Дело № 2-3499/2022
УИД 76RS0013-02-2022-002877-80
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Е.С.,
при секретаре Поповой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 07 декабря 2022 г. в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтритСтрой» о признании незаконным отказа от исполнения договора, признании отсутствующей задолженности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтритСтрой», в котором просит:
- признать незаконным односторонний отказ ООО «СтритСтрой» от 14 мая 2022 г. исполнения заключенного межу ООО «СтроитСтрой» и ФИО1 договора участия в долевом строительстве от 29 ноября 2019 г. <данные изъяты>,
- признать отсутствие у ФИО1 задолженности перед ООО «СтритСтрой» по заключенному между ними договору участия в долевом строительстве от 29 ноября 2019 г. <данные изъяты>.
В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на следующие обстоятельства.
29 ноября 2019 г. между ООО «СтритСтрой» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> в отношении квартиры с проектным <данные изъяты>., назначением жилое, расположенной в строящемся 11-этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>.
12 декабря 2020 г. между ООО «СтритСтрой» (продавцом) и ООО «ДСК 37» (покупателем), заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства в тношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>; зарегистрировано право собственности ООО «ДСК 37» на данный объект, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 29 января 2021 г. <данные изъяты>.
С этого момента строительство указанного многоквартирного дома осуществляло уже ООО «ДСК 37».
1 июня 2021 г. между ФИО1 и ООО «ДСК 37» заключено дополнительное соглашение о замене застройщика и сроков строительства к договору долевого участия, по которому к ООО «ДСК 37» перешли все обязательства застройщика по данному договору.
23 июня 2022 г. между ФИО1 и ООО «ДСК 37» заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия, по которому в него были внесены изменения касающиеся сроков и порядка оплаты за объект строительства.
16 мая 2022 г. ФИО1 получил от ООО «СтритСтрой» уведомление от 14 мая 2022 г. об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия. В данном уведомлении ООО «СтритСтрой» ссылается на расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке, указывает на наличие у ФИО1 перед ним задолженности по данному договору.
30 мая 2022 г. ФИО1 отправил ООО «СтритСтрой» возражения.
Истец считает действия ООО «СтритСтрой» по отказу от исполнения заключенного между ФИО1 и ООО «СтритСтрой» договора долевого участия в строительства от 29 ноября 2019 г. <данные изъяты> незаконным, поскольку договор купли-продажи объекта незавершенного строительства условий об оставлении задолженности ФИО1 полностью или в части за ООО «СтритСтрой» не содержит. В свою очередь, по дополнительному соглашению к договору долевого участия от 01 июня 2021 г. обязательства застройщика по данному договору в полном объеме перешли от ООО «СтритСтрой» к ООО «ДСК 37». Исходя из чего, требование уплаты цены объекта, а равно соответствующей задолженности ФИО1, также перешло к ООО «ДСК 37».
Истец ФИО1 и его представители ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали. Дополнили, что в настоящее время квартира по договору долевого участия в строительстве ФИО1 полностью оплачена, все платежи внесены на счет ООО «ДСК 37», задолженности истец не имеет. Представили платежные документы.
Представитель ответчика ООО «СтритСтрой» ФИО4 по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, поддержали письменные возражения на иск.
Представитель третьего лица ООО «ДСК 37» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные пояснения.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц Администрации городского округа город Рыбинск, Управления Росреестра по Ярославской области (Рыбинский отдел), извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные пояснения.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Департаемнта имущественных и земельных отношения администрации городского округа город Рыбинск, извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, его представителей, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 12 настоящего закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что между сторонами 29.11.2019 заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, согласно которому застройщик ООО «СТРИТСТРОЙ» обязуется построить и передать участнику долевого строительства ФИО1, а ФИО1 принять и оплатить объект долевого строительства 2-х комнатную квартиру жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью, включая площадь лоджий, <данные изъяты>, расположенную во втором подъезде, на седьмом этаже в многоквартирном жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. В соответствии с указанным договором от 29.11.2019 <данные изъяты> цена квартиры - 2 541 000 руб.
По условиям договора, ФИО1 обязан произвести оплату в объеме, срои и порядке, предусмотренном договором (п. 5.1.1.), то есть 400 000 руб. в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем государственной регистрации договора, 713 670 руб. - до 31.03.2020, 713 670 руб. - до 3l.06.2020, 713670 pyб. - до 31.09.2020.
18 февраля 2020 г. указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись регистрации <данные изъяты>
12 декабря 2020 г. между ООО «СтритСтрой» (продавцом) и ООО «ДСК 37» (покупателем) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства относительно объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>; зарегистрировано право собственности ООО «ДСК 37» на данный объект, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 29 января 2021 г. <данные изъяты>.
