Дело №

УИД 34RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА> <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Е.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка.

В обоснование иска, указав, что <ДАТА> администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, кадастровый №, площадью 9747 кв.м., расположенный по адресу: <...> в <адрес> для целей, не связанных со строительством, для размещения ледового катка, срок действия договора составлял до <ДАТА>.

<ДАТА> министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды №-в земельного участка с кадастровым номером 34:34:0080085:132 площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, севернее квартала 08_06_031 в <адрес> для целей, не связанных со строительством, для размещения ледового катка, срок действия договора составлял до <ДАТА>.

После истечения сроков действия договоров в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договоры возобновили свое действие на неопределённый срок.

Истец воспользовался своим правом отказаться от него и <ДАТА> направил ФИО1 и финансовому управляющему ФИО4 письма №-ООЗО и №-ОООЗО об отказе в одностороннем порядке от указанных договоров аренды и необходимостью вернуть земельные участки по акту приема-передачи.

Вместе с тем, направленные в адрес ответчика и финансового управляющего уведомления об освобождении земельных участков и их возврате остались без удовлетворения.

С учетом уточненных исковых требований просит суд обязать ФИО1 освободить земельный участок кадастровый №, площадью 9747 кв.м., расположенный по адресу: г Волгоград, в квартале 07_03_004 в <адрес> путем демонтажа (сноса) расположенных на нем объектов, обязать ФИО1 возвратить данный земельный участок истцу, обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 34:34:0080085:132 площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, севернее квартала 08_06_031 в <адрес> и возвратить его истцу.

Впоследствии истец отказаться от требований к ответчику о возложении обязанности на ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 34:34:0080085:132 площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, севернее квартала 08_06_031 в <адрес> и возвратить его истцу, определением суда производство по делу в данной части прекращено.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ИФНС России по <адрес>.

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, кадастровый №, площадью 9747 кв.м., расположенный по адресу: г Волгоград, в квартале 07_03_004 в <адрес> для целей, не связанных со строительством, для размещения ледового катка, срок действия договора составлял 11 месяцев.

Согласно изменения от <ДАТА> к договору земельного участка от <ДАТА> №, был продлен срок договора аренды до <ДАТА>.

Судом также установлено, что заключенный между сторонами договор аренды № от <ДАТА> был возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

<ДАТА> между ИП ФИО1 и ООО «Спортивный клуб «Волчок» был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, согласно которого ИП ФИО1 передал ООО «Спортивный клуб «Волчок» права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, заключенного между ФИО1 и Администрацией Волгограда от <ДАТА> №.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <ДАТА> ФИО1 был признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <ДАТА> признан недействительным договор уступки права аренды земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: г Волгоград, в квартале 07_03_004 от <ДАТА>, заключенный между ФИО1 и ООО «Спортивный клуб «Волчек», а так же изменения к договору аренды земельного участка от <ДАТА> № от <ДАТА>.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от <ДАТА> определение Арбитражного суда <адрес> от <ДАТА> оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от <ДАТА> восстановлен ФИО1 срок подачи апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда <адрес> от <ДАТА> по делу № А12-45091/2019.

Определение Арбитражного суда <адрес> от <ДАТА> и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от <ДАТА> по делу №А12-45091/2019 отменено.

Суд перешел к рассмотрению заявления финансового управляющего ФИО1 ФИО4 о признании недействительной сделки, заключенной между ФИО1 и ООО «Спортивный клуб «Волчок», применении последствий ее недействительности по делу А12-45091/2019, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от <ДАТА> признан недействительным договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:070004:34, расположенного по адресу <адрес> в квартале 07_03_004 от <ДАТА>, заключенный между ФИО1 и ООО «Спортивный клуб «Волчок», а также изменения к договору аренды земельного участка от <ДАТА> № от <ДАТА>.

Применены последствия недействительности сделки.

Возвращено в конкурсную массу право аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:070004:34, расположенного по адресу <адрес> в квартале 07_03_004.

Реализуя свое право, предусмотренное указанным положением статьи 610 ГК РФ, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда <ДАТА> направил ФИО1 и финансовому управляющему ФИО4 письмо об отказе в одностороннем порядке указанного договора аренды и необходимостью вернуть земельный участок.

Согласно акта осмотра земельного участка от <ДАТА>, составленного заместителем начальника отдела муниципального земельного контроля департамента муниципального имущества администрации Волгограда Лоб Е.Н. на земельном участке кадастровый №, площадью 9747 кв.м., расположенном по адресу: г Волгоград, в квартале 07_03_004 в <адрес> имеется ограждение, расположено одноэтажное строение с вывеской «Каток», двухэтажное строение из блоков, часть земельного участка замощена тротуарной плиткой.

Как пояснил в судебном заседании ответчика, право собственности на объекты, расположенные на земельном участке кадастровый № не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом реализовано право одностороннего отказа от исполнения сделки путем направления соответствующего уведомления, что свидетельствует о прекращении арендных отношений и возникновении у арендатора обязанности по возврату арендованного имущества.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание, что основания для дальнейшего использования земельного участка у ответчика отсутствуют, при этом каких-либо мер к освобождению земельного участка ответчиком не предпринято, соглашения о праве пользования земельным участком достигнуто не было, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об освобождении земельного участка от расположенного на нем объекта недвижимости, и возложении на ответчика обязанности по освобождению спорного земельного участка от расположенных на нем объектов и приведению земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда ИНН <***> к ФИО1, паспорт 1801 № об освобождении и возврате земельного участка удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 34:34:070004:34, площадью 9747 кв.м., расположенном по адресу: г Волгоград, в квартале 07_03_004 в <адрес> путем сноса (демонтажа) от ограждения, одноэтажного строения с вывеской «Каток», двухэтажного строения из блоков, тротуарной плитки.

Обязать ФИО1 возвратить Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда земельный участок с кадастровым номером 34:34:070004:34, площадью 9747 кв.м., расположенном по адресу: г Волгоград, в квартале 07_03_004 в <адрес> по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения суда изготовлен <ДАТА>.

Судья Е.В. Игнатова