УИД 77RS0016-02-2023-001634-52

Дело № 2-2829/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2829/2023 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица Севера» о взыскании задолженности, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица Севера» о взыскании уплаченной суммы в размере сумма за бронь по договору оказания услуг № СГД-157918-АНВ от 27.06.2022 года, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком в лице фио, действующей на основании доверенности, был заключен договор оказания услуг № СГД-157918-АНВ от 27.06.2022 года, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательство выполнить бронирование за заказчиком объекта недвижимости, расположенного в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, муниципальный адрес, адрес, земельный участок 9/9, жилой корпус № 1, номер квартиры по проекту 351, стоимостью сумма, общей площадью 60,8 кв.м, ремонт без отделки, на срок до 27.09.2022 года. Стоимость услуги составила сумма, которая оплачена заказчиком 27.06.2022 года. При этом, истец обратился к ответчику по программе Трейд-ин, в рамках которой в офисе продаж истцу сообщили о готовности продать его квартиру по данной программе и забронировать стоимость новой квартиры на 3 месяца при заключении договора с отлагательным условием. В этот же день между истцом и ООО «ФСК-Стандарт» был заключен договор возмездного оказания услуг от 27.06.2022 года № АГ-290-УФА. При этом, сотрудником ООО «ФСК-Стандарт» в лице представителя фио не раз отмечалось, что продажа квартиры состоится 100 %, а в случае отсутствия возможности ее реализации, денежные средства истца будут возвращены ему по истечении трех месяцев, данная практика распространена у ООО «ФСК-Стандарт». 28.09.2022 года истец обратился с заявлением на возврат денежных средств в офисе продаж SKY Garden - ООО «ФСК-Сандарт», по состоянию на 19.10.2022 года ответ истцом не получен, претензия также не рассмотрена. Поскольку услуги в рамках договора № СГД-157918-АНВ от 27.06.2022 года не оказаны, по мнению истца, денежные средства должны быть возвращены.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Столица Севера» ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, представила письменные возражения.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) заключен договор оказания услуг № СГД-157918-АНВ от 27.06.2022 года, в рамках которого (п. 1.1.) исполнитель принял на себя обязательство по поручению и в интересах заказчика за вознаграждение, предусмотренное разделом 4 договора, оказать заказчику услугу по организации постановки в бронь объекта на условиях настоящего договора, в том числе, включающую следующие услуги:

- консультационно-информационные услуги об объекте строительства - многоэтажный многоквартирный дом - жилой дом корпус № 1 в составе жилого комплекса с подземной автостоянкой и административным зданием по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, земельный участок 9/9 (кадастровый номер земельного участка 77:08:0005007:3920), 1 этап строительства (пп. 1.1.1.);

- разъяснение положений договоров/соглашений, по которым правообладатель квартиры(имущественных прав на объект), строящейся в жилом доме, заключает сделки по отчуждению объекта (имущественных прав на объект) (пп. 1.1.2.);

- консультации по вопросам порядка и срока оплаты договора на приобретение заказчиком (или иным лицом по указанию заказчика) указанного объекта, в том числе с использованием заемных/ипотечных средств, подбор оптимального для заказчика варианта оплаты указанного договора (пп. 1.1.3.).

В силу п. 1.2. факт оказания услуги подтверждается совершением заказчиком оплаты услуги по договору, при этом каких-либо актов или иных документов об исполнении договора сторонами не составляется.

В пп. 1.2.1. оговорено, что фактом, подтверждающим согласие заказчика с условиями оказания платной услуги по договору, является совершение заказчиком действий по оплате согласно разделу 4 договора; оплачивая услугу по договору, заказчик подтверждает, что полностью осознает, понимает и принимает условия настоящего договора, а также понимает и соглашается с фактом оказания услуги по договору и не имеет возражений к полноте, составу ее оказания.

Стоимость услуги исполнителя (по п. 1.1. договора) составляет сумма, НДС не облагается, в связи с применением исполнителем упрощенной системы налогообложения (п. 4.1. договора).

Также, в п. 4.1. договора предусмотрена обязанность заказчика произвести оплату авансом не позднее следующего рабочего дня от даты подписания договора и подтвердить предоставлением копии платежного документа с соответствующей отметкой банка о проведении платежа.

