КОПИЯ

№ 2-1379/2025

24RS0056-01-2024-015231-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при секретаре Пешковой И.Т., с участием представителя истца и третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» ФИО1, представителя третьего лица ООО «СЗ «Готика-Компас» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г. Красноярк в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО3 об изъятии помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что собственником нежилого помещения гаража (бокса) с кадастровым номером №, общей площадью 19,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Указанный гараж (бокс) внесен в перечень зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу, реконструкции в границах застроенной территории, расположенной на пересечении <адрес> – <адрес> (жилые дома: <адрес>, 10, 12), согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-арх. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города с ООО «СЗ «Готика-Компас» заключен договор № о развитии застроенной территории. Истцом был определен размер возмещения за изымаемое имущество, установленный на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составивший 727 000 руб. Ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое нежилое помещение, от заключения соглашения ответчик отказался. На основании изложенного, просит изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО3 нежилое помещение гараж (бокс) с кадастровым номером №, общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в 727 000 руб., прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение гараж (бокс) с кадастровым номером №, общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности на нежилое помещение гараж (бокс) с кадастровым номером №, общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием <адрес>.

В судебном заседании представитель истца МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска и третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» ФИО1 (доверенности от 13.08.2024 и от 14.08.2024) исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Представитель третьего лица ООО «СЗ «Готика-Компас» ФИО2 (доверенность от 09.01.2025) исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения, содержащие разъяснения относительно порядка государственной регистрации перехода права собственности на изымаемые объекты.

С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа ответчика по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Пунктом 1 статьи 279 ГК РФ предусмотрено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с положениями ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

На основании ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии со ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения гаража (бокса) с кадастровым номером №, общей площадью 19,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от 27.04.2018 № 50-арх «О развитии застроенной территории, расположенной на пересечении ул. Полярной – ул. Туруханской (жилые дома: ул. Полярная, 8, 10, 12), принято решение о развитии застроенной территории, расположенной на пересечении ул. Полярной – ул. Туруханской (жилые дома: ул. Полярная, 8, 10, 12), площадью 6 052 кв.м., утвержден перечень зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу, реконструкции в границах застроенной территории. Согласно приложению 3 подлежат сносу, реконструкции здания, строения и сооружения в границах застроенной территории, в том числе, по адресу: ул. Полярная, 10г, бокс 2 (нежилое помещение).

В силу распоряжения администрации г. Красноярска от 06.05.2024 № 81-арх изъято для муниципальных нужд нежилое помещение гараж (бокс) с кадастровым номером №, общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, бокс 1, на земельном участке с кадастровым номером №.

26.12.2019 между администрации г. Красноярска и ООО «СЗ «Готика-Компас» заключен договор № 1-18 о развитии застроенной территории.

Согласно отчету № 03/24 об оценке рыночной стоимости нежилого помещения – гаража (бокса) с кадастровым номером № общей площадью 19,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, бокс 1, размер возмещения составляет 727 000 руб.

25.06.2024 в адрес ФИО3 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения с приложением оригинала отчета об определении размера возмещения при изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

06.08.2024 в адрес департамента градостроительства администрации г. Красноярска поступило обращение от ФИО3 по вопросу изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения – гаража (бокса) с кадастровым номером №, общей площадью 19,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, бокс 1.

По результатам рассмотрения указанного обращения департаментом градостроительства администрации г. Красноярска 06.09.2024 был подготовлен ответ, в соответствии с которым заявителю был разъяснен порядок изъятия для муниципальных нужд указанного нежилого помещения, а также разъяснено о возможности согласовать соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения с приложением оригинала отчета об определении размера возмещения при изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

На момент рассмотрения дела судом соглашение об условиях изъятия недвижимости между сторонами не достигнуто.

По общему правилу, изложенному в п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ, допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Исключения из этого правила изложены в ст. 49 ЗК РФ, согласно которому не требуется наличия утвержденных документов территориального планирования и утвержденного проекта планировки территории для принятия решения об изъятии земельного участка, необходимого для эксплуатации линейного объекта из числа указанных в статье 49 ЗК РФ.

Автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения поименованы в ст. 49 ЗК РФ.

В соответствии с положениями ст. 281 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 56.4, п. 13 ст. 56.10 ЗК РФ необходимым условием изъятия земельного участка является предоставление правообладателю предварительного и равноценного возмещения за счет средств лица, которым принято решение об изъятии.

Действующим законодательством подробно регламентирован порядок изъятия земельных участков, который включает в себя: уведомление лиц, земельные участки которых подлежат изъятию для муниципальных нужд о планируемом изъятии (статья 56.5 ЗК РФ), уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка (статья 56.6 ЗК РФ).

Стороной истца представлен отчет № 03/24 об оценке рыночной по состоянию на 27.05.2024 из которого следует, что рыночная стоимость нежилого помещения – нежилого помещения – гаража (бокса) с кадастровым номером №, общей площадью 19,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, бокс 1, составляет 727 000 руб.

Установив принадлежность спорного объекта недвижимости, а также необходимость изъятия его для муниципальных нужд, в отсутствие возражений ответчика относительно изъятия у него недвижимого имущества за плату, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 727 000 руб., с прекращением права собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости и переходом права собственности на муниципальное образование город Красноярск, после выплаты ответчику денежного возмещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска удовлетворить в полном объеме.

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования город Красноярск у ФИО3 нежилое помещение - гараж (бокс) с кадастровым номером №, общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, бокс 1, путем выкупа и выплаты выкупной цены изымаемого имущества в размере 727 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение - гараж (бокс) с кадастровым номером №, общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, бокс 1, после выплаты возмещения в размере 727 000 руб.

Признать за муниципальным образованием город Красноярск право собственности на нежилое помещение - гараж (бокс) с кадастровым номером №, общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, бокс 1, после выплаты ФИО3 возмещения в сумме 727 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись М.С.Алеева

Копия верна:

Судья М.С.Алеева

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025.