Дело № 2-1484/2025
05RS0031-01-2024-010022-15
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
«19» марта 2025 года город Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Яшиной Н.А.,
при секретаре Абдурахмедовой Х.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными координаты границ земельного участка,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о признании недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и сноса ограждений и строений.
В обоснование иска указывается на то, что произошла кадастровая ошибка, а именно ошибка в описании местоположения границ земельного участка ответчика, что нарушает права истца и не позволяет ему установить границы участка.
Письменные возражения на иск не поступили.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 подтвердил доводы, изложенные в иске и просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме.
В судебное заседание ответчик – ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрении дела, не явился, своего представителя не направил.
Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права и Выписке ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РД, <адрес> является ФИО2
Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, усматривается, что при формировании межевого плана было выявлено наложение границ земельных участок с кадастровыми номерами №. Наложение земельных участков подтверждается схемой расположения земельных участков.
В Уведомлении Управления Росреестра по РД от 04.12.2024 за № КУВД-001/2024-60309924/1 истцу сообщено о приостановлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с пересечением с земельным участком с кадастровым номером №
Под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Учитывая также содержание ч. 9 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости, собственник земельного участка вправе в судебном порядке предъявить исковые требования об исправлении реестровой ошибки (Определения Верховного Суда РФ от 25.05.2018 N 305-ЭС18-5900, от 14.03.2018 N 310-ЭС18-981).
Согласно разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.
Конституционный Суд РФ в определении от 16 июля 2015 г. N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.
Совокупность исследованных материалов дела и представленных доказательств, позволяют суду прийти к выводу о необходимости восстановить нарушенное право истца путем исправления реестровой ошибки, в данном случае путем исключения из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В связи с удовлетворением основного требования, вытекающее из него требование о устранении препятствий в пользовании земельного участка путем сноса ограждений и строений, также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО4.
Признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка ответчика с адресом <адрес> с кадастровым номером №
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с адресом <адрес> кадастровым номером 05:40:000081:6236.
Восстановить положения, существовавшее до нарушения права, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, сноса ограждений, строений.
Резолютивная часть решения оглашена 19 марта 2025 года.
В мотивированном виде решение изготовлено 02 апреля 2025 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А. Яшина