Дело № 2-1387/2023

УИД № 69RS0036-01-2023-001598-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери

в составе председательствующего судьи Почаевой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Полежаевой Д.В.

с участием представителя истца ФИО1,

помощника прокурора Заволжского района г. Твери Сыкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО2 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тверской области обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит выселить ответчика из жилого помещения коммерческого использования по адресу: <адрес> ввиду отпадения оснований для действия договора найма, заключенного между ними.

Определением суда от 31 марта 2023 года к участию в деле в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для дачи заключения по делу привлечен прокурор Заволжского района г. Твери.

Занесенным в протокол судебного заседания от 26 мая 2023 года определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен комитет по физической культуре и спорту Тверской области.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, направленное по адресу регистрации ответчика по месту жительства судебное извещение вернулось в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения».

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. Как разъясняется в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Третье лицо комитет по физической культуре и спорту Тверской области, получи в судебное извещение, представителя в суд не направило.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Помощник прокурора Заволжского района г. Твери Сыкин А.В. дал суду заключение, в котором полагал исковые требования обоснованными.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора о наличии оснований для выселения ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В силу част 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», направление заинтересованным лицом сообщения, имеющего информационный характер и (или) являющегося основанием для обращения в суд, не является досудебным порядком урегулирования спора. К таким сообщениям, в частности, относится требование собственника, наймодателя или других заинтересованных лиц, направленное в адрес гражданина, право пользования жилым помещением которого прекратилось по основаниям, предусмотренным законом или договором, а также в случаях использования гражданином жилого помещения не по назначению, систематического нарушения им прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, о необходимости освободить жилое помещение в установленный собственником, нанимателем или другим заинтересованным лицом срок (часть 1 статьи 35, часть 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации Тверской области (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Тверской области от 08 декабря 2010 года № 3497 данное жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого использования.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Тверской области от 08 декабря 2010 года № 3498 ФИО2 принят на учет в качестве имеющего право на предоставление жилого помещения коммерческого использования как тренер члена сборной команды России по шорт-треку.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Тверской области от 08 декабря 2010 года № 3499 названная квартира предоставлена ФИО2 как лицу, принятому на вышеуказанный учет.

23 декабря 2010 года между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма помещения №42, в соответствии с которым ФИО2 как тренеру спортсменов, входящих в состав сборной команды России по шорт-треку, для проживания сроком на пять лет предоставлено жилое помещение коммерческого использования, находящееся в государственной собственности Тверской области, а именно квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м.

Порядок расторжения, изменения и прекращения договора установлен разделом IV Договора.

В силу пункта 4.1 договора он может быть изменен и расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством РФ порядке в любое время, а также может быть расторгнут (прекращен) в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 4.4 договора).

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что договор прекращается в связи с прекращением статуса тренера спортсменов, входящих в состав сборной команды России по шорт-треку.

Согласно пункта 4.6 договора в случае расторжения или прекращения договора наниматель обязан в течение одного месяца освободить жилое помещение.

Пунктом 5.1 договора установлено, что жилое помещение, указанное в пункте 1.1 договора, передается нанимателю без права приватизации.

В соответствии с пунктом 2 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области, утвержденного постановлением Правительства Тверской области от 18 октября 2011 года № 73-пп, министерство является правопреемником комитета по управлению имуществом Тверской области и департамента государственного заказа Тверской области.

В соответствии с пунктом 7 указанного Положения одной из основных задач министерства является осуществление полномочий собственника государственного имущества Тверской области, следовательно, именно истец является лицом, правомочным заключать сделки в отношении спорной квартиры, находящейся в государственной собственности Тверской области, в том числе, направленные на предоставление указанного имущества в постоянное или временное пользование и его отчуждение.

По сведениям ООО «Элемент» от 19 января 2023 года, а также ОАСР УВМ УМВД России по Тверской области от 25 мая 2023 года, ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с 06 марта 2015 года по настоящее время.

Как указано в письме комитета по физической культуре и спорту Тверской области от 20 марта 2019 года, направлявшемуся в министерство, у ФИО2 отсутствует статус тренера спортсменов, входящих в состав спортивных сборных команд Российской Федерации.

30 марта 2021 года министерством имущественных и земельных отношений Тверской области направлено ФИО2 уведомление об освобождении спорного жилого помещения на основании пункта 4.6 договора коммерческого найма жилого помещения от 23 декабря 2010 года № 42 в месячный срок с момента получения данного уведомления и передаче его министерству по акту приема-передачи. Указано, что в случае отказа освободить жилое помещение министерство будет вынуждено принять меры по его выселению в судебном порядке.

Конверт с названным уведомлением возвращен отправителю за истечением срока хранения.

Поскольку, по правилам пунктов 4.5, 4.6 договора коммерческого найма жилого помещения от 23 декабря 2010 года № 42, заключенного сторонами, договор прекращается в связи с прекращением статуса тренера спортсменов, входящих в состав сборной команды России по шорт-треку, в связи с чем наниматель обязан в течение одного месяца освободить жилое помещение, а у ответчика ФИО2 такой статус прекращен не позднее 20 марта 2019 года, ни в срок до 20 апреля 2020 года, ни в установленный собственником срок ответчиком, у которого имелось достаточно времени для освобождения жилого помещения истца, жилое помещение не освобождено, суд признает, что ФИО2 подлежит выселению из названного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО2 о принудительном выселении из жилого помещения коммерческого использования – квартиры по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для юридических лиц составляет 6000 рублей.

На основании изложенного с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ город Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (ОГРН <***>) к ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) из жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) государственную пошлину в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Почаева

Мотивированное решение составлено 26 июня 2023 года.

Председательствующий А.Н. Почаева