Решение по делу № 2-185/2025 от 21.04.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г.<адрес>

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – Бозиева А.И.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика местной администраций г.<адрес>, Эльбрусского муниципального района КБР – ФИО5,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации Эльбрусского муниципального района КБР, ФИО2 о признании права собственности по приобретательской давности,

установил:

<данные изъяты>

Имущество в виде квартиры перешло во владение истца в <данные изъяты> в связи с тем что с бывшим владельцем квартиры была достигнута договоренность о заключении купли-продажи квартиры, у установленном порядке договор не был заключен, в связи с тем что продавец выехал и место его нахождения не известно.

ФИО1, владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, проживает в ней, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, хранит в ней свои вещи.

В течении всего срока владения никто претензии не предъявлял, права на спорное имущество никто не оспаривал, владение осуществлял непрерывно, имущество из владении истца не выбывало.

Истец обратился с заявлением в местную Администрацию г.<адрес>, с просьбой предоставить ему всю информацию по квартире, из ответа главы администрации г.<адрес>, усматривается, что спорная квартира не является муниципальной собственностью.

25.03.2025г., и.о. главы местной администрации г.<адрес>, Эльбрусского муниципального района КБР, обратился с возражением на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении требовании о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу КБР, <адрес>, отказать ввиду необоснованности, ссылаясь на то, что на вышеуказанную квартиру ранее выдавался ордер № от 27.10.1992г., на имя ФИО2

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика местной администраций г.<адрес>, Эльбрусского муниципального района КБР – ФИО5, в судебном заседании, оставила решение данного вопроса на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, в суд не явилась, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, однако обратилась с ходатайством, в котором пояснила что квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, продала ФИО1, Между ними была достигнута договоренность о заключении договора купли- продажи квартиры, однако в установленном порядке договор заключен не был, претензии к истцу не имеет, против удовлетворения исковых требовании не возражает, а так же просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Свидетель ФИО6, в судебном заседании пояснила, что приходятся соседями с ФИО1, так же пояснила что ФИО1, владеет данной квартирой с 1995 года.

Свидетель ФИО7, в судебном заседании пояснила, что приходятся соседями с ФИО1, так же подтвердила факт владения ФИО1, квартирой расположенной по адресу КБР, <адрес>, с 1995-ых годов.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика – ФИО5, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст. 17 Конституции осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ № отДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладению ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

ФИО1, обратился с заявлением <данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Местной администрации Эльбрусского муниципального района КБР, ФИО2 о признании права собственности по приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру, общей <данные изъяты>

<данные изъяты> форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.И. Бозиев