УИД 14RS0035-01-2025-014623-50

Дело № 2-8934/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Город Якутск 13 октября 2025 года.

Судья Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) Лиханов В.И. единолично, при секретаре Ивановой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполняющего обязанности прокурора г.Якутска к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищный стандарт» об устранении выявленных нарушений при содержании общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокуратура города Якутска обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ООО УК «Жилищный стандарт», указывая на то, что прокуратурой города Якутска проведена проверка по обращению граждан в сфере нарушения прав в жилищно-коммунальной сфере. Прокуратурой г.Якутска 07 июля 2025 года в адрес ООО УК «Жилищный стандарт» было внесено представление об устранении нарушений Федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства которое ответчиком было не исполнено. По результатам выездных обследований от 01 июля 2025 года, 12 августа 2025 года специалистами управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) было установлено что многоквартирный жилой ____ года постройки расположенный по адресу ____, осмотром фасада установлено что местами имеются участки с отслоением штукатурно-окрасочного покрытия, на поверхностях стен, перекрытий, лестниц, лестничных маршей межквартирных коридоров подъезда № 3 имеются участки с различными повреждениями в виде отслоения штукатурно-окрасочного покрытия с оголением бетона, различных надписей, царапин. Местами отсутствует искусственное освещение. На поверхностях стен подъезда № 3 местами имеются разводы от происходивших протечек кровли и инженерных коммуникаций. Почтовые ящики подъезда № 3 находятся в неисправном состоянии, а именно местами отсутствуют дверца и запирающие устройства. Местами выявлены участки с отслоением напольного покрытия. Выявленные нарушения создают неудобства для проживающих, свидетельствуют о не проведении управляющей организацией работ по надлежащему техническому содержанию многоквартирного дома. В связи с чем прокурор просит суд возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Жилищный стандарт» обязанность в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить выявленные нарушения при содержании общего имущества многоквартирного ____ ____, а именно: восстановить участки с отслоением штукатурно-окрасочного покрытия, в местах общего пользования подъезда № 3 устранить на стенах различные повреждения в виде царапин, надписей и привести в надлежащий вид искусственное освещение. В местах общего пользования подъезда № 3 устранить разводы от проходивших протечек кровли и инженерных коммуникаций. Обеспечить устранение отслоения напольного покрытия. В местах общего пользования подъезда № 3 привести в исправное состояние почтовые ящики.

В судебном заседании помощник прокурора г.Якутска Малюта Е.И. привела суду доводы изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить заявленный иск.

Представитель ответчика ООО УК «Жилищный стандарт» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено, причину неявки суду не сообщил. Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела не явился, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Прокуратурой города Якутска проанализировано состояние законности в сфере исполнения Федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В судебном заседании установлено, и усматривается из представленного суду акта Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) № 08-06-25-268 от 01 июля 2025 года, многоквартирный жилой дом 1979 года постройки расположенный по адресу ____, осмотром фасада установлено что местами имеются участки с отслоением штукатурно-окрасочного покрытия, на поверхностях стен, перекрытий, лестниц, лестничных маршей межквартирных коридоров подъезда № имеются участки с различными повреждениями в виде отслоения штукатурно-окрасочного покрытия с оголением бетона, различных надписей, царапин. Местами отсутствует искусственное освещение. На поверхностях стен подъезда № местами имеются разводы от происходивших протечек кровли и инженерных коммуникаций. Почтовые ящики подъезда № 3 находятся в неисправном состоянии, а именно местами отсутствуют дверца и запирающие устройства.

Кроме того, из представленного суду акта Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) № 08-06-25-326 от 12 августа 2025 года также следует, что местами имеются участки с отслоением штукатурно-окрасочного покрытия, на поверхностях стен, перекрытий, лестниц, лестничных маршей межквартирных коридоров подъезда № 3 имеются участки с различными повреждениями в виде отслоения штукатурно-окрасочного покрытия с оголением бетона, различных надписей, царапин. Местами отсутствует искусственное освещение. На поверхностях стен подъезда № 3 местами имеются разводы от происходивших протечек кровли и инженерных коммуникаций. Почтовые ящики подъезда № 3 находятся в неисправном состоянии, а именно местами отсутствуют дверца и запирающие устройства.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как указано в части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома (пункт 1); безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (пункт 2).

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Согласно положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчиком в лице ООО УК «Жилищный стандарт» обязательства по надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома исполняются ненадлежащим образом, суд находит возможным удовлетворить иск исполняющего обязанности прокурора г.Якутска к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищный стандарт» об устранении выявленных нарушений при содержании общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск исполняющего обязанности прокурора г.Якутска к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищный стандарт» об устранении выявленных нарушений при содержании общего имущества многоквартирного дома, - удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Жилищный стандарт» обязанность в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить выявленные нарушения при содержании общего имущества многоквартирного ____, а именно: восстановить участки с отслоением штукатурно-окрасочного покрытия, в местах общего пользования подъезда № 3 устранить на стенах различные повреждения в виде царапин, надписей и привести в надлежащий вид искусственное освещение. В местах общего пользования подъезда № 3 устранить разводы от проходивших протечек кровли и инженерных коммуникаций. Обеспечить устранение отслоения напольного покрытия. В местах общего пользования подъезда № 3 привести в исправное состояние почтовые ящики.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.И. Лиханов

Мотивированное решение изготовлено: 14 октября 2025 года.