Дело №<номер>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
17 февраля 2023 года <адрес>
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи: Двирнык Н.В., при секретаре судебного заседания Заковряжиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Ялита», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, – Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности,
установил:
<дата> ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. ФИО1, ФИО2 на основании договоров дарения, заключенных с ФИО3, приобрели в собственность 19/2000 долей объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, корпус 2 каждый. При этом доля ФИО1 в праве составила 46,7 кв.м., выражена в следующих помещениях: 11- пл. 24,6 кв.м., 11-2 пл. 2,6 кв.м., 11-3 пл. 1,2 кв.м., 11-4 пл. 9,8 кв.м., 11-5 пл. 7,3 кв.м., 11-6 балкон пл. 1,2 кв.м., а доля ФИО2 составила 47,2 кв. м. и состоит из следующих помещений: 10-1 пл. 24,6 кв. м, 10-2 пл. 2,6 кв. м, 10-3 пл. 1,2 кв. м., 10-4 пл. 10,3 кв. м., 10-5 пл. 7,3 кв. м, 10-6 балкон пл.1,2 кв. м., которые совместно с составляют <адрес>, общей площадью 93,9 кв.м.. С 2022 года истцы проживают в <адрес> по указанному адресу, несут бремя содержания имущества. Однако многоквартирный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, хотя дом почти полностью заселен владельцами квартир. Просят признать за ФИО1 право собственности на ? доли <адрес>, общей площадью 46,7 кв. м. в том числе помещения: 11-1 пл.24,6 кв. м, 11-2 пл. 2,6 кв. м, 11-3 пл. 1,2 кв. м., 11-4 пл. 9,8 кв. м., 11-5 пл. 7,3 кв. м, 11-6 балкон пл.1,2 кв. м., расположенную в объекте незавершенного строительства: литер А корпус 2, кадастровый номер объекта: 90:25:010122:227, по адресу: <адрес>, за ФИО2 право собственности на 1/2 <адрес> (девять), общей площадью 47,2 кв. м. в том числе помещения: 10-1 пл. 24,6 кв. м, 10-2 пл. 2,6 кв. м, 10-3 пл. 1,2 кв. м., 10-4 пл. 10,3 кв. м., 10-5 пл. 7,3 кв. м, 10-6 балкон пл.1,2 кв. м. расположенную в объекте незавершенного строительства: литер А корпус 2, кадастровый номер объекта: 90:25:010122:227, по адресу: <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Информация о дате и месте судебного разбирательства также своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В указанный способ дополнительно извещались ответчики, третьи лица.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом и заблаговременно.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
<дата> между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения доли объекта незавершенного строительства, согласно которому даритель подарил 19/2000 долей одаряемому объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>. В собственность ФИО2 перешли помещения общей площадью 47,2 кв.м., а именно: 10-1 пл. 24,6 кв.м., 10-2 пл. 2,6 кв.м., 10-3 пл. 1,2 кв.м., 10-4 пл. 10,3 кв.м., 10-5 пл. 7,3 кв.м., 10-6 балкон пл. 1,2 кв.м. (л.д. 24-26).
<дата> между ФИО3 и ФИО1. заключен договор дарения, на основании которого приобрела в собственность 19/2000 долей объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, корпус 2. В собственность ФИО1 перешли помещения общей площадью 46,7 кв.м. и состоящие из следующих помещений: 11-1 пл. 24,6 кв.м., 11-2 пл. 2,6 кв.м., 11-3 пл. 1,2 кв.м., 11-4 пл. 9,8 кв.м., 11-5 пл. 7,3 кв.м., 11-6 балкон пл. 1,2 кв.м. (л.д. 7-10).
Право собственности истцов на 9/2000 долей у каждого собственника объекта незавершенного строительства зарегистрированы в ЕГРН.
С 2022 года истцы проживают в <адрес> по указанному адресу, несут бремя содержания данного имущества.
Степень готовности объекта незавершенного строительства согласно указанным выше договорам составляет 76 %, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом, общей площадью 4470,2 кв. м, кадастровый №<номер>.
