Решение по делу № 02-0208/2023(02-5739/2022)~М-6505/2022 от 24.04.2023 - о взыскании суммы в счет устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело 2-208/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 24 апреля 2023 года

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО СЗ Самолет Девелопмент о взыскании суммы в счет устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ФИО2, ФИО3 и ООО “СЗ “Самолет Девелопмент” был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Квартира передана истцам по акту приема-передачи 22 января 2022 г. При приемке квартиры был выявлен ряд недостатков. Согласно заключению специалиста стоимость устранения недостатков составляет 685 526 руб. 42 коп. В добровольном порядке ответчик недостатки не устранил, требования истцов не удовлетворил.

В этой связи истцы первоначально просили суд взыскать в их пользу в равных долях расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 685526 руб. 42 коп., неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта в размере 75 407 руб. 90 коп., неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта до момента фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на составление заключения в размере 25 000 руб. 00 коп., расходы на оформление доверенности в размере 1 900 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 141 руб. 60 коп.; признать пункт 11.10 договора недействительным.

Заявленные требования истцы по результатам судебной экспертизы уточнили, просили суд взыскать в их пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 531 993 руб. 19 коп., неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта до момента фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на составление заключения в размере 25 000 руб. 00 коп., расходы на оформление доверенности в размере 1 900 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 141 руб. 60 коп., расходы на доверенность в размере 1900 рублей, неустойку в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по момент фактического исполнения решения суда ответчиком.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил письменные возражения относительно иска, просил снизить неустойку и штраф на основании ст. 333 ГК РФ, а также заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 г.

Представитель третьего лица - ИФНС России № 46 по г. Москве - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участником долевого строительства ФИО2, ФИО3 и застройщиком ООО “СЗ “Самолет Девелопмент” был заключен договор долевого участия в строительстве ..., согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес в северо-восточной части адрес», ..., после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 1088 проектной площадью с учетом лоджий и балконов 59,95 кв. м.

Цена договора была установлена в размере 5 334 444 руб. 52 коп.

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи 22 января 2022 г.

При этом, 22 января 2022 г. сторонами был подписан лист осмотра объекта долевого строительства акт о несоответствии, которым были зафиксированы недостатки объекта.

14 июня 2022 г. истцы направили в адрес ответчика претензию о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Претензия получена адресатом 22 июня 2022 г.

Ответчик в добровольном порядке требования истцов не удовлетворил.

В подтверждение факта наличия недостатков и стоимости их устранения истцами представлено заключение ИП ФИО5 от 15 июня 2022 г., согласно которому стоимость устранения недостатков составляет 685 526 руб. 42 коп.

Данное заключение не может быть принято судом в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку примененные экспертом цены и объемы работ не подтверждены и не обоснованы.

Согласно заключению судебной экспертизы от 15 февраля 2023 г., выполненной ООО «КЭТРО», в квартире имеются недостатки, причиной возникновения которых является некачественное выполнение строительных работ застройщиком; стоимость устранения недостатков составляет 531 993 руб. 19 коп.

Суд принимает во внимание указанное заключение судебной экспертизы, поскольку оно научно обосновано и не вызывает у суда сомнения.

Истцы выводы судебной экспертизы не оспаривали, уточнив в соответствии с ними исковые требования.

С учетом того, что недостатки ответчиком устранены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 531 993 руб. 19 коп.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 взыскание неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не предусмотрено.

С учетом изложенного требования истцов о взыскании неустойки в размере 1 % от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по момент фактического исполнения решения суда, удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять 1 000 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, подлежащий взысканию в пользу каждого из потребителей, составляет 133 498 руб. 30 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на составление заключения в размере 25 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 141 руб. 60 коп.

Расходы истцов на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 руб. 00 коп. возмещению за счет ответчика не подлежат, поскольку доверенность выдана не для участия в конкретном деле. Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1, расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, составляющая по настоящему делу 8 820 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, заявление ООО “СЗ “Самолет Девелопмент” об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания штрафа подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СЗ Самолет Девелопмент в пользу ФИО2, ФИО3 сумму в счет устранения недостатков объекта в размере 531993,19 рублей, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 2000 рублей (по 1000 рублей в пользу каждого истца), штраф в сумме 133 498 руб. 30 коп. в пользу каждого, расходы на составление отчета 25000 рублей, почтовые расходы за направление иска 141,60 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО СЗ Самолет Девелопмент государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере 8 820 руб. 00 коп.

Предоставить ООО СЗ Самолет Девелопмент отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: