Дело № 2-478/2025

УИД 15RS0001-01-2025-000347-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Саутиевой Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Тохтарова Казбека ОсаматовичаТохтаровой Дианы Казбековны, ФИО5, при заинтересованном лице - Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управление Росреестра по РСО-Алания), об установлении факта отсутствия обременения в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 ФИО4, ФИО5, при заинтересованном лице - Управлении Росреестра по РСО-Алания, через представителя ФИО6, обратились в суд с заявлением об установлении факта отсутствия обременения в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование сослались на то, что в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ продавца ФИО7 приобретенных ими за счет собственных средств и средств материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ в долевую собственность объектов недвижимости, истцы, несмотря на отсутствие обязательств перед продавцом, не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки дома и земельного участка, приобретенных за счет средств материнского капитала.

Заявители ФИО1, ФИО3,ФИО4, ФИО5, их представитель ФИО6, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ФИО1, представитель ФИО6 представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Исследованными письменными доказательствами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО7 продал ФИО3, ФИО1, представляющей свои интересы и интересы ФИО4, ФИО5 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/4 доли на каждого из истцов на приобретенный дом и земельный участок с ограничением (обременением) права «ипотека в силу закона», о чем выданы соответствующие свидетельства.

Часть стоимости жилого дома и земельного участка была оплачена в безналичном порядке ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом из средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет ФИО1, письмом ГУ-УПФ РФ по <адрес> РСО-А исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем составлена запись акта о смерти №.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О регистрации недвижимости») - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке»), ФЗ «О регистрации недвижимости».

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ «О регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Исходя из того, что явка залогодержателя в Управление Росреестра по РСО-Алания невозможна в силу его смерти, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником основного обязательства, того, что заявителями представлены доказательства выполнения обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости, истечение срока исковой давности по требованию залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем прав в отношении предмета залога, такое право не может существовать бессрочно, осуществление кредитором права на залог не должно нарушать права и законные интересы второй стороны сделки, исполнившей денежное обязательство, в пределах срока исковой давности при жизни ФИО2 после истечения 12-х лет после заключения договора купли-продажи с соответствующим иском о реализации права на залог отчужденных заявителям объектов не заявил, следовательно залог утратил обеспечительную функцию и подлежал прекращению независимо от того, заявлено ли о пропуске срока исковой давности для обращения кредитора в суд с требованием по основному обязательству или нет. Следовательно, заявленное истцом требование об установлении юридического факта её отсутствия, следует считать надлежащим способом защиты нарушенного права, решение об удовлетворении такого заявления повлечет за собой правовые последствия в виде аннулирования записей в ЕГРН о залоге недвижимости, принадлежащей истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исполненного сторонами в полном объеме, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО3 (паспорт серии № №),ФИО4 (паспорт серии № №), ФИО5 (паспорт серии № №) об установлении факта отсутствия обременения в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости, - удовлетворить.

Установить факт отсутствия ипотеки в силу закона по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенному между продавцом ФИО7 и покупателями ФИО3, ФИО1,ФИО4, ФИО5, в связи с прекращением обязательств исполнением.

Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для погашения соответствующих регистрационных записей регистрации ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья Е.А. Бондаренко