Решение по делу № 2-2147/2023 от 19.07.2023 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже ограждения, приведении жилого дома в соответствие с градостроительными нормами, обязании убрать дерево и демонтировать камеру видеонаблюдения.

УИД 39RS0002-01-2023-000105-76

Дело № 2-2147/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.

при помощнике ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже ограждения, приведении жилого дома в соответствие с градостроительными нормами, обязании убрать дерево и демонтировать камеру видеонаблюдения

УСТАНОВИЛ:

Решетило Е.Е. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: < адрес >. Ответчик является собственником смежного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: < адрес > Ответчик без согласия истца возвела между участками глухой бетонный забор высотой порядка 2 м, также в непосредственной близости от границы участка возведен жилой дом без соблюдения необходимых отступов при строительстве. На боковой стене дома № № расположена газовая труба с подведением к жилому дому подземным способом, нарушено противопожарное расстояние между домами. На дворовой территории дома № № расположено высокорослое дерево с рассмотрением 2 м до забора дома № №, чем нарушено установленное СНиП минимальное расстояние. Ответчиком на фасаде своего дома были установлены камеры видеонаблюдения, направленные на участок истца. Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №; произвести демонтаж (снос) ограждения - бетонного забора между участками с кадастровым номером № и № привести жилой дом с кадастровым номером № в соответствие с градостроительными нормами в части соблюдения необходимых отступов, путем частичного переноса здания, в том числе для соблюдения противопожарных норм, а также норм обеспечения безопасности газораспределительной системы; в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу убрать насаждения в виде высокорослого дерева, расположенного вдоль границы земельного участка с кадастровым номером №; демонтировать камеру видеонаблюдения, расположенную на жилом доме < адрес >, направленную на земельный участок и жилой дом по < адрес >.

В судебное заседание истец Решетило Е.Е. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Её представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО6, её представитель ФИО8, действующая на основании ордера, возражали против удовлетоврения заявленных требований, представили письменные возражения, которые поддержали по изложенным в них доводам и основаниям.

Третье лицо СНТ «Портовик» о дне и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено, Решетило (ранее – ФИО1) Е.Е. на основании договора купли-продажи от 11.10.2011 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, площадью 373 кв.м по адресу: < адрес >. На основании декларации об объекте недвижимого имущества от 29.10.2013 в границах земельного участка № на кадастровый учет поставлен жилой дом площадью 79 кв.м, 2013 года постройки, этажность – 2 этажа, кадастровый номер №, зарегистрировано право собственности ФИО2

ФИО6 на основании договора купли-продажи от 29.03.2013 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, площадью 331 кв.м по адресу: < адрес >. На основании декларации об объекте недвижимого имущества от 04.08.2016 в границах земельного участка № на кадастровый учет поставлен жилой дом площадью 126,8 кв.м, 2016 года постройки, этажность – 2 этажа, кадастровый номер №, 12.08.2016 зарегистрировано право собственности ФИО6

В 2018 году в данные земельного участка с кадастровым номером № были внесены изменения в части его площади и границ, место положение границ земельного участка было согласовано со смежными собственниками, в том числе с ФИО3., о чем имеются их подписи в акте согласования.

Распоряжением комитета архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» № № от 01.11.2016, земельному участку № присвоен адрес < адрес > участку № - < адрес >

Указанные земельные участки являются смежными, имеют обременения в виде водоохранной зоны ручья Голубого: участок № – 54 кв.м, участок № – 156 кв.м.

Распоряжением Невско-Ладожского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов № 51 от 18.05.2020 в отношении участка территории в районе реки Голубая и ручья Воздушный утверждено местоположение границ зон затопления.

В соответствии с правовым режимом использования земельных участков в границах зон затопления запрещено: размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления; использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв.

Земельные участки № и № полностью расположены в границах зоны затопления, что подтверждается выписками из ЕГРН, фрагментом карты границ зон с особыми условиями использования Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград».

