Дело №2-117/2025 30 января 2025 года

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Варниной Л.А.

при секретаре Пузан Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Газпромбанк», АО «ДОМ.РФ» о признании недействительным договора счета депо, признании недействительными сведения счета депо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам, в котором просил:

- признать недействительным Договор счета депо, заключенный между ДОМ.РФ» и АО «Газпромбанк», в части передачи закладной №.

- признать недействительными сведения счета депо №, открытого в «Газпромбанк», по закладной №, номер государственной регистрации №, номер раздела счета депо №.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец), ФИО3 и ФИО1 (Покупатели) заключен договор № купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 54,7 кв.м., состоящую из двух комнат, на 4 этаже 12-ти этажного многоквартирного дома, (далее - Квартира). Квартира приобретена в общую совместную собственность, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Кадастровая стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости составляет сумму в размере 5 230 320,44 (Пять миллионов двести тридцать тысяч триста двадцать рублей 44 коп.) рублей. В соответствии с п. 2.1. указанного договора купли-продажи квартиры, недвижимость приобретена за счет собственных средств, а также кредитных, предоставляемых ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК», ФИО3 и ФИО1 (далее - Кредитный договор). Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме. В соответствии с п. 4.3.2. Кредитного договора, кредитор обязуется в случае передачи прав по закладной письменно уведомить об этом Заемщиков в течении 10 календарных дней, считая от даты перехода прав по закладной к новому владельцу, с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по Договору. Аналогичная обязана предусмотрена п. 3.2 закладной. АО «ДОМ.РФ» обратилось в <данные изъяты> с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов, пеней, обращении изыскания на предмет залога. (дело № судья Е.Г.Гончарова). АО «Дом.РФ» представило в материалы дела выписку со счета депо №, открытого в АО «Газпромбанк», по закладной № гос. регистрации №, номер раздела счета депо №. Согласно доводам АО «Дом.РФ» закладная № была обездвижена. ФИО1 не была уведомлена в надлежащей форме ни о смене владельца закладной ни о ее обездвиживании, что позволяет сделать вывод о отсутствии прав у АО «Дом.РФ» на закладную №. ФИО1 полагает, что оригинал закладной № утрачен. Выписка со счета депо №, открытого в АО «Газпромбанк», по закладной №, номер раздела счета депо № не подтверждает фактического нахождения закладной № во владении АО «Дом.РФ».

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика АО «Газпромбанк», в судебное заседание не явился, ранее представил возражения относительно заявленных требований, просил в иске отказать.

Ответчик АО «Дом.РФ», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости): документарная закладная может быть обездвижена путем передачи ее по договору в депозитарий для ее хранения и учета прав на нее. Владельцем документарной закладной на ней делается отметка, содержащая наименование и место нахождения такого депозитария.

В силу п.п. 8, 10, 11, 12 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная может быть передана в депозитарий для ее депозитарного учета профессиональным участником рынка ценных бумаг (депозитарием), имеющим соответствующую лицензию. В таком случае права владельца закладной подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета, передача прав на закладную, а также совершение иных сделок с закладной могут осуществляться только путем внесения соответствующих записей по счету депо. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, регистрационная запись о владельце закладной производится на основании выписки по счету депо (статья 16 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обездвижение документарной закладной подтверждается записью по счету депо в системе депозитарного учета и депозитарий осуществляет последующее ее хранение, обездвиженная закладная не выдается заемщикам после исполнения обязательств, обеспеченных такой закладной.

При этом, согласно пункту 5 части 1 статьи 17 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обездвижения документарной закладной должник вправе потребовать от владельца закладной в подтверждение его прав выписку по счету депо, заверенную подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной (при наличии печати).

После выплаты ипотечного кредита, погашение регистрационной записи об ипотеке производится в соответствии со статьей 25 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и осуществляется на основании предъявления:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена.

Банк самостоятельно готовит документы и передает их в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке. Регистрационная запись об ипотеке по Договору была погашена на основании заявления Банка с предоставлением выписки по счету депо.

При снятии обременения закладная аннулируется, выдача аннулированной закладной процедурой снятия обременения не предусмотрена.

Так, материалами дела установлено, что ФИО3, ФИО1 <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № купли-продажи квартиры ФИО3 и ФИО1 приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 4 850 000 рублей.

В силу пункта 2.1 договора квартира приобретена ответчиками за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ЗAО «Мосстройэкономбанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права общей совместной собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстройэкономбанк», кредитор, предоставил ФИО3 и ФИО1, заемщикам, кредит в размере 3 395 000 рублей сроком на 240 месяцев с уплатой за пользование кредитом 15,75 годовых процентов.