1 июня 2021 г. между ФИО1 и ООО «ДСК 37» заключено дополнительное соглашение о замене застройщика и сроков строительства к договору долевого участия, по которому к ООО «ДСК 37» перешли все обязательства застройщика по данному договору. Данное соглашение прошло государственную регистрацию, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 12 июля 2021 г. <данные изъяты>.
23 июня 2022 г. между ФИО1 и ООО «ДСК 37» заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия, по которому в него были внесены изменения касающиеся сроков и порядка оплаты за Объект. Данное соглашение прошло государственную регистрацию, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 28 июня 2022 г. <данные изъяты>
16 мая 2022 г. ФИО1 получил от ООО «СтритСтрой» уведомление от 14 мая 2022 г. об одностороннем отказе от исполнения Договора долевого участия. В данном уведомлении ООО «СтритСтрой» ссылается на расторжение Договора долевого участия в одностороннем порядке, указывает на наличие у ФИО1 перед ним задолженности по данному договору.
По договору купли-продажи объекта незавершенного строительством относительно объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, в его состав, помимо прочего, входит объект (<данные изъяты>
В договоре купли-продажи от 12 декабря 2020 г. стороны ООО «СтритСтрой» и ООО «ДСК 37» установили стоимость объекта – 2 958 550 рублей. Оплата стоимости объекта осуществляется покупателем путем передачи после ввода в эксплуатацию жилого дома квартир <данные изъяты> квадратных метров по цене 35000 рублей за один квадратный метр до 31 декабря 2021 г.
Иных условий о порядке расчета и цене продаваемого объекта договор купли-продажи не содержит.
ФИО1 стороной договора купли-продажи от 12 декабря 2020 г. не является, вопрос о его правах и обязанностях данным договором не регулируется, условий о праве ООО «СтритСтрой» требовать с ФИО1 задолженности договор не содержит.
Право собственности на объект незавершенного строительства после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности в ЕГРН перешло к ООО «ДСК 37». На основании чего произведена замена застройщика по договору долевого участия в строительства с ФИО1
После заключения договора купли-продажи от 12 декабря 2020 г. строительство дома завершило ООО «ДСК 37», что ответчиком не оспаривалось.
Согласно представленным платежным поручениям и справе ООО «ДСК 37» оплата по договору ФИО1 произведена полностью.
Право собственности ФИО1 на квартиру, по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано в ЕГРН 26 июля 2022 г, на основании: акта приема-передачи квартиры от 12 июля 2022 г., договора долевого участия от 29 ноября 2019 г., дополнительных соглашений от 1 июля 2021 г., от 23 июня 2022 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23 июня 2022 г.
Таким образом, договор долевого участия в строительстве, с учетом дополнительных соглашений, сторонами исполнен.
Доводы ответчика о том, что ООО «ДСК 37» не исполнило свои обязанности по оплате по договору купли-продажи от 12 декабря 2020 г., о том, что цена договора увеличилась, не являются основанием для отказа от договора с ФИО1 и взысканием с него задолженности. ООО «СтритСтрой» вправе обратиться с соответствующим иском в суд к ООО «ДСК 37» как к стороне по договору купли-продажи.
Доводы ответчика о том, что при определении условий договора купли-продажи с ООО «ДСК 37», включая его экономическую составляющую, денежные средства по договору долевого участия с ФИО1 учитывались как подлежащие передаче в ООО «СтритСтрой», поэтому квартира <данные изъяты> была передана как оплаченная дольщиком в ООО «ДСК 37», суд не принимает.
В силу п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п.1 ст. 431 ГК РФ).
В тексте договора купли-продажи от 12 декабря 2020 г. отсутствуют условия, на которые ссылается представитель ответчика, в обоснование своих возражений.
Заключив договор купли-продажи с ООО «ДСК 37» на изложенных в нем условиях, ООО «СтритСтрой» действовало своей волей и в своем интересе.
Вопросы изменения, расторжения договора, понуждения к исполнению обязательства, ООО «СтритСтрой» вправе разрешать в установленном законом порядке, путем обращения с соответствующими исковыми заявлениями к стороне договора в суд.
Одностороннее изменение условий договора не допустимо. Продав объект незавершенного строительства ООО «ДСК 37», ответчик утратил в отношении данного объекта все права как застройщик, соответственно не имеет права ни на отказ от договора долевого участия с истцом, ни на взыскание с истца задолженности при отсутствии соответствующего условия в договоре купли-продажи.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать незаконным отказ ООО «СтритСтрой» <данные изъяты>) от 14 мая 2022 г. от исполнения заключенного между ФИО1 (<данные изъяты>) и ООО «СтритСтрой» (<данные изъяты>) договора долевого участия в строительства от 29 ноября 2019 г. <данные изъяты>.
Признать отсутствующей задолженность ФИО1 (<данные изъяты>) перед ООО «СтритСтрой» (<данные изъяты>) по договору долевого участия в строительства от 29 ноября 2019 г. <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.
Судья Е.С. Леонова