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Истцом представлен топографический план земельного участка в масштабе, составленный ООО «Архитектурная идея» 14.07.2023, на котором отображены строения в пределах земельных участков № и №, дерево – орех грецкий, обозначены камеры видеонаблюдения на доме №.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на технический отчет, составленный ООО «КБ Портал» без указания даты составления, со ссылкой на обследование участка истца в декабре 2022 года. В отчете указано, что на участке № находится жилой дом из газосиликатного блока общей площадью 17 кв.м, на участке № – строение из газосиликатных блоков. Расстояние от забора до жилого дома № составляет 2,0 м (с учетом старого ограждения 2,24 м), что менее 3,0 м и не соответствует Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденным постановлением правительства Калининградской области № 39 от 28.01.2022. На дворовой территории дома № расположено высокорослое дерево с расстоянием около 2,0 м до забора дома №. Между домами № и № сетчатый забор демонтирован с сохранением цоколя и установлен глухой бетонный забор высотой 1,8-2,0 м. Зазор между цоколем и установленным новым забором жилец дома № засыпал песком. При установке глухого забора нарушена инсоляция участка №. Нарушены требования СП 53.13330.2019 Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения). На доме № под карнизом установлены камеры видеонаблюдения, камера на углу дома со стороны двора направлена на участок №, что затрагивает личную жизнь граждан. Приложением к данному отчету является схема участка №, на которой отсутствует указание на месторасположение дерева и обозначении отраженных в отчете расстояний до него, а также указано, что посадка дома № отражена условно в отсутствие доступа.

Суд критически относится к указанному отчету, поскольку он содержит только описание спорных объектов недвижимости, которое не включает в себя их технические характеристики, вместе с тем директор ООО «КБ Портал» делает выводы о наличии нарушений в отсутствие как такового какого-либо исследования по данным вопросам. Документы, подтверждающие наличие у лиц, подготавливающих указанных отчет, соответствующей квалификации для оценки, в том числе правовой, по поставленным перед ними вопросам, к отчету не приложены.

Данные отчета о местоположении дерева (около 2,0 м до забора дома 15) опровергаются топографическим планом ООО «Архитектурная идея» и фотографиями, представленными истцом, из которых следует, что дерево произрастает непосредственно на границе участков за забором ответчика.

В соответствии с представленным комитетом городского развития и цифровизации администрации городского округа «Город Калининград» ответом № № от 23.06.2023 территория СНТ «Портовик», включающая участки сторон, расположена в территориальной зоне садоводства (индекс зоны Сх-4), для которой определены предельные параметры разрешенного строительства: минимальная площадь земельного участка 300 кв.м, минимальный отступ от границы земельного участка до зданий 3,0 м, максимальная высота зданий 12,0 м, максимальная этажность 3, максимальный процент застройки 40%. Также указано, что минимальный отступ садового (жилого) дома от границы смежного земельного участка может составлять 0 метров при условии взаимного согласия правообладателей земельный участков и обязательного соблюдения публичных интересов (отступы от красной линии улиц, от красной линии проездов), специальных норм отступа от объектов инженерной инфраструктуры, требований технических регламентов, в том числе пожарной безопасности, максимального процента застройки участка.

В соответствии со ст. 23.1 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

На проектирование планировки и застройки территории садоводства, а также зданий и сооружений, находящихся на этой территории распространяется свод правил СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения), утвержденный и введенный в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 № 618/пр.

В соответствии с п. 6.2 СНиП 30-02-97* по периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. Допускается устройство визуально проницаемых ограждений других типов или отсутствие ограждения.

Согласно п. 6.7 минимальные расстояния до границы соседнего участка от садового (или жилого) дома должно быть 3 м; до стволов низкорослых деревьев и кустарника (в т.ч. высотой до 10 м) - 1 м.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются (п. 6.5). Противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами, расположенными на соседних участках, следует принимать по таблице 1 СП 4.13130.2013 (минимальное расстояние 6 м).

