Решение по делу № 2-8420/2022 от 21.02.2023

УИД №

Дело №

ЗОАЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при помощнике судьи Сандаловой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор по поиску приобретателя Объекта и оформлению сделки отчуждения в соответствии с условиями которого, истец приняла на себя обязательства по подбору покупателя для продажи ФИО2 недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, внутригородская территория муниципальный округ Лосиноостровский, <адрес>, кадастровый №. В свою очередь, ФИО2 приняла на себя обязанность по уплате ФИО1 вознаграждения, предусмотренного п. 4.1 Договора, которое составило 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей. ФИО1 в полном объеме выполнила свои обязательства по поиску покупателя, по организации просмотров, анализу документов, ведению переговоров, переход права собственности на квартиру зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истец направил претензию об оплате задолженности по договору, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 150 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, пояснила суду, что во исполнение договора она занималась поиском покупателей - выставила рекламу на Авито и Циан, выезжала для предоставления покупателям осмотра квартиры, но ответчик сама продала квартиру. Доказательств того, что квартира продана клиенту, найденному истцом, не имеется. Договор купли-продажи квартиры истцом не составлялся. Также пояснила, что, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора по поиску приобретателя Объекта и оформлению сделки отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязалась в течение срока действия настоящего Договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через других посредников) по предмету настоящего Договора, не проводить переговоры с потенциальными приобретателями Объекта и не заключать сделок по его отчуждению без согласования с Исполнителем по Договору, но данный пункт со стороны ответчика не был исполнен, в связи с чем полагала, что с ответчика подлежат взысканию денежные средства в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор по поиску приобретателя Объекта и оформлению сделки отчуждения, по условиям которого, заказчик поручает, а исполнитель обязуется за вознаграждение оказать заказчику поэтапно ряд услуг, перечень которых содержится в п.3.4. договора.

По договору исполнитель принял на себя следующие обязательства:

использовать по своему усмотрению имеющиеся базы данных и средства массовой информации для поиска приобретателя на Объект.

организовывать показ Объекта для потенциальных приобретателей.

устно информировать заказчика по его требованию о ходе выполнения обязательств по настоящему Договору.

проанализировать предоставленные заказчика документы на Объект, необходимые для: государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

известить заказчика (письменно или устно, в том числе по телефону, электронной почте, факсу| и т.д.) о дате, времени и месте оформления сделки по отчуждению Объекта не позднее, чем за два рабочих дня.

организовать подписание договора отчуждения Объекта при наличии согласия всех участников сделки, а также всех необходимых для этого документов.

оказать содействие в передаче документов на государственную регистрацию.

Обеспечить сохранность полученных от заказчика оригиналов документов.

Стоимость услуг исполнителя по договору в соответствии с п.4.1 составила 150 000 рублей.

Объектом недвижимости, который подлежал отчуждению ответчиком является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Как указано выше, согласно условий заключенного между сторонами договора возмездного оказания услуг, услуги истца были направлены на консультацию по формированию комплекта документов с целью отчуждения недвижимости, принятии правоустанавливающих документов, согласование условий предпродажной подготовки, формирование описания отчуждаемой недвижимости, рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению отчуждаемой недвижимости, представление интересов заказчика в переговорах с потенциальными покупателями, осуществление показов объекта потенциальным покупателям, согласование условий предварительного договора и (или) договора о намерениях, а также завершающего договора.

Истцом выполнены условия договора, в части рекламы объекта недвижимости, предоставления покупателям осмотра квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру перешло покупателю ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договора, истец ФИО1 организовала рекламу на Авито и Циан, выезжала для предоставления покупателям осмотра квартиры.

Между тем, что не отрицает истец, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие проведение завершающего этапа по договору-действий по отчуждению недвижимости.

С учетом фактически совершенных истцом действий, направленных на исполнение договора, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, оценивая совокупность совершенных истцом действий на 50 000 рублей.

Доводы истца о том, что ответчик в нарушение условий договора, нарушила обязательства - не проводит переговоры и не заключать сделок по его отчуждению без согласования с Исполнителем, не являются основанием для взыскания с ответчика денежных средств в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства по договору по поиску приобретателя объекта и оформлению сделки отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере, превышающем 50 000 рублей – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Кулькова