Решение по делу № 2-107/2025 от 07.05.2025

Дело №2-107/2025

50RS0039-01-2024-013247-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-107/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, просит суд:

-признать реестровой ошибкой наличие содержащихся в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>;

-исправить реестровую ошибку, путем уточнения площади и координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> по варианту №1 землеустроительной экспертизы;

-уточнить площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <номер> категорий земли – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 949 кв.м и установить границы по координатам характерных точек границ земельного участка, представленным в варианте №1 землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указывает, что на основании постановления Главы Администрации Островецкого сельского округа Раменского района Московской области <номер> от <дата> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земли – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2024 г. На указанном земельном участке ФИО1 в 2021 г. был возведен жилой дом, общей площадью 24,5 кв.м, принятый в эксплуатацию на основании акта приемочной комиссии от <дата>, утвержденного Постановлением Главы Раменского района Московской области <номер> от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, кадастровым инженером выполнен комплекс кадастровых работ, в результате которых выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (пересечение границ – 41 кв.м) и <номер> (пересечение границ – 75 кв.м). Кадастровый инженер полагает, что возможной причиной выявленного пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> может являться реестровая ошибка в местоположении границ (координат) земельных участок с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, которая подлежит исправлению. Земельный участок застроен, используется по назначению, огорожен по периметру, геометрия границ земельного участка соответствует границам в ситуационном плане технического паспорта БТИ от <дата> Также установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1070 кв.м, что больше площади, содержащейся в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах на 170 кв.м.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Бык Е.Н., действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании не согласилась с уточненными исковыми требованиями ФИО1, также полагала, что выводы землеустроительной экспертизы не могут быть положены в основу решения суда. В случае удовлетворения требований просила не уточнять площади земельных участков ответчика, а исключить из ЕГРН сведения об их местоположении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель в судебном заседании не возражал против установления границ по первому варианту судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Определение координат характерных точек границ земельного участка, осуществление обработки результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, вынос характерных точек границ на местность, определение их взаимного расположения с объектами искусственного происхождения, постройками, сооружениями относится к области специальных познаний, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" осуществляется кадастровыми инженерами.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", введена Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 478-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации Островецкого сельского округа Раменского района Московской области <номер> от <дата> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земли – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2024 г.

На указанном земельном участке ФИО1 в 2021 г. возведен жилой дом, общей площадью 24,5 кв.м, принятый в эксплуатацию на основании акта приемочной комиссии от <дата>, утвержденного Постановлением Главы Раменского района Московской области <номер> от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

В целях установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, кадастровым инженером выполнен комплекс кадастровых работ, в результате которых выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (пересечение границ – 41 кв.м) и <номер> (пересечение границ – 75 кв.м).

Кадастровый инженер полагает, что возможной причиной выявленного пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> может являться реестровая ошибка в местоположении границ (координат) земельных участок с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, которая подлежит исправлению.

Земельный участок застроен, используется по назначению, огорожен по периметру, геометрия границ земельного участка соответствует границам в ситуационном плане технического паспорта БТИ от <дата>.

Также установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1070 кв.м, что больше площади, содержащейся в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах на 170 кв.м.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом ФИО1 заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы

Определением Раменского городского суда Московской области от 09.12.2024 г. по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1».

Согласно экспертному заключению №52-ЗМЭ, подготовленному АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» экспертами составлен ситуационный план с отображением всех имеющихся на земельном участке построек, заборов, а также ограждений, а также определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, которые представлены в таблице. Установлена фактическая площадь земельного участка – 949 кв.м.

Экспертами составлен план наложения существующих границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на границы смежных участков.

Экспертами установлено наложение фактических границ ФИО7:

-на земельный участок с кадастровым номером <номер> – 73 кв.м;

-на земельный участок с кадастровым номером <номер> – 44 кв.м;

-на земельный участок с кадастровым номером <номер>– 11 кв.м;

-на земельный участок с кадастровым номером <номер> – 3 кв.м;

-на земельный участок с кадастровым номером <номер> – 4 кв.м;

Кроме того, экспертами составлено три варианта установления внешних границ земельного участка по адресу: <адрес>:

-уточнить границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером <номер> с одновременным уточнением части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. Площадь составит 949 кв.м;

- уточнить границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером <номер> с одновременным уточнением части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, внесенных в ГЕРН. Площадь составит 1077 кв.м.

В ходе проведения экспертизы, экспертами выявлены наложения существующих границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на границы смежных земельных участков.