Доводы стороны истца о том, что забор, установленный ответчиком между участками № и № затеняет участок истца, основаны на предположениях и носят вероятностный характер, сами по себе не являются достаточным основанием для его демонтажа, доказательств нарушения прав истца не представлено.

Указание в техническом отчете ООО «КБ Портал» на нарушение инсоляции участка № соответствующими исследованиями не подтверждено, о назначении соответствующей экспертизы сторона истца не ходатайствовала.

При этом из представленных истцом в обоснование иска фотографий земельного участка № следует, что вдоль указанного бетонного ограждения на участке истца, где не произведена отсыпка грунтом, произрастают декоративные зеленые насаждения (роза, гортензия).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о недоказанности существенного нарушения законных прав и интересов истца в связи с устройством забора, и, принимая во внимание, что п. 6.2 СП 53.13330.2019 носит рекомендательный характер, не находит оснований для удовлетоврения заявленных требований в указанной части.

Ссылаясь на несоблюдение отступов при возведении ответчиком жилого дома и нарушение противопожарных норм, истцом достоверных и достаточных доказательств на каком расстоянии от её земельного участка расположен жилой дом ответчика не представлено, а технический отчет содержит прямое указание на предположительность отображения посадки жилого дома № на схеме. Данные сведения не отражены и на топографическом плане ООО «Архитектурная идея».

Суд обращает внимание, что как установлено в процессе рассмотрения дела жилой дом возведен ответчиком в 2016 году, спорное ограждение установлено в 2018 году, ранее каких-либо претензий по поводу расположения указанных объектов со стороны истца к ответчику не было, с настоящим иском истица обратилась в суд только в 2023 году.

Кроме того, несмотря на неоднократные требования суда, истцом не были конкретизированы требования иска о возложении на ответчика обязанности частичного переноса здания, принимая во внимание, что жилой дом является объектом капитального строительства. Достоверных и относимых доказательств в обоснование исковых требований в указанной части истцом также в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

Истцом не указано, какие права и законные интересы нарушены произрастанием на смежной границе участков дерева, как и не указаны характеристики данного дерева, кроме предположительной высоты, отраженной в топографическом плане земельного участка. Доказательств наличия у Решетило Е.Е. каких-либо препятствий в пользовании земельным участком, нарушении прав и создания угрозы жизни и здоровью, как и свидетельствующих о влиянии дерева на затенение участка, в дело не представлено.

Само по себе несоблюдение требований СНиП 30-02-97 относительно расстояния между спорными объектами и границей земельных участков сторон не может являться безусловным основанием для их переноса.

Установлено и ответчиком не оспаривалось, что на фасаде жилого дома № смонтированы 3 камеры видеонаблюдения. Из представленных ответчиком распечаток обзора данных камер очевидно прослеживается, что съемка осуществляется только территории земельного участка ответчика до высоты бетонного ограждения, исключая просмотр территории истца.

В судебном заседании ФИО6 пояснила, что данные видеокамеры были установлены в 2021 году с целью защиты её собственности, ввиду неприязненных отношений со стороны истца, действия которой являлись основанием для обращения ответчика с соответствующими заявлениями в правоохранительные органы.

Доказательств сбора ответчиком информации о личной жизни истца, нарушение установленными камерами видеонаблюдения её прав и законных интересов, в том числе её право на неприкосновенность частной жизни, истцом также не представлено, ходатайств о назначении соответствующих экспертиз не заявлено.

Исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, при отсутствии доказательств, подтверждающих нарушение прав истца, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, < Дата > года рождения, ИНН №, к ФИО6, < Дата > года рождения, ИНН №, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже ограждения, приведении жилого дома в соответствие с градостроительными нормами, обязании убрать дерево и демонтировать камеру видеонаблюдения, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2023 года

Судья Е.В. Коренецкая