№ 2-687/2025

УИД 26RS0008-01-2025-001084-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года г. Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белитской В.В.,

при секретаре Кривцовой О.А.,

с участием:

помощника Буденновского межрайонного прокурора Р.А.А.,

представителя истца Ш.Н.Н. – Щ.И.С., действующей на основании доверенности № от 25.03.2025,

представителя ответчика У.Е.Г. – адвоката АК №2 г.Буденновска СККА Д.Ш.Р.Ш.Р., представившего удостоверение № от 27.08.2019 и действующего на основании ордера № от 28.04.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.Н.Н. к У.Е.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ш.Н.Н., в лице представителя Щ.И.С., обратился в суд с исковыми требованиями к У.Е.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником квартиры, общей площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Указанное недвижимое имущество принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26.11.2024, составленного в простой письменной форме.

Право собственности зарегистрировано надлежащим образом в Едином государственном реестре недвижимости 09.01.2025, номер регистрации №

При совершении сделки купли-продажи, один из продавцов - У.Е.Г., был зарегистрирован по месту жительства в отчуждаемой квартире. В связи с указанным, согласно п.5.9 договора купли-продажи, ответчик дал обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, то есть, не позднее 23 января 2025 года.

После продажи квартиры семья У. (продавцы) забрали из квартиры все свои вещи, мебель, бытовую технику и пр. Квартира была передана истцу свободной от проживания каких-либо лиц. На сегодняшний день в ней проживает истец и члены его семьи.

Поскольку ответчик на связь не выходит, то 04.03.2025, по истечении установленного договором сроков для снятия ответчика, истцом была получена адресная справка №, из которой следует, что на момент ее выдачи, в жилом помещении по адресу<адрес>, значится зарегистрированным по месту жительства У.Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На сегодняшний день в указанной квартире ответчик не проживает, его вещей там нет, оплату коммунальных услуг, начисляемых в связи с его регистрацией в жилом помещении, не производит. Соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования спорной квартирой не имеется. Для обеспечения себе указанного права и заключении договора на пользование жилым помещением после траты права пользования, он к собственнику не обращался.

Принимая во внимание, что соглашение между собственником и ответчиком о порядке пользования жилым помещением, договор безвозмездного пользования или договор аренды жилого помещения отсутствует, то, в соответствии с положением ст.209, 292 ГК РФ, право пользования ответчика на квартиру по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

В связи с изложенным, просит признать У.Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Истец Ш.Н.Н., надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, предоставив право на представление своих интересов Щ.И.С.

Представитель истца Щ.И.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик У.Е.Г., надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела по известному суду адресу: <адрес>, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства.

Судом для представления интересов ответчика, в соответствии с положением ст. 50 ГПК РФ, привлечен адвокат Д, Ш.Р., который, в судебном заседании, возражал против удовлетворения заявленных Ш.Н.Н. исковых требований.

Прокурор Р.А.А., в судебном заседании полагала возможным исковые требования Ш.А.А. удовлетворить.

Представитель третьего лица Отдела МВД России «Буденновский», надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставив соответствующее заявление.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии надлежащим образом извещенных, но не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, и путем прекращения жилищных правоотношений.

Судом установлено, что Ш.Н.Н., с 09.01.2025, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.01.2025).

Право собственности на указанную квартиру Ш.Н.Н. приобрел на основании договора купли-продажи от 06.11.2024, заключенного между У.А.Г., У.Е.Г., У.П.Г., У.В.Г. и Ш.Н.Н.

Согласно содержанию п.5.9 указанного договора купли-продажи, продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован У.Е.Г. Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц и освободить недвижимость в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на покупателя.

Установленный договором 14-дневный на данный момент истек, однако, как следует из содержания адресной справки ОВМ Отдела МВД России «Буденновский» № от 04.03.2025, предоставленной истцом, и сведениям, предоставленным суду отделом адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю 17.04.2025, с 01.06.2007 года по настоящее время, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован У.Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, с даты приобретения истцом в собственность вышеуказанной квартиры, ответчик в ней не проживает, место его нахождения не известно.

В соответствии с положением п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Ответчик У.Е.Г. членом семьи Ш.Н.Н. не является, с момента продажи, в спорной квартире не проживает, выехал добровольно, его вещей в указанной квартире не имеется, бремя содержания квартиры истца он не несет.

Таким образом, заявленные Ш.Н.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.Н.Н. к У.Е.Г. – удовлетворить.

Признать У.Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 мая 2025 года.

.

Судья В.В.Белитская