77RS0034-02-2024-018281-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1559/2025 по иску Аппарата Совета депутатов внутригородского муниципального образования – муниципального адрес в адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по оплате за нежилое помещение за период с февраля 2024 года по май 2024 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

В обоснование заявленных требований указывает, что между истцом и ответчиком, который на момент заключения договора являлся индивидуальным предпринимателем, заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 14.05.2019 № 1/2019 (далее - Договор). Согласно условиям Договора Продавец (истец) обязуется передать в собственность Покупателя (ответчика) обьект недвижимости - нежилое помещение, расположенноe пo aдpecy: адрес, адрес, адрес Октября, д. 6, помещение 2, кадастровый номер 77:22:0000000:4751 общей площадью 112,6 кв.м., а Покупатель принять и оплатить это имущество. Согласно пункту 3.1. Договора цена помещения составляет сумма в соответствии с Отчетом об оценкe № 33H/03-19, cоставленным 10.04.2019 оценщиком ООО «Независимая экспертная помощь». Согласно п. 3.2. Договора оплата осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения. Исполнение обязательств по оплате начато ответчиком в июне 2019 года. За период с июня 2019 года по январь 2024 года обязательства по оплате за помещение ответчиком исполнены. За период с февраля 2024 года по май 2024 года обязательства по оплате за помещение ответчиком не исполнялись в полном объеме: платежи, установленные Договором (с 57 по 60 месяц), не производились, и у ответчика образовалась задолженность по оплате в paзмере сумма, погасить которую в добровольном порядке ответчика отказалась.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком, который на момент заключения договора являлся индивидуальным предпринимателем, заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 14.05.2019 № 1/2019 (далее - Договор).

Согласно условиям Договора Продавец (истец) обязуется передать в собственность Покупателя (ответчика) обьект недвижимости - нежилое помещение, расположенноe пo aдpecy: адрес, адрес, адрес Октября, д. 6, помещение 2, кадастровый номер 77:22:0000000:4751 общей площадью 112,6 кв.м., а Покупатель принять и оплатить это имущество.

Согласно пункту 3.1. Договора цена помещения составляет сумма в соответствии с Отчетом об оценкe № 33H/03-19, cоставленным 10.04.2019 оценщиком ООО «Независимая экспертная помощь».

Согласно п. 3.2. Договора оплата осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения.

B cоответствии с п. 3.4. Договора оплата по Договору вносится Покупателeм ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 20 числa каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее сумма и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Исполнение обязательств по оплате начато ответчиком в июне 2019 года.

За период с июня 2019 года по январь 2024 года обязательства по оплате за помещение ответчиком исполнены.

За период с февраля 2024 года по май 2024 года обязательства по оплате за помещение ответчиком не исполнялись в полном объеме: платежи, установленные Договором (с 57 по 60 месяц), не производились, и у ответчика образовалась задолженность по оплате в paзмере сумма

В связи с неисполнением обязательств по оплате истцом в адрес ответчика были направлены претензии oт 06.03.2024 № 186/1-7, oт 29.03.2024 № 256/1-7 и oт 07.05.2024 № 424/1-7, в которых истец требовал срочно погасить задолженность по оплате за нежилое помещение, и которые оставлены без ответа.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет сумма, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аппарата Совета депутатов внутригородского муниципального образования – муниципального адрес в адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Аппарата Совета депутатов внутригородского муниципального образования – муниципального адрес в адрес (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за нежилое помещение за период с февраля 2024 года по май 2024 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение принято 18 апреля 2025 года

фио ФИО2