Решение по делу № 2-1056/2025 от 10.07.2025 | Рузский районный суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит возложить на ответчика обязанность безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, находящегося по адресу: (адрес), согласно

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве от (дата) г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (дата) г. запись

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что поскольку факт нарушения

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск РИР к ...» об устранении недостатков, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа -удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску РИР к ...» об устранении недостатков, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Выполнить штукатурку стен во всех помещениях;

На кухне не подведены инженерные коммуникации ХВС, ГВС и канализации;

Устранить или поменять повреждение наличника и МДФ-панели входной двери;

Выровнить полы в комнате где имеются отклонения плоскости пола от горизонта ... мм на ... м., ... мм, ... мм на ... мм;

Устранить трещины и выбоины на поверхности стяжки;

Выровнить покрытия стяжки пола где имеется неровности – бугор;

Устранить имеющиеся нарушения прочности стяжки;

Замоноличить стыки перемычек, где они не замоноличены;

Устранить некачественно выполненный внутренний монтажный швов (неплотное прилегание пароизоляции, прерывание пароизоляции);

Устранить некачественно выполненный внешнеий монтажный швов;

Закрепить гибкие анкерные пластины согласно установленных норм градостроительства;

Устранить отверстие в кирпичной кладке, и привести в порядок некачественно выполненный внешний монтажный шов;

Устранить/выровнять в спальне отклонения плоскости пола от горизонтали ... мм;

Устранить трещины и выбоины на поверхности стяжки в спальне;

Выровнить в спальне на поверхности покрытия стяжки пола неровности;

Устранить нарушения прочности стяжки в спальне;

В спальне в месте примыкания к стене устранить отсутствие или некачественную уложена демпферной ленты;

Устранить на кухне отклонения плоскости пола от горизонтали ... мм на ...., ... мм на ... м.;

Устранить трещины на поверхности стяжки на кухне;

Устранить нарушения прочности стяжки на кухне;

Устранить локальный пропуск стяжки на кухне;

На кухне замоноличить, не замоноличенные стыки перемычек;

Устранить имеющиеся загрязнения на профиле окнах ПВХ;

Установить отсутствующие декаративные козырьки на водосливных отверстиях;

Исправить некачественно выполнен внешний монтажный шов;

Исправить некачественно выполненный внутренний монтажный шов (неплотное прилегание пароизоляции, прерывание пароизоляции);

Закрепить гибкие анкерные пластины в колличестве, установленным нормам градостроительства;

Присоединить радиатор к трубопроводу;

Исправить в коридоре пол с трещинами, выбоинами на поверхности стяжки;

Устранить нарушенную прочность стяжки;

Устранить локальные пропуски стяжки;

Исправить на поверхности покрытия стяжки пола имеющиеся неровности – бугры;

Исправить на лоджии некачественно выполненный внутренний монтажный шов (отсуствие пароизоляции);

Исправит некачественно выполненный внешений монтажный шов (уклон отлива в сторону окна);

Оборудовать оконный блок замками безопасности;

Устранить наличие глухих створок;

Устранить трещину кирпичной кдадки.

Взыскать с ответчика расходы за составление заключения в размере ... руб., в счёт компенсации морального вреда ... руб., штраф в размере ... % от суммы, присуждённой ко взысканию.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор № № участия в долевом строительстве от (дата) г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (дата) г. запись регистрации №

Объектом долевого строительства по договору является квартира № №, расположенная на ...-м этаже ...-этажного жилого многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес)

Все условия по настоящему договору исполнены истцом полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры, предусмотренная п. № Договора в размере ... руб. оплачена полностью, что подтверждается платёжным поручением № № от (дата) г. и приходно-кассовым ордером № № от (дата) г.

П. № договора предусмотрены следующие требования к качеству объекта долевого строительства: качество квартиры должно соответствовать условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов.

(дата) г. дом был введен в эксплуатацию.

(дата) г. истцом был осуществлён осмотр квартиры, после чего (дата) г. в адрес ответчика подана претензия с требованием устранения недостатков.

(дата) г. от застройщика был получен отказ на претензию, ссылаясь на то, что акт осмотра долевого строительства был выполнен без участия лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией. (дата) г. истцом была подана повторная претензия в адрес застройщика на устранение недостатков и выплате денежных средств в соответствии с Соглашением о зачёте взаимных требований к договору №, однако требования так же не были удовлетворены.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.2 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых гражданином - участником долевого строительства убытков.

Из части 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из пункта 5 статьи 4 закона «О защите прав потребителей» следует, что, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Из пункта 1 статьи 18 закона «О защите прав потребителей» следует, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причинённых ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу пункта 1 статьи 19 закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьёй 18 ЗоЗПП требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В силу положений пункта 1 статьи 23 закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

(дата) г. дом был введен в эксплуатацию.