В п. 2.1. исполнитель гарантировал бронирование за заказчиком объекта, расположенного в жилом доме, со следующими характеристиками: 2-комнатная квартира, расположенная в секции № 2, номер квартиры по проекту 351, общей проектной площадью 60,8 кв.м, включая площадь жилых помещений и помещений вспомогательного характера, а также площадь балконов, лоджий с понижающим коэффициентом, на срок до 27.09.2022 года, при условии исполнения заказчиком своих обязательств в соответствии с разделом 4 договора; стоимость объекта по договору - сумма

Пунктом 6.2. договора установлено, что заказчик не вправе отказаться от оплаченной услуги, поскольку оплаченная и оказанная услуга в соответствии с настоящим договором может быть использована исключительно определенным заказчиком.

В случае отказа от подписания/заключения и/или не заключения (не подписания), по любым основаниям, заказчиком (или иным лицом по указанию заказчика) договора на приобретение заказчиком (или иным лицом по указанию заказчика) объекта (имущественных прав на объект), денежные средства, оплаченные за фактически оказанную исполнителем услугу (возврату не подлежат) (п. 7.2. договора).

Истцом 27.06.2022 года ответчику уплачена сумма сумма, предусмотренная пунктом 4.1. договора № СГД-157918-АНВ от 27.06.2022 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, и суд полагает их установленными.

Обращаясь в суд, истец представил заявление в адрес ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» от 28.09.2022 года, где указана причина отказа от договора оказания услуг № СГД-157918-АНВ от 27.06.2022 года - т.к. услуги по договору возмездного оказания услуг от 27.06.2022 года № АГ-290-УФА (ООО «ФСК-Стандарт») не были оказаны и отказ заказчика на предложение продлить договор. Указывая на подписание договора под отлагательным условием, которое не было реализовано со стороны компании, истец просил вернуть сумму, внесенную за бронь.

Вместе с тем, согласно представленным ответчиком сведениям, в рамках исполнения обязательств по договору исполнитель предоставил заказчику исчерпывающую информацию об объекте строительства, застройщиком которого является ООО «СЗ «Столица Севера», с предоставлением соответствующих документов, в том числе относительно правовых оснований строительства жилого дома, оснований возникновения прав на земельный участок, основных характеристик жилого дома, сроков строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а именно:

- строительство жилого дома осуществляется застройщиком на основании разрешения на строительство № 77-179000-019903-2021 от 14.12.2021 года, выданного комитетом государственного строительного надзора адрес в соответствии ст. 51 ГрК РФ;

- разрешение на строительство № 77-179000-019903-2021 от 14.12.2021 года выдано в отношении жилого комплекса с подземной автостоянкой и административным зданием по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, земельный участок 9/9. кадастровый номер земельного участка 77:08:0005007:3920, первый этап строительства;

- градостроительный план земельного участка выдан Москомархитектурой за № 77-4-53-3-68-2021-6959 от 09.11.2021 года;

- проектная документация на жилой дом подготовлена ООО «Гинзбург и Архитекторы»;

- положительное заключение экспертизы проектной документации выдано Московской государственной экспертизой (Мосгорэкспертизой) за № 77-1-1-3-072218-2021 от 30.11.2021 года;

- согласно разрешения на строительство № 77-179000-019903-2021 от 14.12.2021 года общая площадь жилого дома составляет 110 841,1 кв.м, площадь участка 47 169 кв.м, строительный объем 564 544,9 куб.м, в том числе подземной части - 82 793,7 куб.м, высота 149,45 м, количество этажей 1-2-26-27-28-30-43+технический+1 подземный, количество подземных этажей 1, площадь застройки 4 207,7 кв.м;

- проектная декларация опубликована 16.12.2021 года.

