УИД 74RS0001-01-2025-002296-85

Дело № 2-2793/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре Казьминой Е.И.

с участием истца ФИО1,

его представителя Бачурина Н.С.,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 30 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации г. Челябинска о включении квартиры в состав наследственной массы, о признании права собственности на доли в квартире, исковому заявлению третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска о включении квартиры в состав наследственной массы, признании права собственности на долю в квартире,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском (л.д. 3-4) к Администрации г. Челябинска о включении в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3, объект недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 123,9 кв.м., с кадастровым номером №, признании права собственности по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1, а также ФИО2 являются наследниками первой очереди скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Между ФИО3 и ООО «Жилстрой № 9» был заключен договор долевого участия в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стороной ФИО3 в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости по договору долевого участия в отношении указанной квартиры. Стороной ООО «Жилстрой № 9» исполнены обязательства по передаче квартиры в пользу ФИО3, подписаны все необходимые документы, переданы ключи, передан экземпляр договора долевого участия, акт приема-передачи квартиры. Однако право собственности за ФИО3 не зарегистрировано.

Третье лицо ФИО1, в порядке ст. 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступила в дело, обратившись в суд с самостоятельным иском (л.д. 224-227) к Администрации г. Челябинска, в котором просит включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3, объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 123,9 кв.м., с кадастровым номером №, признать за ней право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, ссылаясь в обоснование требований на аналогичные первоначальному иску обстоятельства.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности адвокат Бачурин Н.С. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 239).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «Жилстрой № 9» в судебное заседание не явился, извещен.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Между ФИО3 и ООО «Жилстрой № 9» был заключен договор долевого участия в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 123,9 кв.м., кадастровый номер №. Стороной ФИО3 в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости по договору долевого участия в отношении указанной квартиры. Стороной ООО «Жилстрой № 9» исполнены обязательства по передаче квартиры в пользу ФИО3, подписаны все необходимые документы, переданы ключи, передан экземпляр договора долевого участия, акт приема-передачи квартиры (ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 23).

Сведения о собственнике спорной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 73-74).

По заявлению истцов ФИО1, ФИО2 нотариусом ФИО4 заведено наследственное дело № после умершего ФИО3 Кроме того, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась третье лицо ФИО1 Свидетельства о праве на наследство по закону не выданы (л.д. 97-204)

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 16 данного Закона предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1).

Учитывая, что участник долевого строительства ФИО3 полностью уплатил застройщику цену участия в долевом строительстве, а застройщик передал ему квартиру, что сторонами не оспаривалось, данная квартира перешла в собственность ФИО3 Однако произвести государственную регистрацию права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду смерти участника долевого строительства ФИО3

В силу ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 8 постановления Пленума от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с разъяснениями в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от

Таким образом, исходя из того, что в ходе рассмотрения дела установлен факт приобретения ФИО3 квартиры по адресу: <адрес>, на законных основаниях, имущество передано наследодателю по акту приема-передачи, при этом истцы и третье лицо своевременно обратились с заявлениями о принятии наследства к нотариусу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о включении квартиры в состав наследственной массы, признании права собственности на квартиру за истцами в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 123,9 кв.м., кадастровый номер №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданство: <адрес>, пол: <данные изъяты>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 123,9 кв.м., кадастровый номер №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданство: <адрес>, пол: <данные изъяты>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 123,9 кв.м., кадастровый номер №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданство: <адрес>, пол: <данные изъяты>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 123,9 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года.