Решение по делу № 2-724/2023 от 18.10.2023 - о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома, признании права собственности на жилое помещение.

№2-724/2023

Уникальный идентификатор дела (материала)

26RS0009-01-2023-001053-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 17 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2023 г.

Мотивированное решение суда составлено 18.10.2023 г.

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Правоторовой А.А., с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-724/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 с требованиями:

- прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности на 2/9 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

- выделить в натуре жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>;

- указать, что решение Благодарненского районного суда Ставропольского края, является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя, в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО3, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в их отсутствие.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательств, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что просит принять решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Благодарненской государственной нотариальной конторы Ставропольского края П.Е.М., ФИО7 приобрела в 2/9 доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Согласно копии свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного городским дворцом бракосочетаний <адрес>, М.Д.Н. и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия «Меркулова».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 2/9 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ квартира №1, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> имеет кадастровую стоимость <данные изъяты> руб.

Согласно копии выписки из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> зарегистрировано за: ФИО8 - 2/9 доли, ФИО4 – 1/9 доли, ФИО6 – 2/9 доли, ФИО9 – 1/9 доли, ФИО3 – 1/9 доли, ФИО10 (зарег. Головатенко) – 2/9 доли.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, инвентарный №, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м, жилая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м. Помещение 0001, общей площадью <данные изъяты> кв.м состоит из: коридора – <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м, кухни – <данные изъяты> кв.м.

Как следует из копии решения Благодарненского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО10 к ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО8 удовлетворены в полном объеме. Произведен реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Прекращено право долевой собственности – 2/9 доли вправе (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и 2/9 доли в праве (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, у ФИО10. Выделен в натуре жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, литер А4, расположенный по адресу: <адрес>. Выделен в натуре жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, литер А4, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО10. Признано право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ответчиками в следующем отношении: ФИО11 на 1/9 долю вправе; за ФИО5 на 2/9 доли вправе, за ФИО6 на 2/9 доли вправе; за ФИО3 на 2/9 доли вправе; за ФИО8 на 2/9 доли вправе.

Из письма представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчикам ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО3 предложено в течение десяти дней с момента получения письма заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности на жилой дом с выделом в натуре.

На основании ст.252 ГК РФ: «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

Как следует из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 2/9 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Сособственником остальной части жилого дома являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в прекращении долевой собственности, в связи с чем она обратилась в Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для того, чтобы прекратить долевую собственность на указанный жилой дом, произвести реальный раздел жилого дома и зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей жилой дом, однако прекращение долевой собственности возможно только при заключении соглашения о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности между участниками долевой собственности и одновременном обращении в регистрирующий орган всех сособственников.

Однако прекратить долевую собственность и зарегистрировать право собственности на принадлежащий жилой дом, истцу во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что другие собственники жилого дома не желают нести расходы, связанные с данным делом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 удовлетворить в полном объёме.

Прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности на 2/9 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

Выделить в натуре жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец