Дело № 2-137/2023
Строка 211г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2023 года с.Нижнедевицк
Нижнедевицкий районный суд Воронежской области, в составе:
председательствующего – судьи Шурова А.А.,
с участием истца – ФИО1,
представителя ответчика – главы Першинского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области – ФИО2,
при секретаре Новичихиной Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Першинского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, Администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области и Территориальному управлению Росимущества в Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что 15.01.2007г. в СХА «Родина» он приобрел в собственности здание мельницы расположенной по адресу: <адрес>.
Истец принял данное имущество в свое владение, полностью расплатился за него и с указанного времени пользуется им в качестве его собственника.
В текущем году он решил оформить свои права на указанное здание в органах Росреестра, но оказалось, что это сделать не представляется возможным в досудебном порядке, поскольку СХА «Родина» 10.09.2010г. прекратила свое существование, пройдя процедуру банкротства, а имеющиеся у истца документы оформлены ненадлежащим образом.
Вместе с тем, с 2007 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом, в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав на спорное имущество не имеется, а третьи лица не заявляли истцу о своих правах и не требовали передать его им, в связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности (л.д.10-11).
В судебном заседании ФИО3 полностью поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика - глава Першинского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области ФИО4 исковые требования полностью признала и подтвердила указанные истцом обстоятельства, в связи с чем ей были разъяснены последствия признания иска, после чего она подтвердила свое признание письменным заявлением, которое приобщено к протоколу судебного заседания.
Представитель ответчика – Администрации Нижнедевицкого муниципального района ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором указала, что не имеет возражений против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.151-152).
Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области ФИО6 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором считает Департамент ненадлежащим ответчиком и просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области (л.д.81-83,155).
Представитель ответчика - Территориального управления Росимущества в Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил (л.д.156).
Принимая во внимание положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.
Выслушав стороны, показания допрошенных свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, в Едином государственном реестре недвижимости и техническом паспорте сведения о собственнике здания мельницы, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют, а земельный участок, на котором оно расположено, поставлен на кадастровый учет по заявлению истца ФИО1 При этом, сам Технических паспорт спорного здания ГУП ВО «Воронежоблтехинвертаризация» был подготовлен 24.10.2013г. по заявлению ФИО1 (л.д.14-22,24-38,89-132).
В силу положений ст.225 ГК РФ, фактически спорное здание бесхозное, в связи с чем надлежащим ответчиком по делу является Администрация Першинского сельского поселения Нижнедевицкого района Воронежской области, на территории которой оно расположено.
Согласно похозяйственному учету Администрации Першинского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, здание мельницы, расположенной по адресу: <адрес>, 1965 года постройки, собственника не имеет, но находится в пользовании ФИО1 (л.д.136,138).
На основании договора от 15.01.2007г. Правление СХА «Родина» обязалось продать спорное здание ФИО1 за 6 800 рублей, но договор купли-продажи заключен не был, хотя в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17.01.2007г., СХА «Родина» от ФИО1 получено 6 800 рублей, а в качестве основания получения указано «мельница (здание)» (л.д.13,23,133-134).
Поскольку договор на покупку здания мельницы ФИО1 не заключался, рассматриваемые отношения не являются договорными.
Деятельность СХА «Родина» 10.09.2010г. прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.61-66).
01.09.2009г. ФИО1 заключил с ОАО «Воронежская энергосбытовая компания» договор поставки электроэнергии в спорное здание мельницы (л.д.39-60).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 и ФИО11 полностью подтвердили, что истец ФИО1 с 2007 года владеет спорным зданием мельницы как своей собственностью, а ранее оно принадлежало СХА «Родина».
Проанализировав исследованные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, данное владение является открытым, оно не прекращалось в течение всего срока.
Поскольку за спорное здание ФИО1 вносились в СХА «Родина» денежные средства 17.01.2007г., суд определяет эту дату, как начало течения срока приобретательной давности и в настоящее время срок владения им истцом составляет более 16 лет.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Лица, участвующие в деле, не представили суду каких-либо доказательств опровергающих доводы истца.
Более того, представитель ответчика ФИО2 полностью признала заявленные исковые требования и подтвердила изложенные истцом обстоятельства.
Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, на основании ч.2 ст.68 ГПК РФ, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Учитывая установленные судом обстоятельства, заявление представителя ответчика о признании иска правомерно, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а поэтому признание иска принято судом, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, поскольку надлежащим ответчиком по делу является Администрация Першинского сельского поселения Нижнедевицкого района Воронежской области, оснований для удовлетворения требований ФИО1 предъявленных к Администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области и Территориальному управлению Росимущества в Воронежской области, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание мельницы, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении заявленных требований к Администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области и Территориальному управлению Росимущества в Воронежской области, отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд Воронежской области.
Решение в окончательной форме принято 26.06.2023г.
Председательствующий А.А. Шуров