Дело № 2-2031/2025
61RS0001-01-2025-002115-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Лысенко Е.Г.
при секретаре судебного заседания Кудрявцевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к фио взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений, платы за пользование коммерческим кредитом, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений, платы за пользование коммерческим кредитом, неустойки. В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между Индивидуальным предпринимателем фио (Субарендодатель) и ответчиком (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений (далее «Договор»).
Согласно п.1.1, договора Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает в аренду нестационарный объект общей площадью 48 кв. м., расположенный по адресу: ..., пр-т. ФИО1, 5/4.
Пунктом 2.1. стороны согласовали размер арендной платы, которая составила 28800 рублей ежемесячно.
В соответствии с п.5.1 договора, срок аренды устанавливается с момента подписания акта приема-передачи на 11 месяцев. Договор прекратил свое действие ...
Ответчик за весь период пользования арендованным имуществом не произвел ни одного платежа.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 ст. 606 ГК РФ).
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
... между Суабарендодателем и истцом заключен договор об уступке прав требований (цессии).
Согласно п.1.1 договора об уступке прав требований (цессии) Суабарендодатель передал, а истец принял право требования долга по договору.
Период начисления арендной платы с ... по .... Задолженность за период пользования арендованным имуществом с ... по ... составляет 316800 рублей (11 (месяцев) х 28800 (рублей)).
В соответствии с условиями договора-1 (п.2.6 и 2.7.) в случае если ответчик не произвел арендную плату, ему предоставляется отсрочка платежа сроком до 100 дней на условиях коммерческого кредита. Плата за пользование коммерческим составила 1% от суммы долга за каждый день пользования кредитом, начиная с 1 числа неоплаченного месяца.
Общая сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом по состоянию на ... составляет 316800 руб.
В соответствии с п. 6.2 договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы ответчик уплачивает неустойку в размере 1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная 17 числа.
Общая сумма задолженности по неустойке на ... составляет 867256 руб.
Истец полагает возможным в добровольном порядке снизить размер неустойки до 200 000 руб.
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 833600 руб., из которых 316800 руб. сумма задолженности по арендной плате, 316800 руб. задолженность за пользование коммерческим кредитом и 200 000 руб. неустойка.
Кроме того, истец был вынужден обратиться к адвокату фио и оплатил 30000 руб., за правовую оценку действий ответчика, представление интересов доверителя в судебных заседаниях суда первой инстанции.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в сумме 833600 руб., из которых 316800 руб. сумма задолженности по арендной плате, 316800 руб. задолженность за пользование коммерческим кредитом и 200 000 руб. неустойка, денежные средства в сумме 30000 руб. в качестве расходов на оплату услуг представителя.
Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение.
Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ... между Индивидуальным предпринимателем фио (Субарендодатель) и ответчиком (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений (далее «Договор»).
Согласно п.1.1, договора Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает в аренду нестационарный объект общей площадью 48 кв. м., расположенный по адресу: ..., пр-т. ФИО1, 5/4.
Пунктом 2.1. стороны согласовали размер арендной платы, которая составила 28800 рублей ежемесячно.
В соответствии с п.5.1 договора, срок аренды устанавливается с момента подписания акта приема-передачи на 11 месяцев. Договор прекратил свое действие ...
Ответчик за весь период пользования арендованным имуществом не произвел ни одного платежа.
Задолженность за период пользования арендованным имуществом с ... по ... составляет 316800 рублей.
... между ИП фио (цедент) и фио (цессионарий) заключен договор об уступке прав требований (цессии), по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования к фио по договору субаренды нежилых помещений от ....
До настоящего времени задолженность не погашена.
Разрешая заявленные исковые требования, исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения ответчиком в полном объеме обязательств по внесению арендной платы по договору аренды 01.01.2024г., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 316800 руб.
В части требований о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 6.2 договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы ответчик уплачивает неустойку в размере 1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная 17 числа.
Общая сумма задолженности по неустойке на ... составляет 867256 руб.
Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен, является арифметически верным, произведённым в соответствии с условиями договора.
Вместе с тем, истцом добровольно заявленная ко взысканию сумма неустойки снижена до 200000 руб.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном размере 200000 рублей.
В части требований о взыскании задолженности за пользование коммерческим кредитом, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 823 Гражданского кодекса Российской Федерации договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.
Как следует из разъяснений п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", согласно статье 823 Кодекса к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты.
В соответствии с условиями Договора (п.2.6 и 2.7.) в случае если ответчик не произвел арендную плату, ему предоставляется отсрочка платежа сроком до 100 дней на условиях коммерческого кредита. Плата за пользование коммерческим составила 1% от суммы долга за каждый день пользования кредитом, начиная с 1 числа неоплаченного месяца.
Сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом по платежу за январь 2024 года составляет 28800 рублей. (Срок предоставления коммерческого кредита с ... по ... -100 дней (100%х28800)).
Сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом по платежу за февраль 2024 года составляет 28800 рублей. (Срок предоставления коммерческого кредита с ... по ... -100 дней (100%х28800)).
Сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом по платежу за март2024 года составляет 28800 рублей. (Срок предоставления коммерческого кредита с... по ... -100 дней (100%х28800)).
Сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом по платежу за апрель2024 года составляет 28800 рублей. (Срок предоставления коммерческого кредита с... по ... -100 дней (100%х28800)).
Сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом по платежу за май2024 года составляет 28800 рублей. (Срок предоставления коммерческого кредита с... по ... -100 дней (100%х28800)).
Сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом по платежу за июнь2024 года составляет 28800 рублей. (Срок предоставления коммерческого кредита с... по ...-100 дней (100%х28800)).
Сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом по платежу за июль2024 года составляет 28800 рублей. (Срок предоставления коммерческого кредита с... по ... -100 дней (100%х28800)).
Сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом по платежу за август2024 года составляет 28800 рублей. (Срок предоставления коммерческого кредита с... по ... -100 дней (100%х28800)).
Сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом по платежу засентябрь 2024 года составляет 28800 рублей. (Срок предоставления коммерческого кредитас ... по ... -100 дней (100%х28800)).
Сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом по платежу за
октябрь 2024 года составляет 28800 рублей. (Срок предоставления коммерческого кредитас ... по ... -100 дней (100%х28800)).
Сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом по платежу за ноябрь2024 года составляет 28800 рублей. (Срок предоставления коммерческого кредита с... по ... -100 дней (100%х28800)).
Итого общая сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом по состоянию на ... составляет 316800 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование коммерческим кредитом в размере 316 800 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как усматривается из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ...
При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель принимал участие.
Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в полном объеме 30 000 рублей.
В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец, как инвалид второй группы (справка МСЭ-2015 №) был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 672 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-195, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений, платы за пользование коммерческим кредитом, неустойки - удовлетворить.
Взыскать с фио, ИНН №, в пользу фио, ИНН №, задолженность по арендной плате в размере 316800 руб., задолженность за пользование коммерческим кредитом - 316800 руб., неустойку–200000 руб., расходы на оплату услуг представителя денежные средства в сумме 30000 руб., а всего взыскать 863 600 руб.
Взыскать с фио, ИНН №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21 672руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 20.06.2025.