Решение по делу № 2-4546/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-4546/2023

УИД - 41RS0001-01-2023-006174-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 12 июля 2023 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре Пестеревой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Олимп» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение и к внутридомовой инженерной системе отопления,

установил:

истец с учетом уточнения предъявил иск к ответчику с требованием обязать предоставить доступ в жилое помещение и к внутридомовой инженерной системе отопления для проведения необходимых ремонтных работ для устранения аварийной ситуации, ссылаясь на то, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 25 апреля 2022 года ООО УК «Олимп» оказывает услуги собственникам по управлению жилым домом <адрес>.

13 февраля 2023 года в адрес управляющей компании поступило обращение от жильца дома, расположенного по адресу: <адрес>, по поводу отсутствия центрального отопления в квартире (кухня, зал).

13 февраля 2023 года сотрудниками ООО УК «Олимп» осуществлен выезд по адресу: <адрес>. В результате обследования установлено, что отсутствует циркуляция по стояку центрального отопления, а также установлено аварийное состояние стояков системы отопления, проходящих через перекрытие между квартирами №№ 3, 5.

Для восстановления нормальной циркуляции центрального отопления по стояку требуется установить перемычку перед радиатором в <адрес>, а также заменить участок трубы, проходящий через перекрытие между квартирами №№ 3, 5. Сотрудниками ООО УК «Олимп» предпринимались неоднократные попытки получить доступ в принадлежащую ответчику квартиру по указанному адресу с целью проведения необходимых ремонтных работ. Доступ в квартиру в этот же день был представлен (13 февраля 2023 года), доступ к системе теплоснабжения для ремонтных работ обеспечен не был.

Собственником жилого помещения № 9 является ФИО1

Ответчику 13 марта 2023 года направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ к внутридомовой инженерной системе отопления для проведения необходимых ремонтных работ. Данное уведомление было получено ответчиком 13 апреля 2023 года.

Препятствие ответчиком в допуске подрядчиков и работников ООО УК «Олимп» в свою квартиру для проведения работ, лишает истца возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, обеспечения контроля и ремонта инженерных сетей, что, в свою очередь, влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и обеспечить доступ к внутридомовой инженерной системе отопления для проведения необходимых ремонтных работ для устранения аварийной ситуации в течение семи дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., а также почтовые расходы на отправку ответчику уведомления о предоставлении доступа в квартиру и искового заявления в общем размере 601 руб. 31 коп.

Истец ООО УК «Олимп», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, согласно поступившему в суд заявлению представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, (далее – Правила) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу приведенных выше правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как следует из представленных материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, лицензией ООО УК «Олимп» является самостоятельным действующим юридическим лицом, основным видом экономической деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 29-36, 37-38).

Согласно договору управления многоквартирным домом от 25 апреля 2022 года, ООО УК «Олимп» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. <адрес>.

Согласно п. 4.1.1 настоящего договора, собственник обязан создать управляющей организации условия, необходимые для надлежащего оказания услуг и работ, установленных настоящим договором.

Собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации (подрядной организации) для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в помещении собственника.

Собственник обязан незамедлительно обеспечить доступ представителей управляющей организации (работников аварийных служб) в целях устранения аварийной ситуации на общем имуществе, расположенном внутри помещения, принадлежащего собственнику (п. 7.1 договора) (л.д. 9-20).

Согласно сведениям выписки из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно сведениям, указанным в сообщении ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю, ответчик ФИО1 с 12 апреля 1996 года зарегистрирован по указанному выше адресу.

Согласно исковому заявлению, 13 февраля 2023 года поступило обращение от жильца дома, расположенного по адресу: <адрес>, по поводу отсутствия центрального отопления в квартире (кухня, зал).

13 февраля 2023 года сотрудниками ООО УК «Олимп» был осуществлен выезд по адресу: <адрес> (л.д. 28). В результате обследования установлено, что отсутствует циркуляция по стояку центрального отопления, а также установлено аварийное состояние стояков системы отопления, проходящих через перекрытие между квартирами №№ 3,5.

Ответчику 15 марта 2023 года направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ к внутридомовой инженерной системе отопления для проведения необходимых ремонтных работ (л.д. 24-25, 26). Данное уведомление было получено ответчиком 13 апреля 2023 года, которое оставлено последним без внимания (л.д. 27). Ответчик не предпринял никаких действий для обеспечения доступа в жилое помещение представителей ООО УК «Олимп».

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу приведенных норм права, ответчик обязан предоставить доступ к сетям горячего, холодного водоснабжения, центрального отопления и водоотведения, являющихся общим имуществом многоквартирного дома в жилом помещении, собственником которого является ФИО1, для проведения планового осмотра и выполнения необходимых работ по их ремонту, которые невозможны без доступа в квартиру ответчика, принимая во внимание, что ответчику предлагалось обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру, однако, данные требования ответчиком проигнорированы, доказательств обратному суду не представлено, в материалах дела не имеется, чем создает препятствие управляющей организации к исполнению установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Решая вопрос о сроках организации указанных мероприятий, суд полагает, что возложение обязанностей исполнить требования в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда будет соответствовать принципу разумности.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как усматривается из искового заявления и заявления об уточнении, истец понес расходы на отправку ответчику уведомления о предоставлении доступа в квартиру и искового заявления в общем размере 601 руб. 31 коп. (л.д. 8, 26), которые судом признаются необходимыми, подлежащими возмещению за счет ответчика ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Решил:

иск ООО УК «Олимп» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ ООО УК «Олимп» (ОГРН №) в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и обеспечить доступ к внутридомовой инженерной системе отопления для проведения необходимых ремонтных работ для устранения аварийной ситуации.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан отделом ОФМС РФ по Камчатскому краю в г. Петропавловске-Камчатском 04.04.2008 года) в пользу ООО УК «Олимп» (ОГРН <***>) почтовые расходы в размере 601 руб. 31 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2023 года.

Председательствующий подпись

Подлинник заочного решения находится в материалах дела № 2-4546/2023

верно:

Судья Т.В. Тузовская