Решение по делу № 2-1644/2025 от 05.09.2025 - о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Дело №2-1644/2025 (УИД 58RS0030-01-2025-003330-17)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Ермакова О.В.,

при секретаре Данилиной А.В.,

с участием прокурора Бондаря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .... Указанная квартира истцу была передана на основании соглашения об оставлении залогодержателем предмета залога за собой, заключенного 03.07.2025 между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны. Предыдущим собственником квартиры являлась ФИО2, которая решением Арбитражного суда Пензенской области от 15.10.2024 (дело №А49-9254/2024) признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. В соответствии со сведениями, предоставленными ОАСР УВМ УМВД России по Пензенской области, ответчик с 24.01.2023 зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении. В ее адрес была направлена претензия с требованием о снятии с регистрационного учета и выселении, однако ФИО2 в добровольном порядке отказалась исполнить требования ФИО1

На основании вышеизложенного, после частичного отказа от иска, просила суд прекратить у ФИО2 право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., а также снять ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Кроме того, просила взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 14), в судебном заседании исковые требования в оставшейся части поддержал, просил суд их удовлетворить. В обоснование сослался на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила суд в их удовлетворении отказать.

Финансовый управляющий ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Пензе в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Из положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 04.06.2022 между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор займа (л.д. 98-99), в соответствии с условиями которого истец передала ответчику денежные средства в размере 2500000 руб. для проведения капитального ремонта квартиры, находящейся по адресу: ..., под 3% в месяц до 04.12.2022.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеназванному договору стороны в п. 8 договора предусмотрели залог в виде вышеназванного жилого помещения.

Кроме того, 04.06.2022 между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор об ипотеке (л.д. 95-96), в соответствии с которым ответчик передала истцу в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ....

Решением Первомайского районного суда г. Пензы от 12.01.2024 (л.д. 29-34), с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 16.04.2024 (л.д. 181 оборот – 184), в том числе было обращено взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки от 04.06.2022, квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую ФИО5

19.06.2024 на основании соответствующего исполнительного документа судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г. Пензы было возбуждено исполнительное производство № 564374/24/58042-ИП (л.д. 126 оборот), в рамках которого спорное жилое помещение было передано на торги (л.д. 128).

Из материалов дела также следует, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 15.10.2024 (л.д. 24-27) ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утверждена ФИО3

11.11.2024 финансовый управляющий ФИО2 – ФИО3 обратилась в адрес судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г. Пензы с заявлением (л.д. 129), в котором, ссылаясь на вышеназванное решение Арбитражного суда Пензенской области, просила прекратить торги по лоту №5362429 в отношении спорного жилого помещения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г. Пензы от 13.12.2024 в связи с признанием должника банкротом исполнительное производство было окончено (л.д. 129 оборот).

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 27.12.2024 требование ФИО1 в сумме 4673981 руб. 97 коп. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2, как обеспеченные залогом имущества должника – квартиры ....

20.02.2025 на сайте ЕФРС опубликовано сообщение №17096872 о проведении торгов, которые признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, в связи с чем, 03.04.2025 на сайте ЕФРС опубликовано сообщение №17595601.

03.04.2025 на сайте ЕФРС вновь опубликовано сообщение №175956970 о проведении торгов, которые также были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, в связи с чем, 19.05.2025 на сайте ЕФРС опубликовано сообщение №18095605.

30.05.2025 на сайте ЕФРС опубликовано сообщение №18246370 о проведении торгов, которое впоследствии отменено сообщением №18600771 от 30.06.2025, в связи с намерением залогового кредитора оставить спорную квартиру за собой.

03.07.2025 между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, было заключено соглашение (л.д. 7), в соответствии с которым должник, руководствуясь положениями п. 4.1 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» передала в собственность залоговому кредитору жилое помещение .... Стоимость передаваемого залоговому кредитору имущества должника определена в размере 4360500 руб. 00 коп.

Данное имущество было передано истцу ФИО1 по акту передачи нереализованного имущества должника от 03.07.2025 (л.д. 8).

14.07.2025 Управлением Росреестра по Пензенской области был зарегистрирован переход права собственности в отношении спорного жилого помещения. С указанного времени ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 20-22).

Доказательств наличия вступившего в законную силу решения суда о признании соглашения об оставлении залогодержателем предмета залога за собой от 03.07.2025 недействительным представлено не было.

В соответствии с представленными суду сведениями в спорном жилом помещении с 24.01.2023 зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2 (л.д. 39).

25.07.2025 ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено предупреждение (л.д. 9, 10), в котором истец просила ответчика в срок до 01.08.2025 выселиться из спорной квартиры, вывезти все принадлежащие ей вещи, передать комплект ключей от входной двери в квартиру, а также сняться с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого помещения.

Данное требование ФИО2 не исполнено, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Как следует из пояснений представителя ФИО1 – ФИО4, данных им в ходе судебного заседания, ответчик в спорной квартире не проживает, ее вещей в квартире нет, коммунальные услуги она не оплачивает, никаких соглашений о сохранении регистрации по указанному адресу, сохранении права пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Членом семьи истца ответчик не является. В настоящее время у ФИО2 даже нет ключей от входной двери в квартиру, поскольку соответствующие замки были поменяны.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, как и доказательств того, что в спорном жилом помещении находятся принадлежащие ответчику вещи, ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в суд не представила.

Более того, сама ФИО2 в ходе судебного заседания не оспаривала, что в спорной квартире фактически не проживает с июля 2025 года, указала о наличии образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и учитывая, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехала из спорной квартиры, забрав все принадлежащие ей вещи, расходов по содержанию жилья не несет, членом семьи истца не является, в связи с чем, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть в пользу истца с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 руб. 00 коп.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для физических лиц – 3000 руб.

Исходя из положений с п.п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Учитывая то, что истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в большем размере, чем предусмотрено НК РФ для данной категории споров, руководствуясь требованиями вышеназванного законодательства, излишне уплаченная государственная пошлина по чеку по операции от 03.08.2025 в размере 3000 руб. подлежит возврату истцу ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Признать ФИО2 (...) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу....

Снять ФИО2 (...) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (...) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3000 руб. 00 коп.

Возвратить ФИО6 государственную пошлину, уплаченную по чеку по операции от 03.08.2025, в размере 3000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Выдать справку.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2025 года.

Судья О.В. Ермаков