Дело № 2-1-2227/2025
40RS0001-01-2024-018870-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Суетиной М.В.,
при секретаре Игнатовой А.А.,
с участием прокурора Тарченко Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 08 апреля 2025 года гражданское дело по иску Управления жилищно – коммунального хозяйства <адрес> к ФИО1 о выселении в другое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> другое жилое помещение жилой площадью, расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование требований указано, что многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, ответчику было предложено жилое помещение маневренного жилищного фонда, от которого ответчик отказалась.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ООО УК «Цитрин» и Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> по доверенности ФИО3 просила удовлетворить исковое заявление.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом.
Третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 28,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с Постановлением Городской Управы <адрес> №-ПИ от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим реконструкции, расположенным на территории МО «<адрес>».
На территории МО «<адрес>» расселение аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства».
В судебном заседании представитель истца Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> пояснила, что расселение многоквартирных домов, признанных аварийным после ДД.ММ.ГГГГ в том числе <адрес> будет осуществляться после разработки и утверждения новой программы расселения аварийного жилищного фонда, которая будет разработана в 2025 году.
ДД.ММ.ГГГГ был проведён комиссионный осмотр жилых помещений и мест общего пользования в <адрес> по у. Дзержинского <адрес>. Пол результатам осмотра установлено, что на третьем этаже в жилом помещении №, в одной из жилых комнат произошло обрушение балок перекрытия (площадью около 3,0 кв.м.), имеются следы протечек перекрытия, продольная трещина по всей длине потолка, следы протечек с кровли на потолке и несущей стене, по углам жилого помещения вертикальные трещины; в общем коридоре третьего этажа трещины на стенах, следы протечек на потолке, проседание деревянного пола, что подтверждается пояснениями истца и актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Жильцам указанного дома, в томи числе ответчику, истцом в соответствии с правилами, установленными статьями 95, 106 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента расселения дома были предложены жилые помещения маневренного фонда, расположенные в коммунальных квартирах домов №,223 по <адрес>. От данного предложения ответчик отказалась.
Так, в силу пункта 3.1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Пунктом 3.1 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения маневренного фонда предоставляются до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.
В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В соответствии с частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
В соответствии со статьей 88 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя (часть 1).Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению (часть 2).
Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции (часть 3).
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Определение срока отселения жильцов из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является компетенцией органа местного самоуправления. Сроки отселения жильцов из аварийного и подлежащего сносу или реконструкции многоквартирного дома должны определяться исходя из фактического состояния здания, наличия опасности для жизни и здоровья граждан, а также отвечать требованиям разумности.
В суде представитель УЖКХ <адрес> объяснила, что переселение ответчика в жилое помещение маневренного фонда необходимо в связи с ухудшением технического состояния дома (обрушение балки в помещении №) до момента расселения дома (выкупа жилого помещения либо предоставления иного жилого помещения в собственность). Возвращение ответчика в указанное жилое помещение не планируется.
ИЗ материалов дела следует, что жилое помещение №, где проживает ответчик находится на первом этаже с от дельным входом, каких-либо визуальных повреждений на обнаружено, в жилом помещении № имеется отдельный туалет, ванная комната, кухня и одна комната.
Учитывая, что срок для отселения жильцов вышеуказанного многоквартирного дома не истек – до ДД.ММ.ГГГГ, срок для осуществления реконструкции органом местного самоуправления собственникам помещений не установлен, доказательств наличия угрозы жизни и здоровью ФИО1 ввиду обрушения балки в иной квартире не представлено, возвращение ответчика в принадлежащее ей жилое помещение не планируется, оснований для удовлетворения исковых требований УЖКХ <адрес> у суда не имеется в виду отсутствия оснований для применения положений части 1 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, исковое заявление Управления жилищно – коммунального хозяйства <адрес> к ФИО1 о выселении в другое жилое помещение удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-19 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Управления жилищно – коммунального хозяйства <адрес> к ФИО1 о выселении в другое жилое помещение – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Суетина
Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Дело №
40RS0№-85