, просят: установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Плодопитомник, снт Мичуринец; признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, а также земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Плодопитомник, снт Мичуринец; исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** из Единого государственного реестра недвижимости; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Плодопитомник, снт Мичуринец, по координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане земельного участка от 12.11.2020 года, выполненном кадастровым инженером АО «СЗ» Амурстрой» ЭА (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 2170).

Представитель истца в судебном заседании настаивала на требованиях, изложенных в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель третьего лица – администрации г. Благовещенска в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, истец обеспечила явку своего представителя. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из письменного отзыва представителя третьего лица - администрации г. Благовещенска следует, что администрация г. Благовещенска, в пределах своих полномочий на землях государственной собственности по заявлению ОИ от 25.11.2020 года № 6572з согласовала межевой план от 12.11.2020 года на земельный участок с кадастровым номером ***.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ОИ является собственником земельного участка с КН ***, общей площадью 800+/-20 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для садового участка.

В настоящее время структура сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, содержащихся в ГКН, следующая: площадь 800+/-20 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садового участка. Местоположение по документу: Амурская область, г. Благовещенск, снт Мичуринец. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 8, 10 ст. 22 закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, снт Мичуринец, кадастровым инженером подготовлен межевой план от 12.11.2020 года

Согласно заключению кадастрового инженера, проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по Амурская область, г. Благовещенск, снт Мичуринец обусловлено выявлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Возможной причиной данной реестровой ошибки может быть, то, что при проведении кадастровых работ по формированию границ данного земельного участка были использованы материалы инвентаризации, в геодезических данных которой имеются ошибочные сведения, а также с установлением пощади земельного участка в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № 33032 от 11.12.1992 года. Наличие реестровой ошибки подтверждается отображёнными в чертеже границ от 27.12.2004 года, а также сведениями ортофотоплана г. Благовещенска 2012 г. Границы земельного участка по периметру представлены забором, закрепленным на столбах. По результатам произведенных измерений было выявлено, что границы уточняемого земельного участка, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером ***, учтённые в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Данное пересечение границ отображено на «Чертеже земельных участков и их частей». Данное пересечение границ можно классифицировать как реестровая ошибка в сведениях в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***. Возможной причиной данной реестровой ошибки может быть то, что при проведении кадастровых работ по формированию границ земельных участков были использованы материалы инвентаризации, в геодезических данных которой имеются ошибочные сведения. Границы смежного земельного участка *** были установлены ранее, границы уточняемого земельного участка при проведении кадастровых работ, согласно сведениям данного межевого плана, интересы собственника земельного участка *** не нарушают. В результате выезда на данный земельный участок было выявлено, что на участке расположено строение (садовый дом), которое не является объектом капитального строительства. Данный садовый дом относится к строениям потребительского назначения, который не является объектом государственного кадастрового учета.

С целью установления фактического местоположения границ и площади земельного участка, в рамках настоящего гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза. Из заключения эксперта АА следует, что в ходе проведения землеустроительной экспертизы было установлено: реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** имеется; реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении северной границы земельного участка с кадастровым номером ***, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером *** имеется; ошибка, повлекшая возникновение реестровой ошибки, была допущена при изготовлении описания земельных участков, выполненного ООО «Абрис» от 13.07.2007 года; исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** возможно на основании межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** с одновременным уточнением местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером *** в связи с выявленной реестровой ошибкой, подготовленного, в том числе на основании решения суда.

Кроме того, по ходатайству представителя истца, в судебном заседании 24.08.2022 года, в качестве свидетелей были допрошены ФИО1, ФИО2

Так, свидетель ФИО1 суду пояснил, что ему известно о том, что у истца имеется земельный участок в с. Плодопитомник, данный земельный участок ранее принадлежал его (свидетеля) отцу, ранее участок имел площадь около 6-8 соток, границы земельного участка не изменялись, ограждение на участке установлено примерно с 1986 года, отца звали ИН.

Свидетель ФИО2 пояснил, что ему известно о том, что у истца имеется земельный участок в с. Плодопитомник, он (свидетель) ранее вспахивал землю на данном земельном участке, также, он знает *** (бывший собственник земельного участка истца), у *** имелось ограждение на земельном участке.

Показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, принимаются судом в качестве допустимого доказательства по делу, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Оснований ставить под сомнение достоверность выводов проведенной судебной экспертизы, у суда не имеется.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

С учетом изложенного, проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, оценив его в совокупности с иными, представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу, что заключение эксперта АА в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований ставить под сомнение достоверность выводов судебной экспертизы у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает данные результаты в качестве относимого и допустимого доказательства.

При исправлении реестровой ошибки площади земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** на недопустимую величину не изменятся и будут соответствовать правоустанавливающим документам. Споров по границам земельных участков между сторонами не имеется. Наложение границ участков сторон по фактическому пользованию отсутствует. Данных о наличии спора по смежным границам между земельными участками *** и *** материалы дела не содержат.

Фактическая граница земельного участка с КН *** со смежными земельными участками на местности закреплена старым забором.

Вместе с тем, выполнение кадастровых работ регламентируется Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Круг лиц, с которыми проводится согласование местоположения границ земельных участков, строго ограничен и установлен частью 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (п.п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона 218-ФЗ). Согласно части 13 статьи 14 Закона 218-ФЗ форма сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Истцом представлен в материалы дела надлежащим образом оформленный межевой план земельного участка с КН *** 12.11.2020 года, выполненный кадастровым инженером АО «СЗ» Амурстрой» ЭА, с указанием в нем уточненных границ и площади указанного земельного участка. координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка определены методом спутниковых и геодезических измерений, информация о методе определения координат содержится в межевом плане. Границы определены с повышенной точностью 0,5 в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Результаты межевания, содержащиеся в межевом плане от 12.11.2020 года, выполнены в установленном законом порядке. Документов, опровергающих результаты межевого плана, представлено не было.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** имеется реестровая ошибка, наличие которой препятствует истцу в реализации ее прав по формированию земельного участка в фактических границах.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного суд считает установленным, что земельный участок с кадастровым номером *** находится в границах указанных в межевом плане от 12.11.2020 года, выполненном кадастровым инженером АО «СЗ «Амурстрой» ЭА, в связи с чем, исковые требования ОИ к АП, НП, УО об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, признании недействительным описание местоположения границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, расположенных по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, снт «Мичуринец».

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** по координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от 12.11.2020 года, выполненного кадастровым инженером АО «СЗ «Амурстрой» ЭА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 1 сентября 2022 года.