ЗАО «Ялита» являлось застройщиком жилого <адрес> в <адрес> на основании разрешения на строительство №<номер> от <дата> на арендованном земельном участке площадью 2,000 га, в том числе, участок №<номер> площадью 1,9769 га кадастровый №<номер> (в настоящее время к/н 90:25:010122:284) и участок №<номер> площадью 0,0231 га кадастровый №<номер> (в настоящее время к/н 90:25:010121:1142) на основании договора аренды земельного участка, заключенного <дата> с Ялтинским городским советом.
Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
С <дата> отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулирует Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со статьей 8 указанного Федерального закона основным сведением, которое подлежит внесению в кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости, является вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
Так, в силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от <дата> №<номер> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Незавершенный строительством жилой дом площадью 4 470,2 кв. м по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера 90:25:010122:227, указанием степени готовности 76% и проектируемого назначения - многоквартирный жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Из составленного <дата> Коммунальным предприятием Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» технического паспорта на указанный объект, следует, что <адрес> расположена на 3 этаже, ее общая площадь 93,9 кв. м, в том числе помещения: 10-1 площадью 24,6 кв. м, 10-2 площадью 2,6 кв. м, 10-3 площадью 1,2 кв. м, 10-4 площадью 7,4 кв. м, 10-5 площадью 7,3 кв. м, 10-6 балкон площадью 1,2 кв. м., 11-1 площадью 24,6 кв. м, 11-2 площадью 2,6 кв. м, 11-3 площадью 1,2 кв. м, 11-4 площадью 12,7 кв. м, 11-5 площадью 7,3 кв. м, 11-6 балкон площадью 1,2 кв. м. (л.д. 37-41).
При этом по сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанная <адрес> на государственный кадастровый учет не поставлена.
В соответствии с пунктом 6 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующим с <дата>, образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства не допускается.
Вместе с тем, на момент заключения ФИО1 договора дарения законом не был установлен запрет или иные ограничения на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в объектах незавершенного строительства. Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.
При приобретенные истцами помещения составляют одну квартиру.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты – в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В заключенных истцом договорах указано, что их предметом является обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение – квартира в объекте незавершенного строительства, право собственности истца на основании данных договоров зарегистрировано в установленном законом порядке, спор о фактическом владении указанной квартирой отсутствует.
Кроме того, из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о государственной регистрации права собственности не только на доли, но и на квартиры в указанном объекте незавершенного строительства (ФИО4 на <адрес>, ФИО5 на <адрес>).
С учетом изложенного, принципа правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе при реализации ими своих прав, в частности гарантированного законом права иметь в частной собственности жилое помещение, недопустимости введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), суд приходит к выводу о необходимости защиты права истцов, обоснованности исковых требований о признании права собственности на доли в квартире и на саму квартиру в объекте незавершенного строительства.
В соответствии с частями 3-5 статьи 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Между тем, истцы просят признать за ними одновременно право собственности на доли и на отдельные помещения в квартире.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, на доли делится не сама вещь, а право собственности на нее. Право собственности каждого участника общей долевой собственности охватывает всю вещь, а не какую-либо ее часть.
Поскольку каждый из истцов приобрел в собственность по 1/2 долей квартиры, раздела квартиры произведено не было с прекращением права общей долевой собственности на нее, вопрос о возможности раздела квартиры не выяснялся судом и требований об этом не заявлено, оснований для признания права собственности на отдельные помещения в квартире у суда не имеется.
Иск подлежит частичному удовлетворению.
Судебные расходы в виде государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку иск не обусловлен нарушением прав истца со стороны ответчика и в процессе рассмотрения дела судом этого не установлено. Данные расходы суд оставляет за истцом.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1, ФИО2 к АО «Ялита», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистраиии и кадастру Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на 1/2 долей <адрес> (девять), расположенной в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, корпус 2, кадастровый №<номер>.
Признать право собственности ФИО2 на 1/2 долей <адрес> (девять), расположенной в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, корпус 2, кадастровый №<номер>.
Заочное решение суда в окончательной форме составлено <дата>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ Н.В.Двирнык