Согласно доводам ответчика, истцу была предоставлена информация о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование жилого дома, экспертизу проектной документации и результатов инженерных испытаний, а также о соответствии результатов инженерных испытаний и проектной документации требованиям к содержанию разделов проектной документации, действующих технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности; исчерпывающая информация о виде заключаемых застройщиком договоров с разъяснением его положений, в том числе об объеме прав и обязанностей участника долевого строительства, о возможных рисках и правах и обязанностях сторон в случае не завершения строительства жилого дома в установленный срок; информация о планируемых объектах благоустройства территории, планируемом подключении (технологическом присоединении) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, об основных характеристиках жилых и нежилых помещений, составе общего имущества в жилом доме, а также о правах собственников помещений в жилом доме на общее имущество, о составе инженерно-технологического оборудования, предназначенного для обслуживания помещений в жилом доме; информация об этапах реализации проекта строительства, планируемой стоимости строительства, о способе обеспечения обязательств застройщика по созданию жилого дома (страхование, залог в силу закона), наличии иных обязательств застройщика, которые могут повлиять на исполнение обязательств по созданию жилого дома, а также о наличии иных, завершенных застройщиком проектов строительства многоквартирных домов.

Исходя из пунктов 1.1., 1.2. договора № СГД-157918-АНВ от 27.06.2022 года, услуги оказывались в устной форме. а также с демонстрацией копий документов, рекламных материалов (буклетов, листовок, макетов).

Ответчиком был также подготовлен проект договора № СГН-1/2-16-351-2/А участия в долевом строительстве от 29.08.2022 года, который истцом подписан не был.

Исходя из условия, согласованного сторонами в п. 1.2., о том, что факт оказания услуги подтверждается совершением заказчиком оплаты услуги по договору, услуги по договору № СГД-157918-АНВ от 27.06.2022 года оказаны исполнителем в полном объеме и надлежащего качества.

До настоящего времени условия договора № СГД-157918-АНВ от 27.06.2022 года стороны не оспаривали, как не заявляли таких требований и в настоящем судебном заседании.

Из материалов дела также следует, что 28.09.2022 года истцом ответчику было подано заявление об отказе от договора оказания услуг № СГД-157918-АНВ от 27.06.2022 года по причине отказа истца от продления договора от 27.06.2022 года № АГ-290-УФА, заключенного им с ООО «ФСК-Стандарт» на осуществление действий по поиску приобретателя объекта недвижимости, принадлежащей истцу.

Факт подачи истцом такого заявления в судебном заседании подтвердил истец.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отказ истца от исполнения договора № СГД-157918-АНВ от 27.06.2022 года с ответчиком не связан с нарушением ответчиком сроков оказания услуги или с недостатками оказанной услуги, а является самостоятельным волеизъявлением истца, действующего своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

При этом, в судебном заседании не представлено доказательств, что исполнение договора № СГД-157918-АНВ от 27.06.2022 года поставлено в зависимость от исполнения ООО «ФСК-Стандарт» договора от 27.06.2022 года № АГ-290-УФА на осуществление действий по поиску приобретателя объекта недвижимости, принадлежащей истцу.

Следовательно, положения ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в рассматриваемом споре применению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно ст. 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, последствием одностороннего отказа потребителя от исполнения договора об оказании услуг, не вызванного нарушением обязательства исполнителем, является расторжение договора (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ) и обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательства.

Из содержания договора № СГД-157918-АНВ от 27.06.2022 года следует, что спорные денежные средства в сумме сумма уплачены истцом за фактически оказанные услуги, с содержанием и качеством которых заказчик согласился.

При том, что п. 7.2. договора установлено, что вне зависимости от того. по каким причинам заказчик по договору отказался от заключения договора на приобретение объекта, указанного в п. 1.1. договора № СГД-157918-АНВ от 27.06.2022 года, денежные средства, внесенные в счет оплаты по договору за фактически оказанные услуги, возврату не подлежат.

До момента отказа истца от исполнения договора № СГД-157918-АНВ от 27.06.2022 года возможность заключения истцом договора участия в долевом строительстве с застройщиком не была утрачена.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика уплаченной суммы в размере сумма

Следовательно, не имеется оснований и для удовлетворения производных требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа за нарушение срока удовлетворения требований потребителя.

На основании изложенного, суд принимает решение об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица Севера» о взыскании задолженности, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 марта 2023 года.

Судья И.И. Афанасьева