Для исключения наложений смежных границ, а также для устранения реестровой ошибки экспертами предлагается три варианта установления внешних границ земельного участка по адресу: <адрес> с одновременным уточнением части границ смежных землепользователей:

1. Для исключения наложений смежных границ с целью исправления реестровой ошибки, экспертом предлагается уточнить границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером <номер> и одновременным уточнением части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

Поворотные точки координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер> после уточнения представлены в таблице №7 экспертного заключения. Площадь земельного участка после уточнения будет равна 949 кв.м, превышая площадь, указанную в правоустанавливающих документах на 49 кв.м, что соответствует требованиям, предусмотренным п.32 ч. 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как площадь увеличения земельного участка не превышает 10%. Площадь после уточнения будет равна 1 886 кв.м.

Поворотные точки координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер> после уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> представлены в таблице №8 экспертного заключения. Площадь после уточнения будет равна 1886 кв.м.

Поворотные точки координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер> после уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> представлены в таблице №9 экспертного заключения. Площадь после уточнения будет равна 1360 кв.м.

Поворотные точки координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер> после уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> представлены в таблице №10 экспертного заключения. Площадь после уточнения будет равна 808 кв.м.

Поворотные точки координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер> после уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> представлены в таблице №11 экспертного заключения. Площадь после уточнения будет равна 598 кв.м.

Поворотные точки координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер> после уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> представлены в таблице №12 экспертного заключения. Площадь после уточнения будет равна 1244 кв.м.

2. Для исключения наложений смежных границ с целью исправления реестровой ошибки, экспертом предлагается уточнить границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером <номер> и одновременным уточнением части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, а также с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, внесенных в ЕГРН.

Поворотные точки координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер> после уточнения представлены в таблице №13 экспертного заключения.

Площадь земельного участка после уточнения будет равна 932 кв.м, превышая площадь, указанную в правоустанавливающих документах на 32 кв.м, что соответствует требованиям, предусмотренным п.32 ч. 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как площадь увеличения земельного участка не превышает 10%.

Поворотные точки координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер> после уточнения представлены в таблице №14 экспертного заключения. Площадь после уточнения будет равна 598 кв.м.

Поворотные точки координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер> после уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> представлены в таблице №15 экспертного заключения. Площадь после уточнения будет равна 1244 кв.м.

3. Для исключения наложений смежных границ с целью исправления реестровой ошибки, экспертом предлагается уточнить границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером <номер> и одновременным уточнением части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, с учетом искового заявления и границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, внесенных в ЕГРН.

Площадь земельного участка после уточнения будет равна 1077 кв.м, превышая площадь, указанную в правоустанавливающих документах на 177 кв.м, что соответствует требованиям, предусмотренным п.32 ч. 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как площадь земельного участка не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, согласно постановлению Администрации Раменского городского округа <номер> от <дата> «Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки территории Раменского городского округа Московской области» предельный минимальный размер земельного участка составляет 500 кв.м.

Поворотные точки координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер> после уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> представлены в таблице №17 экспертного заключения. Площадь после уточнения будет равна 598 кв.м.

Поворотные точки координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер> после уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> представлены в таблице №18 экспертного заключения. Площадь после уточнения будет равна 1240 кв.м.

Согласно информационному экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» на момент проведения экспертизы по делу экспертами установлено наличие наложения фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> на смежную границу земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь наложения составляет - 73 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> образован 13.01.2025 путем перераспределения земельного участка с кадастровым <номер>. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером <номер> является составной частью земельного участка <номер>.

Из вышесказанного следует, что установленное наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер> тождественно наложению на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Оценивая представленное заключение экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена по определению суда, для проведения экспертизы суд предоставил эксперту материалы дела с собранными по делу доказательствами в полном объеме, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, также учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением.

При этом суд критически относится к доводам представителя ответчика ФИО2 – Бык Е.Н. о том, что для исправления реестровой ошибки собственник земельного участка должен предоставить межевой план, составленный в связи с исправлением ошибки местоположения границ одного или нескольких земельных участков.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся доказательства, мнение сторон, суд признает установленным факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50<номер>.

Сопоставив данные о координатах характерных точек, указанных в данных ЕГРН и в заключение эксперта, а также сравнительный анализ границ, учитывая ходатайство представителя ответчика, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка подлежит устранению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

Таким образом, суд устанавливает:

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> в размере 1886 кв.м в следующих границах:

<...>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> в размере 1360 кв.м в следующих границах:

<...>

площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> в размере 808 кв.м в следующих границах:

<...>

Кроме того, суд устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения сведений в ЕГРН согласно каталога координат поворотных точек земельного участка, площадью 949 кв.м, на основании заключения эксперта АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1»:

<номер>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> в размере 1886 кв.м в следующих границах:

<...>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> в размере 1360 кв.м в следующих границах:

<...>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> в размере 808 кв.м в следующих границах:

<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения сведений в ЕГРН согласно каталога координат поворотных точек земельного участка, площадью 949 кв.м, на основании заключения эксперта АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1»:

<...>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Милова

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 г.