Для определения недостатков истец обратился к ИП ММА

Согласно заключению специалиста № № от (дата) г. выявлены недостатки и дефекты:

Инженерные коммуникации:

Не выполнена штукатурка стен во всех помещениях;

Входная дверь:

На кухне не подведены инженерные коммуникации ХВС, ГВС и канализации;

Повреждение наличника и МДФ-панели входной двери;

Комната:

Отклонение плоскости пола от горизонтали ... мм на ... м., ... мм, ... мм на ... м;

трещины и выбоины на поверхности стяжки;

Поверхность покрытия стяжки пола имеет неровности – бугор;

Нарушена прочность стяжки;

Не замоноличены стыки перемычек;

Некачественно выполнен внутренний монтажный шов (неплотное прилегание пароизоляции, прерывание пароизоляции);

Некачественно выполнен внешней монтажный шов;

Гибкие анкерные пластины закреплены на ... дюбель;

Отверстие в кирпичной кладке, некачественно выполнен внешний монтажный шов;

Спальня:

Отклонение плоскости пола от горизонтали на ... мм;

Трещины и выбоины на поверхности стяжки;

Поверхность покрытия стяжки имеет неровности;

Нарушена прочность стяжки;

В месте примыкания к стене отсутствует или некачественно уложена демпферная лента;

Кухня:

Отклонение плоскости пола от горизонтали ... мм на ...., ... мм на ... м.;

Трещины на поверхности стяжки;

Нарушена прочность стяжки;

Локально пропуск стяжки;

Не замоноличены стыки перемычек;

ПВХ профиль имеет загрязнения;

Отсутствуют декоративные козырьки на водосливных отверстиях;

Некачественно выполнен внешний монтажный шов;

Гибкие анкерные пластины закреплены на ... дюбель;

Радиатор не подсоединен к трубопроводу;

Коридор:

Трещины, выбоины на поверхности стяжки;

Нарушена прочность стяжки;

Локально пропуски стяжки;

Поверхность покрытия стяжки пола имеет неровности – бугры;

Лоджия:

Некачественно выполнен внутренний монтажный шов (отсуствие пароизоляции);

Некачественно выполнен внушений монтажный шов (уклон отлива в сторону окна);

Оконный блок не оборудован замками безопасности;

Наличие глухих створок;

ФИО1 кирпичной кдадки.

Истец, посчитав свои права нарушенными, обратился в суд с вышеуказанным иском.

Заключение специалиста подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает, в связи с чем требования истца об устранении недостатков подлежит удовлетворению.

Учитывая, что в ходе судебного заседания был установлен факт нарушения прав истца, установленных Законом о защите прав потребителей ответчиком и ответчик фактически отказался от добровольного удовлетворения требований истцов (потребителей) об устранении недостатков, также истцом не представлены суду доказательства обращения истца к ответчику по поводу возврата денежных средств, суд в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", не находит правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств судом установлен, действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере ... рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца расходы на оплату заключения в размере ... руб., поскольку обращение истца к независимому оценщику являлось необходимым и повлекло восстановление нарушенных прав.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере ... руб., предусмотренную ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ...» устранить недостатки по договору от (дата) г. № участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, находящегося по адресу: (адрес) а именно:

Выполнить штукатурку стен во всех помещениях;

На кухне не подведены инженерные коммуникации ХВС, ГВС и канализации;

Устранить или поменять повреждение наличника и МДФ-панели входной двери;

Выровнить полы в комнате где имеются отклонения плоскости пола от горизонта ... мм на ... м., ... мм, ... мм на ... мм;

Устранить трещины и выбоины на поверхности стяжки;

Выровнить покрытия стяжки пола где имеется неровности – бугор;

Устранить имеющиеся нарушения прочности стяжки;

Замоноличить стыки перемычек, где они не замоноличены;

Устранить некачественно выполненный внешний монтажный швов;

Закрепить гибкие анкерные пластины согласно установленных норм градостроительства;

Устранить/выровнить в спальне отклонения плоскости пола от горизонтали ... мм;

Устранить трещины и выбоины на поверхности стяжки в спальне;

Выровнить в спальне на поверхности покрытия стяжки пола неровности;

Устранить нарушения прочности стяжки в спальне;

В спальне в месте примыкания к стене устранить отсутствие или некачественную уложена демпферной ленты;

Устранить на кухне отклонения плоскости пола от горизонтали ... мм на ...., ... мм на ... м.;

Устранить трещины на поверхности стяжки на кухне;

Устранить нарушения прочности стяжки на кухне;

Устранить локальный пропуск стяжки на кухне;

На кухне замоноличить, не замоноличенные стыки перемычек;

Устранить имеющиеся загрязнения на профиле окнах ПВХ;

Установить отсутствующие декоративные козырьки на водосливных отверстиях;

Исправить некачественно выполнен внешний монтажный шов;

Закрепить гибкие анкерные пластины в колличестве, установленным нормам градостроительства;

Присоединить радиатор к трубопроводу;

Исправить в коридоре пол с трещинами, выбоинами на поверхности стяжки;

Устранить нарушенную прочность стяжки;

Устранить локальные пропуски стяжки;

Исправить на поверхности покрытия стяжки пола имеющиеся неровности – бугры;

Исправить на лоджии некачественно выполненный внутренний монтажный шов (отсуствие пароизоляции);

Исправит некачественно выполненный внушений монтажный шов (уклон отлива в сторону окна);

Оборудовать оконный блок замками безопасности;

Устранить наличие глухих створок;

Устранить трещину кирпичной кладки.

Взыскать с ...» в пользу РИР в счёт компенсации морального вреда ... руб., расходы на оплату заключения в размере ... руб.

Взыскать с ...» в доход бюджета муниципального образования «...» государственную пошлину в размере ... руб.

Предоставить ...» (...») (ИНН №) отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до (дата) года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.

Судья Ю.В. Голубева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →