РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2- 435/ 2022
г. Зима 05 июля 2022г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом,
Установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в .
В обоснование требований указала, что жилой дом, по адресу: . Приобретен ею на основании договора дарения земельного участка с домом от **.**.**г., в связи с чем в Едином государственном реестре прав **.**.** сделана запись о гос. Регистрации права за №. В данном жилом доме на момент заключения договора дарения с **.**.** зарегистрирован ФИО3.
В п. 5 указанного договора содержатся сведения о том, что дом свободен от любых прав и притязаний третьих лиц. Иных договорных обязательств о регистрации ФИО3 в принадлежащем ей доме между ними не существует, членом ее семьи он не является, в доме он с **.**.**. не проживает, имеет в собственности жилой дом по адресу: .
Ответчик в указанном жилом доме не проживает, бремя содержания данного жилого помещения не несет. Не является собственником дома, не является членом её семьи. Его вещей в принадлежащем ей доме нет, соглашения о проживании и пользовании данным жилым помещением между ними не заключалось.
Истец ФИО1 иск поддержала и сообщила о том, что ФИО3 её родной брат. Он с ним никаких отношений не поддерживает. Родители у них умерли. В **.**.**. умер её отец., мать умерла в **.**.**. Дом по в ранее принадлежал матери-ФИО2, она ей дом подарила по договору в **.**.**. Мама проживала в данном доме до самой смерти. Брат ФИО3 в данном доме не проживал много лет, с **.**.**. Он находился в гражданском браке. Выезд его из родительского дома не был вынужденным. У него имеется на праве собственности дом по в . жилой дом хороший, брусовой. С первой официальной женой он в разводе. Она с ним отношения не поддерживает. Брат с ней контактов не желает поддерживать. В настоящее время брат ФИО4 проживает в с новой гражданской женой. Домом в и земельным участком не пользуется.
Истец в судебном заседании **.**.**г. пояснила, что некоторое время назад ФИО3 приезжал в , он продал свой дом по , писал ей в социальных сетях всякие гадости. Ей рассказала ФИО5, женщина купившая у брата его дом, что он в ближайшее время планирует купить дом в и там проживать с женой.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, не просил об отложении судебного разбирательства. О неявке в суд по уважительным причинам. Почтовые заказыне извещения ему направлены были по известному месту жительства в .
Суд полагает с учетом положений ст. 167 ч.5 ГПК РФ дело рассмотреть в отсутствии ответчика.
Свидетель ФИО6 пояснила, что ФИО1 ее родственница. Она живет с **.**.** в доме тети-ФИО1 по адресу: . Никаких личных предметов и вещей в ФИО10 в данном доме не имеется. Видела она последний раз ФИО3 прошлой осенью в **.**.**.Он проживает в гражданском браке с женщиной в . В доме своих родителей он не живет много лет. Дом ранее принадлежал бабушке - ФИО2. Затем бабушка дом подарила своей дочери Ольге. Также родители ФИО10 и Петровой построили дом в , который отдали сыну- ФИО10. Ей известно о том, что брат истицы не шел с ней на контакт. Она пыталась с ним что- то решить, ФИО10 с родственниками не общался. Дом родителей он добровольно покинул, родителям в то время. Когда они болели, он ничем не помогал. Не интересовался их здоровьем.
Свидетель ФИО7 показала, что ФИО1 ее родная сестра. Ее мама подарила жилой дом расположенный по в её сестре ФИО1. ФИО1 ухаживала за своими родителями, постоянно им помогла по хозяйству. ФИО3. Родной брат истицы ничем родителям не помогал, матери даже не звонил. Родители ему даже построили дом по , в котором ФИО10 проживал. В настоящее время ФИО3 с женой в разводе. Последние годы он работал вахтовым методом. Он в настоящее время женился в . Проживает с женой. ФИО10 в доме родителей давно не проживает., примерно 7 лет. Ему еще его мать советовала выписаться из дома по . ФИО10 никаких затрат по дому не нес. Ремонтов не делал. ФИО10 с родственниками не желает общаться, в том числе с сестрой ФИО1 Считает, что у ФИО10 не имеется права на пользование данным домом.
Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные документы. Оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
В силу ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация или отсутствие таковой в соответствии с указанными нормативными правовыми актами не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами и иными нормативными правовыми актами РФ, т.е. регистрация не создает прав и носит лишь правоподтверждающий характер.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ч.4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
При таких обстоятельствах собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно выписке из Единого государственного ресстра недвижимости, жилой дом по в ,**.**.** г. постройки площадью 37,6 кв.м., зарегистрирован **.**.**г. за ФИО1 на основании договора дарения дома с земельным участком **.**.**.
Как следует из договора дарения, договор был заключен **.**.**г. между ФИО2, именуемой «даритель» и гр.ФИО1 «Одаряемый».по которому Даритель ФИО2 безвозмезно передает в дар земельный и жилой дом пор в . Дом принадлежит дарителю на праве собственности. Дарителем гарантировано, что жилой дом и земельный участок никому не проданы не заложены, в споре и под арестом не состоят, свободны от прав и притязаний третьих лиц.Договор зарегистрирован в УФСГР.
Судом было установлено, что по договору купли продажи дома и земельного участка **.**.**, ФИО3 приобрел жилой дом по у гр. ФИО8, дата регистрации права собственности **.**.**. в ЕГРН.
Согласно справке Администрации Ухтуйского МО, в жилом доме по зарегистрирован ФИО3. В домовой книге имеются сведения о регистрации ответчика с **.**.**г.
Согласно бытовой характеристики на ответчика ФИО3 от участкового инспектора полиции, ФИО3 зарегистрирован в жилом доме . Однако фактически он не проживает на территории поселка более 5 лет, более объективную характеристику представить не возможно.
ФИО3 к уголовной и административной ответственности, согласно данным базы «ИБД регион» не привлекался.
Как видно из акта обследования жилого помещения, жилого дома расположенного по в проведенного сотрудниками администрации Ухтуйского поселения. От **.**.**., жилой дом принадлежит ФИО1 на праве собственности, в доме в настоящее время прописан ФИО3. Он в доме длительное время не проживает, в помещении в ходе осмотра его личных вещей не обнаружено.
Согласно представленных истцом квитанций., истец ФИО1 оплачивала в **.**.**. электроэнергию за данный дом, согласно банковских чеков осуществляла перевод денег за электроэнергию в **.**.**.
В силу ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом достоверно установлено, что ФИО10 ФИО11. длительное время не проживает в в , по данному адресу проживает его сестра, ФИО1 с семьей. Данное жилое помещение истице принадлежит на праве собственности на основании договора дарения, она постоянно открыто в нем проживает, пользуется земельным участком, несет все необходимые расходы. Ответчик покинул данный жилой дом в добровольном порядке.
Вместе с тем, ответчик ФИО3 расходов по содержанию спорного жилого дома не несет, членом семьи истца не является, личных вещей его в доме не имеется, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось, регистрация ответчика по месту жительства на спорной площади носит уведомительный характер и не является основанием для приобретения права пользования спорным жилым помещением. Ответчик являлся владельцем жилого дома, расположенного в .
При указанных обстоятельствах требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3, **.**.** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, с принесением апелляционной жалобы через Зиминский городской суд.
Судья Т.А.Соболева
Мотивированное решение изготовлено **.**.**г.
Судья Т.А.Соболева