Решение по делу № 2-7639/2022 от 29.09.2022 | Красногорский городской суд (Московская область)

Категория дела О защите прав потребителя Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> предъявили к ООО СЗ «Квазар» иск о защите прав потребителей. В обоснование требований указали, что 13.10.2020г между <ФИО> и ООО СЗ «Квазар» заключен договор №--ДДУ

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 13.10.2020г между <ФИО> и ООО СЗ «Квазар» заключен договор №--ДДУ-КВЗБ4-Ж-1\14\075-<дата> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии со ст.333 ГК РФ

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.09.2022г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО СЗ «Квазар», третье лицо ООО «ДАТА», о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предъявили к ООО СЗ «Квазар» иск о защите прав потребителей. В обоснование требований указали, что 13.10.2020г между ФИО6 и ООО СЗ «Квазар» заключен договор №--ДДУ-КВЗБ4-Ж-1\14\075-ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2021г передать участнику объект долевого строительства - квартиру с условным номером 75 по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Марьино, <адрес>.

12.02.2021г между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права, по условиям которого права требования 1\2 доли квартиры приобрела ФИО1

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира участникам передана только 11.02.2022г

Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2022г по 11.02.2022г в размере 157 389 руб 40 коп, компенсацию морального вреда 50 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы.

03.02.2021г между ФИО3 и ООО СЗ «Квазар» заключен договор №-ДДУ-КВЗК4-Ж-6\11\284-14.12.2020г участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2021г передать участнику объект долевого строительства - квартиру с условным номером 284 по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Марьино, <адрес>.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира участникам передана только 09.02.2022г

Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2022г по 09.02.2022г в размере 253 090 руб 66 коп, компенсацию морального вреда 25 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы.

05.09.2019г между ФИО4 и ООО СЗ «Квазар» заключен договор №-ДДУ-КВЗК4-Ж-6\4\264-22.08.201920г участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2021г передать участнику объект долевого строительства - квартиру с условным номером 264 по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Марьино, <адрес>.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира участникам передана только 25.02.2022г

Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2022г по 25.02.2022г в размере 153 017 руб, компенсацию морального вреда 25 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы.

Представители ответчика ООО "Квазар" и третьего лица ООО "ДАТА" просили в удовлетворении исковых требований отказать, указали, что истцам своевременно направлено уведомление о необходимости принять квартиру, нарушение сроков передачи квартиры вызваны действиями истцов. В случае удовлетворения иска просили снизить неустойку, применив положения ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 13.10.2020г между ФИО6 и ООО СЗ «Квазар» заключен договор №--ДДУ-КВЗБ4-Ж-1\14\075-ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2021г передать участнику объект долевого строительства - квартиру с условным номером 75 по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Марьино, <адрес>.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира участникам передана только 11.02.2022г.

Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2022г по 11.02.2022г составит 157 389 руб 40 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 60 000 руб, т.е. 30 000 руб в пользу каждого участника долевого строительства. При этом суд учитывает небольшой период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу каждого истца следует взыскать 5000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира участникам передана только 09.02.2022г.

Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2022г по 09.02.2022г составит 253 090 руб 66 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 100 000 руб. При этом суд учитывает небольшой период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 5000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ в пользу ФИО3 следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах – 10 000 руб.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира участникам передана только 25.02.2022г.

Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2022г по 25.02.2022г составит 153 017 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 65 000 руб. При этом суд учитывает небольшой период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ в пользу ФИО4 следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах – 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Оспаривая период просрочки исполнения обязательств, представители ответчика и третьего лица ссылаются на своевременное направление истцам уведомлений о готовности объекта к передаче, считают, что просрочка допущена по вине истцов, несвоевременно приступивших к приемке объектов.

Между тем, как следует из пояснений представителя истца, запись на приемку осуществлялась не ранее получения уведомления от застройщика о возможности записи, такие уведомления направлялись в электронном виде.

Указанное обстоятельство подтвердила допрошенная в настоящем судебном заседании свидетель ФИО7, пояснившая, что она является участником долевого строительства, приобрела квартиру в этом же доме. После получения уведомления о готовности объекта пыталась записаться на приемку, однако осуществить запись оказалось возможным только после получения уведомления от застройщика в электронном виде. В результате квартиру ей удалось принять только 26.01.2022г

Таким образом, соблюдение требований ст.8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», предусматривающий обязанность участника долевого строительства приступить к принятию объекта в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления о готовности объекта, являлось невозможным не по вине истцов.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Квазар» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.01.2022г по 11.02.2022г 30 000 руб, компенсацию морального вреда 5000 руб, штраф 17 500 руб.

Взыскать с ООО СЗ «Квазар» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.01.2022г по 11.02.2022г 30 000 руб, компенсацию морального вреда 5000 руб, штраф 17 500 руб.

Взыскать с ООО СЗ «Квазар» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.01.2022г по 09.02.2022г 100 000 руб, компенсацию морального вреда 5000 руб, штраф 52 500 руб, расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб

Взыскать с ООО СЗ «Квазар» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение передачи срока объекта за период с 01.01.2022г по 25.02.2022г 65 000 руб, компенсацию морального вреда 5000 руб, штраф 35 000 руб, расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →