Дело № 2-403/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
Председательствующего Крикуновой А.В.
при секретаре Клюшниковой Н.В.,
помощник судьи Ковалева Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Администрации Томского района к ФИО4 о признании права собственности на жилое строение отсутствующим,
установил:
Администрация Томского района обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила:
признать право собственности на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствующим;
указать в решении суда, что оно является основанием для исключения записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилое строение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, а также основанием для исключения сведений об объекте, внесенных в Единый государственный кадастр недвижимости, поставленном на учет в качестве жилого строения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.
Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером № является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, что свидетельствует о том, что он находится в ведении Администрации Томского района. Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположено строение с кадастровым номером 70:14:0300095:3175. Согласно акту осмотра земельного участка от 15.07.2024 на земельном участке с кадастровым номером № жилое строение с кадастровым номером 70:14:0300095:3175 фактически отсутствует. В связи с фактическим отсутствием объекта недвижимости с кадастровым номером № единственным способом защиты права Администрации Томского района как администратора по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № является признание права собственности на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующим.
Извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела истец Администрация Томского района (расписка от 10.01.2025), ответчик ФИО4 (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80113304904809) третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (расписка от 10.01.2025), не явились, представителей в суд не направили.
Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности № от 13.12.2024, выданной сроком на три года, ранее представила ходатайство от 13.01.2024, где указала, что разрешение спора сторона ответчика оставляет на усмотрение суда.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По смыслу положений статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожении имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 г. N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.
Исходя из смысла закона и его разъяснений, удовлетворение иска о признании права отсутствующими возможно в случае факта уничтожения (полной гибели) объекта недвижимости.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №1, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.11.2024 № КУВИ-001/2024-271134644).
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по предоставлению государственных земель, право собственности на которые не разграничено, относятся к компетенции органов местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № находится в ведении Администрации Томского района.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.10.2024 № КУВИ-001/2024-254124323 в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено жилое строение площадью 32,5 кв. м с кадастровым номером №. Адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, год завершения строительства 2018. Собственником указанного жилого строения по сведениям Единого государственного реестра недвижимости является ФИО4, право собственности на указанный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №
Из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО1 (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). На основании соглашения №1 о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка является ФИО2
04.05.2018 произошла замена арендатора ФИО2 на ФИО4, что оформлено соглашением №2 о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от 04.05.2018.
Гсударственная регистрация права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № произошла в упрощенном порядке на основании заявления ФИО4 о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, к которому был приложен технический план здания и декларация об объекте недвижимости.
С целью визуального осмотра земельного участка на предмет наличия объект строительства представителем отдела земельного контроля Управления земельно-имущественных отношений Администрации Томского района осуществлен выезд по адресу: <адрес>. По результатам обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0000000:2798, категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, здание (жилое строение) с кадастровым номером 70:14:0300095:3175, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, отсутствует.
Указанное отражено в акте осмотра земельного участка б/н от 15.07.2024, подписанного начальником отдела земельного контроля ФИО3 и приложенной к нему фототаблице.
На фотографиях № 1, 2, 3, 4 отображена местность расположения объекта жилого строительства, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Из представленных фотографий усматривается, что объект жилого строительства, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, на местности фактически отсутствует.
К акту также приложен скриншот местоположения при осуществлении фотофиксации (с использованием GPS в программе Kadastr.ru)
Акт осмотра земельного участка б/н от 15.07.2024 стороной ответчика не оспорен.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что в границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствует здание (жилое строение) с кадастровым номером №.
Ответчик, извещенный о дне, времени месте рассмотрения дела, возражений относительно исковых требований не представил. Не оспаривал фактическое отсутствие жилого строения с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №
Более того представитель ответчика ФИО5 представила ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Таким образом, с учетом приведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации требования Администрации Томского района о признании права собственности ФИО4 на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствующим подлежат удовлетворению.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также основанием для исключения сведений об объекте, внесенных в Единый государственный кадастр недвижимости, поставленном на учет в качестве жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление Администрации Томского района (ИНН <***>) к ФИО4 (паспорт №) о признании права собственности на жилое строение отсутствующим удовлетворить.
Признать право собственности на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствующим.
Решение суда является основанием для исключения записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилое строение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, а также основанием для исключения сведений об объекте, внесенных в Единый государственный кадастр недвижимости, поставленном на учет в качестве жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова
УИД: 70RS0005-01-2024-004202-59
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.01.2025 /подпись/
Копия верна
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-403/2025 Томского районного суда Томской области
Судья А.В. Крикунова
Секретарь Н.В. Клюшникова