77RS0012-02-2024-004138-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1148/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» об обязании заказать строительно-технический проект, обязании оборудовать помещения,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат», в котором просил обязать ООО «Специализированный застройщик «Новый формат» в течение десяти дней с момента вынесения решения суда за свой счет заказать строительно-технический проект по оборудованию из помещений общего пользования на пятом этаже здания, расположенного по адресу: … подсобных и санитарно-гигиенических помещений общего пользования, а именно: кухни, туалета, умывальной, душевой комнаты и обязать ООО «Специализированный застройщик «Новый формат» в течение 30 дней с момента вынесения решения суда оборудовать из помещений общего пользования на пятом этаже здания, расположенного по адресу: г. …, подсобные и санитарно-гигиенические помещения общего пользования, а именно: кухню, туалет, умывальную, душевую комнату.
В обоснование иска указано, что согласно решению Кузьминского районного суда г. Москвы от 5 апреля 2013 года по делу № 2-1383/2013 за мной, ФИО1, признано право собственности в порядке приватизации на помещение № … Право собственности ЗАО «Моспромстрой» на указанную комнату прекращено. Определением суда от 22 июля 2014 года разъяснено, что указанным решением суда признано право собственности ФИО2 на комнату № .. Таким образом, истец является собственником указанного жилого помещения (комнаты в общежитии). 11 июня 2021 года между АО «Моспромстрой» и ООО «Пионер Финанс» был заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: … ООО «Пионер Финанс» является собственником здания, расположенного по адресу: …что подтверждается записью в ЕГРН … от 29.06.2021 г. 17 июня 2022 года ООО «Пионер Финанс» изменило свое наименование на ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» (сокращенное наименование ООО СЗ «Новый Формат»). 15.10.2021 г. собственник здания принял решение о проведении его капитального ремонта с выселением всех проживающих в общежитии лиц. В настоящее время в указанном жилом здании проводится капитальный ремонт. Следует отметить, что указанное здание использовалось в качестве общежития для сотрудников организаций и является общежитием коридорного типа (в виде жилых комнат без подсобных помещений). Принадлежащая истцу комната №…. располагается на 5 этаже указанного жилого здания и не имеет подсобных помещений (кухни, туалета, умывальной, душевой). До проведения капитального ремонта здания, указанные подсобные и санитарно-гигиенические помещения располагались на каждом этаже. Однако при проведении капитального ремонта ООО СЗ «Новый Формат» демонтировало указанные подсобные и санитарно-гигиенических помещения, располагавшиеся на 5 этаже с переносом их на первый этаж здания. Указанные действия ООО СЗ «Новый Формат» являются нарушением правил проектирования общежитий.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО3, который поддерживал доводы уточненного иска.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Новый Формат» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил в адрес суда письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица явку своих представителей не обеспечили, извещены.
Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
Судом установлено, что решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 5 апреля 2013 года по делу № 2-1383/2013 по иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, ЗАО «Моспромстрой» о признании права собственности на комнату в порядке приватизации, исковые требования были удовлетворены. Судом было постановлено признать за истцом, ФИО1, право собственности в порядке приватизации на помещение №…, расположенное в здании по адресу: ..
Право собственности ЗАО «Моспромстрой» на указанную комнату прекращено.
Таким образом, право собственности истца ФИО1 в отношении комнаты в общежитии № .., возникло на основании вышеуказанного решения суда.
11 июня 2021 года между АО «Моспромстрой» и ООО «Пионер Финанс» был заключен договор купли- продажи недвижимости, расположенной по адресу: <...>.
ООО «Пионер Финанс» является собственником здания, расположенного по адресу…
17 июня 2022 года ООО «Пионер Финанс» изменило свое наименование на ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат»
15.10.2021 г. собственник здания принял решение о проведении его капитального ремонта с выселением всех проживающих в общежитии лиц.
В настоящее время в указанном жилом здании проводится капитальный ремонт.
Вместе с тем, по мнению истца, действиями ответчика были допущены существенные нарушения внешнего вида здания, в т.ч. ответчик демонтировал подсобные и санитарно-гигиенические помещения, располагавшиеся на 5 этаже с переносом их на первый этаж здания, в т.ч. кухня, туалет, умывальная, душевая.
Возражая против удовлетворения требований иска, сторона ответчика ссылалась на те обстоятельства, что в настоящее время истец собственником спорного помещения не является.
Также ответчик отметил, что после выполнения капитального ремонта здания, расположенного по адресу: … ООО «СЗ Новый Формат» распродало все помещения, находящиеся него в собственности.
При этом, ответчик отмечал о злоупотреблении правом со стороны истца.
Решением Кузьминского районного суда города Москвы от 19 декабря 2023 года по гражданскому делу № 2-8822/2023 по иску ДГИ города Москвы к ФИО1, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании освободить жилое помещение, исковые требования были удовлетворены.
При этом, судом было отмечено, что «До настоящего времени право собственности ФИО1 на комнату № *** жилой площадью *** кв.м по адресу: *** в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, ответчик за регистрацией перехода права не обращался, правопреемнику ДЖП и ЖФ г. Москвы - ДГИ г. Москвы, о наличии не зарегистрированного права не сообщал, сведений о том, что по делу №2-1383/13 было установлено правопреемство на стороне ответчика, не имеется.» (л.д. 78)
Собственником жилого помещения (общежития) по адресу: …по данным единого государственного реестра недвижимости на настоящий момент является ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» (ранее «ООО «Пионер Финанс»).
Оспаривая законность постановленного решения Кузьминского районного суда города Москвы от 19 декабря 2023 года, ФИО1 была подана апелляционная жалоба, по тексту которой истец (в настоящем споре) ссылался на обстоятельство, что комната в общежитии … ему на праве собственности не принадлежит. (л.д. 83)
Как следует из протокола № .. общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу….от 15 октября 2021 года, было принято решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: … большинством голосов.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 140 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.3684-21, (утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 ИЗ, I общежитиях, кроме общежитий квартирного типа, должны быть предусмотрены жилые комнаты и помещения общего пользования в соответствии с Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений.
В соответствии с п. 141 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов …, Общежития квартирного типа должны отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях, установленных Санитарными правилами.
Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно проектной документации, здание, расположенное по адресу: г. .., в настоящее время является многоквартирным домом, состоящее из двух и более квартир, (комната …
Разрешая исковые требования истца, суд отмечает, что правовых оснований к удовлетворению иска не имеется, поскольку согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Исходя из положений ч. 3 ст. 36 ЖК РФ и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. (Данные правовая позиция отражена в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по «опросам, поставленным на голосование.
В силу пп. 3 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, суд отмечает, что для проведения восстановительных работ здания, расположенного по адресу: … мест общего пользования (кухня, туалет, умывальня., душевая) собственнику необходимо провести общее собрание всех собственников и принять соответствующее решение, при этом, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что истец собственником комнаты общежития не является, что сторонами при разрешении требований по существу, не оспаривалось.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обязания ответчика привести здание в первоначальное состояние не подлежат удовлетворению, так как это приведет к принятию заведомо неисполнимого решения суда, что противоречит принципам обязательности и исполнимости судебного постановления (ст. ст. 13, 195 ГПК РФ).
Как указано в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, в его резолютивной части должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд по иску, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом (п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении").
Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» об обязании заказать строительно-технический проект, обязании оборудовать помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2026 года.
Судья