71RS0019-01-2022-001513-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 г. г. Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/2023 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района и ФИО3 о выделе части жилого дома и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Левобережное Белевского района и ФИО3, ссылаясь на следующее.

Ему на праве долевой собственности принадлежит 3/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Другие 2/5 доли принадлежат ФИО3, местонахождение которого ему не известно, его часть дома разрушена. Принадлежащее ему жилое помещение, значащееся как доля дома, имеет отдельный вход и является изолированной частью дома (домом блокированной застройки).

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; выделить ему помещения общей площадью 73,4 кв.м. и признать за ним право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 73,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО5 Заявленные требования поддержал. (л.д. 63)

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. В своем объяснении подтвердила доводы искового заявления и пояснила, что фактически ФИО2 принадлежит часть дома с террасой. Другой частью дома, принадлежащей ФИО3, длительное время никто не пользуется.

Ответчик администрация МО Левобережное Белевского района просил рассмотреть дело без представителя администрации, сообщил об отсутствии возражений по иску. (л.д. 56)

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направленные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения. (л.д. 53, 61)

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО3

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд руководствуется следующим.

Согласно п. п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса (ЖК) РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Одними из видов жилого помещения согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ является жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается.

Пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дано понятие дома блокированной застройки: жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснений п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) следует, что часть (блок) жилого дома блокированной застройки может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений и при условии, что жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома) и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 121,2 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 3715 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. 15, 16-17, 65-66)

Собственником других 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, является ФИО3 (л.д. 64)

Согласно справки администрации МО Левобережное Белевского района и выписке из домовой книги, ФИО3 снят с регистрационного учета по <адрес> 15 июня 1998 г. (л.д. 34-39)

Из технического паспорта на находящийся в общей долевой собственности истцов жилой дом по состоянию на 17 июля 2022 г. следует, что в его состав входит основное строение (лит. А, А1) и пристройки (лит. а, а1, а2), представляющие собой два изолированных жилых помещения, значащиеся в экспликации к поэтажному плану технического паспорта как квартира № (лит. А1, а2) общей площадью 68,1 кв.м. и квартира № (лит. А, а, а1) общей площадью 73,4 кв.м. (л.д. 6-14)

Из технического паспорта очевидно следует, что находящийся в собственности истца и ответчика ФИО3 жилой дом представляет собой два изолированных жилых помещения, обозначенные в поэтажном плане и экспликации к нему как квартиры № и №, которые не имеют помещений общего пользования. Указанные помещения блокированы друг с другом в одном ряду не имеющей проемов общей боковой стеной, каждое из помещений имеет отдельный выход на земельный участок.

При этом в экспликации к поэтажному плану жилого дома указано, что помещения квартиры № (лит. А1, а2) разрушены.

В разделе 5 технического паспорта указано, что электроснабжение имеется только на площади 73,4 кв.м.

Свидетель Свидетель №1 показал, что <адрес> состоит из двух частей. Одна часть, крытая железом, с террасой, принадлежала матери ФИО2, который сейчас пользуется ею. Вторая часть дома, крытая шифером, принадлежала ФИО3, который около 30 лет назад уехал и после этого данной частью дома никто не пользовался. Крыша этой части дома частично рухнула.

Представителем истца представлены фотоизображения дома. (л.д. 67)

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что принадлежащий истцу и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности жилой дом фактически представляет собой два обособленных изолированных жилых помещения: два блока жилого дома блокированной застройки, каждый из которых может эксплуатироваться самостоятельно, отдельно от другого блока дома блокированной застройки.

При этом суд учитывает, что истребуемая истцом часть жилого дома площадью 73,4 кв.м. меньше принадлежащих ему 3/5 идеальных долей в праве общей собственности, которые составляют 84,9 кв.м. (141,5/5*3=89,4).

При таких обстоятельствах исковые требования могут быть удовлетворены, право общей долевой собственности на спорный жилой дом прекращено с выделением его собственникам фактически занимаемых ими частей (блоков) жилого дома, каждый из которых может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости: блока (части) дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 71:03:060209:62, площадью 141,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить ФИО2 в собственность помещения: № площадью 31,8 кв. м., № площадью 14,3 кв.м., № площадью 18,9 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., (лит. А, а, а1), общей площадью 73,4 кв.м., значащиеся в экспликации к поэтажному плану как квартира №

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на блок (часть) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № площадью 31,8 кв. м., № площадью 14,3 кв.м., № площадью 18,9 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., (лит. А, а, а1), общей площадью 73,4 кв.м., значащиеся в экспликации к поэтажному плану как квартира №

Выделить ФИО3 в собственность помещения: № площадью 31,9 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 24,9 кв.м. (лит. А1, а2), общей площадью 68,1 кв.м., значащиеся в экспликации к поэтажному плану как квартира №, признав их блоком (частью) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.

Председательствующий Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 22 февраля 2023 г.