Копия УИД: 16RS0050-01-2023-001568-23
Категория 2.119 Дело № 2-2777/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2023 года город Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Искандар» о возложении обязанности совершить действия, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, истец) обратился в Приволжский районный суд г. Казани с иском к ТСЖ «Искандар» о возложении обязанности совершить действия, компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указав, что ответчик осуществляет функции по управлению имуществом многоквартирного жилого <адрес>. Некоторые собственники произвели перепланировку здания установив перегородки. По мнению истца, данные действия нарушают его права и законные интересы.
На основании вышеизложенного, просит суд обязать ответчика провести ревизию всего общего имущества, выдать уведомления всем собственникам, которые произвели перепланировку, о необходимости сноса незаконных перегородок, выдать уведомления для сноса незаконных перегородок, произвести начисление за весь период пользования общим имуществом, за жилищные и коммунальные услуги, электроснабжение, привлечь третье лицо для сноса перегородок, в случае отсутсвия добровольного сноса их, с указанием срока до 15 мая 2023 года, взыскать компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, уточнив срок для исполнения – немедленно, а также для выполнения требований, обязать ТСЖ обратился в государственные органы для получения документов для сноса перегородок.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, заслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему:
Согласно пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании пунктов 1,2,3,4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно пунктов 1.7.1-1.7.4 «Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170» (далее Правил), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Установлено, что в соответствии актом приема-передачи от 11.08.2005 года ООО «Фон» передал дольщику ФИО1 квартиру <адрес>
По пояснениям истца, право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировано.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что некоторые из собственников, в том числе ФИО3, ФИО4 на 2-м, 3-м, 6-м и 9-м этаже дома произвели захват общего имущества, возведя перегородки, в том числе перед своими квартирами.
Решением Приволжского районного суда г.Казани от 03 декабря 2015 года исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Искандар» о признании установленных перегородок в доме незаконными, возложении обязанности снести перегородки, привести общее имущество в первоначальное состояние, произвести начисление коммунальных платежей за использование общего имущества, произведении начисления за пользование общим имуществом, взыскании компенсации морального вреда оставлено без удовлетворения.
Апелляционным определением ВС РТ решение оставлено без изменения.
Также судом установлено, что ответчиком 17 апреля 2023 года было проведение общее собрание собственников недвижимости по <адрес>, в очно-заочной форме, в том числе, по вопросам: о передачи части общего имущества мест общего пользования в пользование собственникам многоквартирного дома (лестничных площадок), утверждение арендной платы за использование общего имущества с начислением ежемесячной платы (л.д. 46-50). Ответчиком сформирован список собственников, которыми произведен захват мест общего пользования, установка перегородок, направлены предупреждения (л.д.56-57,58-60,61,62,63,64-65)
При указанных обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат. Также же не подлежат удовлетворению требования производные от первоначального требования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Искандар» о возложении обязанности совершить действия, компенсации морального вреда, судебных расходов оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани.
Судья. Копия верна: подпись
Судья Приволжского
районного суда города Казани А.Е. Алтынбекова
Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2023 года