Согласно пункту 1.6. кредитного договора права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном кредитным договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с названным кредитным договором в подтверждение ипотеки (залога квартиры) составлена закладная №, согласно которой первоначальным залогодержателем являлось ЗAО «Мосстройэкономбанк».

ЗАО «Мосстройэкономбанк» передало права по закладной ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных.

ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» передало права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных.

ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК» сменило наименование на АО «ДОМ.РФ». ГРН записи о смене наименования №.

ДД.ММ.ГГГГ права требования по Закладной и Договору на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2».

ДД.ММ.ГГГГ права требования по Закладной и Договору на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к АО «ДОМ.РФ».

АО «ДОМ.РФ» передало права по закладной ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных.

ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало права по закладной АО «ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных.

В связи с неисполнением ФИО1, ФИО3 обязательств по кредитному договору АО «ДОМ.РФ» обратилось в <данные изъяты> с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов, пеней по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно информации с сайта, <данные изъяты> требования АО «ДОМ.РФ» по гражданскому делу № - удовлетворены.

В настоящее время ФИО1 обжалуется вышеуказанное решение суда в апелляционном порядке.

Так, в обосновании своей позиции истец указывает, что закладная № была обездвижена, при этом ФИО1 не была уведомлена в надлежащей форме ни о смене владельца закладной ни о ее обездвиживании, что позволяет сделать вывод о отсутствии прав у АО «Дом.РФ» на закладную №. ФИО1 полагает, что оригинал закладной № утрачен.

В соответствии с пунктом 4.3.2. кредитного договора кредитор обязуется в случае передачи прав по закладной письменно уведомить об этом заемщиков в течение 10 календарных дней, считая от даты перехода прав по закладной новому владельцу закладной, с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору и договору купли-продажи квартиры.

Согласно пункту 1.1. кредитного договора стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением кредитного договора будет осуществляться на имя ФИО3, далее именуемого представитель заемщиков.

В соответствии с пунктом 1.7. кредитного договора вся переписка, направляемая в адрес представителя заемщиков и полученная кем-либо одним из заемщиков, считается полученной всеми заемщиками.

В материалы дела представлены уведомления о смене владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №. В уведомлениях указан новый владелец закладной, а также реквизиты для перечисления платежей в счет исполнения обязательств по кредитному договору.

Выпиской по счету депо подтверждается, что закладная передана на хранение депозитарию АО «Газпромбанк».

В ходе рассмотрения дела сторона АО «Газпромбанк» указала, что на депозитарном хранении в Банке находится закладная №, содержащая последовательные отметки о передаче прав, согласно которым последним владельцем закладной, является АО «ДОМ.РФ», а сама закладная передана на депозитарный учет в депозитарий Банка.

Копия закладной представлена в материалы дела.

Как указано в пункте 3 статьи 7 Федерального закона от 22.04.1996 №39-ФЗ «О рынке ценных бумаг», под депозитарным договором (договором о счете депо) понимается договор между депозитарием и депонентом об оказании услуг по учету прав на ценные бумаги.

Согласно положениям пункта 2 и 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо, Таким образом, исходя из вышеуказанных положений законодательства, требование о признании сделки недействительной (как оспоримой, так и ничтожной), может быть заявлено только стороной такой сделки либо лицом, указанным в законе.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его недействительности сделки не стоимость, если иные последствия предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного другого акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Обращаясь с иском о признании недействительным договора счета депо, заключенного между АО «ДОМ.РФ» и АО «Газпромбанк», ФИО1 не представила доказательств, свидетельствующих о нарушении ее прав, а также нарушения сторонами договора действующего законодательства.

Истец не указал, какие именно принадлежащие ему права и законные интересы будут восстановлены в результате удовлетворения его требований, поскольку это не повлияет на исполнение им обязанности по погашению кредитной задолженности, не повлечет оснований для прекращения права залога на недвижимое имущество, а будет направлено исключительно на отношения по депозитарному учету прав на документарную закладную при ее обездвижении согласно положениям законодательства о залоге недвижимости (ипотеке).

При этом, в том случае, если у Истицы отсутствуют доказательства перехода прав на ценную бумагу к новому кредитору (кредиторам) и у нее имеются обоснованные сомнения относительно того, кому именно необходимо исполнять установленное закладной обязательство, то она не лишена возможности потребовать доказательств перехода таких прав к новому кредитору, а в случае отказа последнего предоставить соответствующие документы отказаться от исполнения обязательства в соответствии с пунктом 1 статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Варнина

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2025