Дело № 2-56/2023
УИД 29RS0028-01-2022-000827-64
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Мирный 24 января 2023 года
Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Охотиной М.М.,
при секретаре судебного заседания Максимовой Е.А.,
с участием помощника прокурора ЗАТО Мирный ФИО1,
истца ФИО2, представителя ответчика – адвоката Спивака И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что 05 сентября 2022 года приобрел по договору купли-продажи у ФИО4 двухкомнатную квартиру по адресу: Архангельская область, город Мирный, ***, право собственности за истцом зарегистрировано 09 сентября 2022 года. На дату заключения купли-продажи в квартире зарегистрирован ответчик ФИО3 – сын продавца ФИО4 По условиям договора купли-продажи бывший собственник обязался произвести снятие с регистрационного учета ответчика в срок не позднее 15 сентября 2022 года, но до настоящего времени это условие не выполнено. Ответчик в квартире не проживает, жилым помещением не пользуется, расходы по содержанию жилья не несет, личных вещей в квартире не имеет. Добровольно прекратить право пользования квартирой и сняться с регистрационного учёта ответчик возможности не имеет, т.к. постоянно проживает за пределами РФ. Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует осуществлению истцом законных прав собственника в отношении жилого помещения. На основании ст. 31 ЖК РФ просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Архангельская область, город Мирный, ***.
Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом по всем известным адресам, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», фактическое место жительства ответчика не известно.
Интересы ответчика ФИО3 в судебном заседании представлял назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Спивак И.В., который фактические обстоятельства дела не оспаривал.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по ЗАТО Мирный представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Статьей 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» создает исключение из общего правила части 2 статьи 292 ГК РФ и гарантирует право пользования членам семьи предыдущего владельца, которые не участвовали в приватизации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение по адресу: Архангельская область, город Мирный, *** принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 05 сентября 2022 года, о чем 09 сентября 2022 года внесена запись ЕГРН № ***
Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от 05 сентября 2022 года ФИО2 приобрел спорное жилое помещение у ФИО4, которому последнее принадлежало на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от 10 августа 2009 года № ***, запись регистрации в ЕГРН от 02 сентября 2009 года № ***
Как указано в п. 3 договора передачи квартиры в собственность от 10 августа 2009 года № *** приобретателем квартиры является ФИО4, кроме него в квартире никто не проживает.
Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от 05 сентября 2022 года продавец обязуется передать квартиру покупателю свободной от других прав третьих лиц (пункт 4). На момент заключения договора в квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО3 (сын продавца), который не сохраняет право пользования отчуждаемой квартирой, продавец обязуется произвести снятие с регистрационного учета ФИО3 в срок не позднее 15 сентября 2022 года (абз. 2 и 3 пункта 6).
В справке о регистрации и выписке из домовой книги по состоянию на 23 ноября 2022 года в жилом помещении по адресу: Архангельская область, город Мирный, *** зарегистрирован постоянно ФИО3 Регистрация по месту жительства ФИО3 в данном жилом помещении также подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России по ЗАТО Мирный.
В соответствии со ст. 20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Таким образом, ответчик ФИО3, являясь членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, в приватизации спорного жилого помещения участия не принимал, в спорном жилом помещении не проживает, при этом добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, освободил жилое помещение от своих вещей, не несет обязанности по оплате за жилое помещение, в связи с чем иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу.
В соответствии с требованиями абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 01.07.2021) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда производится снятие его с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО3, *** в городе Мирный Архангельской области, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Архангельская область, город Мирный, ***.
Данное решение является основанием для Отделения по вопросам миграции ОМВД России по ЗАТО Мирный для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: по адресу: Архангельская область, город Мирный, ***.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.
Председательствующий Охотина М.М.
Мотивированное решение
изготовлено 24 января 2023 года