<данные изъяты> Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания Елиновой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Альта-Банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Н.В.П. об обращении взыскания на земельный участок и здание должника,

Установил:

Истец КБ «Альта-Банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к Н.В.П., в котором просит обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику, площадью 1022 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на здание площадью 51,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 12000 руб., мотивируя свои требования тем, что Решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования конкурсного управляющего КБ «Альта-Банк» (ЗАО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к А.Г.В., Н.В.П., К.И.Н. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворены частично. В солидарном порядке с А.Г.В., Н.В.П., К.И.Н. в пользу КБ «Альта-Банк» (ЗАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7770219,81 рублей, а также проценты и неустойки по дату их фактического погашения должниками, обращено взыскание на земельный участок площадью 1814 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 1 646 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи их с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городским судом <адрес> было вынесено определение об утверждении рассрочки исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением об исполнении судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ КБ «Альта-Банк» (ЗАО) и должники установили порядок и срок погашения задолженности по Кредитному договору. В связи с неисполнением соглашения суд выдал КБ «Альта-Банк» (ЗАО) исполнительные листы на принудительное взыскание задолженности. Задолженность Н.В.П. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 149 066,51 руб. ДД.ММ.ГГГГ в отношении Н.В.П. на основании исполнительного листа ФС №, выданного <адрес> городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в <адрес> ГОСП УФССП по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП. По настоящее время должник требования исполнительного документа добровольно не исполнил. Задолженность в ходе исполнительного производства в принудительном порядке должником не погашена. Н.В.П. владеет на праве собственности несколькими объектами недвижимого имущества: здание площадью 51,6 кв.м, в <адрес>, кадастровый №, земельный участок № площадью 1022 кв.м, в <адрес>, кадастровый №, жилое помещение площадью 129,8 кв.м в <адрес>, кадастровый №, жилое помещение площадью 149.1 кв.м в <адрес>, кадастровый №, земельный участок в <адрес>), площадью 2005 кв.м., кадастровый №. Иное имущество, на которое в соответствии с ч. 3 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращается взыскание в первую очередь, в том числе денежные средства и движимое имущество, судебным приставом в исполнительного производства не установлено.

Истец КБ «Альта-Банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание представитель не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, просит назначить по данному делу проведение экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества.

Ответчик Н.В.П. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель <адрес> ГОСП УФССП по <адрес> Н.Н.А. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Согласно п. 1. и п. 2, пп. 1 п. 3 статьи 68 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

Мерами принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

В соответствии с п. 1, 3, 4 ст. 69 указанного ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В силу ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, судебным приставом-исполнителем <адрес> ГОСП УФССП по <адрес> Н.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Н.В.П. о взыскании в пользу ЗАО КБ «Альта Банк» денежных средств в размере 7770220,08 руб..

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества ответчику Н.В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1022 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенное на нем здание с кадастровым номером №, площадью 51,6 кв.м.

Согласно заключения эксперта ООО «Ресурс» №/Э рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1022 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составляет 279435 руб., рыночная стоимость здания с кадастровым номером №, площадью 51,6 кв.м, расположенного на указанном земельном участке составляет 3706653 руб..

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Ответчик Н.В.П. свои обязательства по возмещению задолженности надлежащим образом не исполняет. Доказательств оплаты долга, либо доказательств наличия имущества, либо денежных средств в объеме, достаточном для погашения задолженности, не представил. Наличие задолженности по исполнительному документу не оспорил.

Доказательств того, что на указанный земельный участок и здание не может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством, а также того, что стоимость имущества, на которое просит обратить взыскание истец, несоразмерна сумме долга, ответчиком не представлено.

Поскольку доказательств погашения задолженности по исполнительному производству ответчиком не представлено, право собственности ответчика на земельный участок и здание подтверждается представленными в материалы дела документами, указанное имущество не относится к тому имуществу, на которое в соответствии со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание, по данному делу имеются основания для обращения взыскания на указанное имущество в счет погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП, установив способ его реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости земельного участка – 223548 руб., здания – 2964522,4 руб..

В силу ст.103 ГПК РФ с Н.В.П. также подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КБ «Альта-Банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Н.В.П. об обращении взыскания на земельный участок и здание должника – удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1022 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 223548 рублей, направив сумму, вырученную от реализации имущества в счет погашения задолженности Н.В.П. перед взыскателем по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на здание с кадастровым номером №, площадью 51,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2964522,4 рублей, направив сумму, вырученную от реализации имущества в счет погашения задолженности Н.В.П. перед взыскателем по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Н.В.П. государственную пошлину в доход бюджета в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись Е.П.Козлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>