24RS0032-01-2022-004188-79

Дело №2-771/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 22 марта 2023 года.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего - судьи Бойко И.А.,

При секретаре Левияйнен А.Ю.,

С участием представителя истца ООО УК «ЖСК» ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖСК» к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о возложении обязанности сформировать и поставить на кадастровый учет земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» обратилось в суд с исковыми требованиями Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> об обязании сформировать и поставить на кадастровый учет земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу <адрес>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании протокола общего собрания от 25.05.2018г. б/н и договора управления №482/1 от 28.05.2018г. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, на котором также расположены рядом другие многоквартирные дома №№39,41 по <адрес>. Данное расположение жилого дома на едином земельном участке свидетельствует об отсутствии права собственности у собственников многоквартирного жилого <адрес> на земельный участок и нарушает положения Жилищного Кодекса РФ, на одном земельном участке расположено несколько домов, которыми управляют разные управляющие компании, собственники домов не могут прийти к единому мнению по проведению работ по благоустройству на придомовой территории. Выделение части земельного участка для <адрес> упростит управление данным многоквартирным домом в части обустройства придомовой территории.

Представитель истца ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в иске.

Ответчик Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, представил письменные возражения против иска, указав, что собственники многоквартирного дома могут провести собрание, выполнить кадастровые работы по определению площади необходимой для придомовой территории и обратиться в ДМИЗО для установления границ земельного участка. Однако с таким решением собственники <адрес> рабочий не обращались, в связи с чем, оснований возлагать на ДМИЗО обязанность сформировать земельный участок по домом № не имеется, просит в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, председатели Совета <адрес>, № по <адрес> в <адрес> в <адрес> Л.А.А., Г.А.С., Г.Б.Б., Л.Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК «ЖСК» к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска являются необоснованными и удовлетворению не подлежат по следующим мотивам.

Согласно части 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Реализация вышеуказанной обязанности относится к области публичных правоотношений, органы государственный власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы государственной власти или в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года №12-П).

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом №482/1-л от 28.05.2018г. ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу г.Красноярск, пр.имени газеты Красноярский рабочий, 35.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от 29.08.2022г. №54/22-Л ООО УК «ЖСК» было наделено полномочиями на представление интересов собственников дома при рассмотрении гражданских дел в судах общей юрисдикции к администрации г.Красноярска, ДМИЗО касаемо вопросов земельного участка с кадастровым номером № с правом совершения всех процессуальных действий: подавать исковое заявление, подписывать исковое заявление, отказываться от иска и другими процессуальными правами.

Спорный земельный участок, площадью 16798 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> был образован и поставлен на кадастровый учет 21.03.2009г. с видом разрешенного использования «занимаемый четырьмя многоэтажными многоквартирными жилыми домами», в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о вещных правах на земельный участок, вид права: общая долевая собственность, правообладатели: собственники помещений многоквартирного дома.

На основании решения Ленинского районного суда г.Красноярска от 29.10.2020г. признано незаконным формирование земельного участка с кадастровым номером № многоквартирным жилым домом по <адрес> и возложена обязанность выделить земельный участок с придомовой территорией для многоквартирного <адрес> в <адрес>, площадью 4565 кв.м. в координатах, указанных в решении.

Распоряжением администрации г.Красноярска от 07.05.2021г. была утверждена схема расположения земельного участка, площадью 4 565,0 кв.м. для многоквартирного <адрес>.

17.05.2021г. произведен выдел земельного участка, площадью 4 565 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 16 798 кв.м. вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый №, местоположение <адрес> с разрешенным видом использования многоэтажная жилая застройка, особые отмети: общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

После раздела земельный участок с кадастровым номером <адрес>, поставленный на кадастровый учет 21.03.2009г., сохраняет за собой площадь 12 223 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый четырьмя многоэтажными многоквартирными жилыми домами, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

07.11.2022г. ООО УК «ЖСК» обратилось в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска с заявлением о выделении земельного участка с придомовой территорией для многоквартирного <адрес>.

30.11.2022г. в письменном ответе Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска отказал в заявлении ООО УК «ЖСК» о выделении земельного участка указав, что после проведения общего собрания собственников МКД по вопросу раздела земельного участка для выполнения кадастровых работ по образованию отдельного земельного участка под многоквартирным домом <адрес> собственники помещений данного многоквартирного дома вправе обратиться к кадастровому инженеру в целях подготовки межевого плана. Обязанность органа местного самоуправления по разделу земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500184:24 ранее уже постановленного на кадастровый учет с видом разрешенного использования: для эксплуатации четырех многоквартирных домов, отсутствует.

Раздел сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка с целях формирования земельного участка под конкретным многоквартирным домом, осуществляется на основании волеизъявления всех субъектов общедолевой собственности в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством, в том числе, положений статей 246, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку при рассмотрении данного спора установлено, что вопрос формирования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500184:24 под многоквартирными домами был уже разрешен в 2009 году, земельный участок для эксплуатации четырех многоквартирных домов сформирован, поставлен на кадастровый учет, сведений об общедолевой собственности внесены в Единый государственный реестр недвижимости, следовательно, дальнейшее распоряжение данным земельным участком, в том числе путем раздела, находится в исключительной компетенции собственников помещений трех многоквартирных домов, которые на нем расположены: <адрес> в <адрес> Орган местного самоуправления не может с учетом приведенных выше положений гражданского и земельного законодательства в административном порядке изменить правовой режим спорного земельного участка.

Доводы истца о том, что протоколом общего собрания собственников МКД № ООО УК «ЖСК» наделено правом представлять интересы собственников по выделению земельного участка суд признает не состоятельными, поскольку собственниками МКД не принято решение о площади выделенного земельного участка, не сформирован межевой план по разделу земельного участка, с такими документами собственники многоквартирных домов не обращались в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, в связи с чем, оснований для возложения обязанности на ответчика Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о выделении земельного участка не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «ЖСК» к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о возложении обязанности сформировать и поставить на кадастровый учет земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в апелляционном порядке с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:

Дата составления мотивированного решения суда 24 апреля 2023 года.